Forbehold om eiendommens tilstand 

Selgers opplysningsplikt
Som selger har du en omfattende opplysningsplikt. Dersom forhold ved eiendommen ikke svarer til opplysning du har gitt til kjøper, kan det defineres som mangler. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller i annen markedsføring på vegne av deg. Det er derfor viktig at du kontrollerer både salgsoppgave og annonser før de presenteres i markedet.

Forbehold om eiendommens tilstand
De fleste eiendommer selges i den stand de var ved kjøpers besiktigelse, jfr.
avhendingslovens § 3–9.

Eiendommen kan likevel ha mangel i følgende tilfelle:

• Når kjøper ikke har fått opplysning om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å forvente opplysning om. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 
•  Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
• Når eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke har blitt rettet i tide. 
•  Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
• Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.
• Megler anbefaler som oftest bruk av boligsalgsrapport eller tilstandsrapport.

Eierskifteforsikring 
Avhendingsloven gir kjøper adgang til å reklamere i 5 år etter overtakelse. Eierskifteforsikring innebærer å
overlate det økonomiske ansvaret for eventuelle skjulte feil på boligen du selger til et forsikringsselskap.
EiendomsMegler 1 kan formidle tilbud på eierskifteforsikring. Denne må tegnes før eiendommen legges ut
for salg.