Økonomi og skatt
Ved salg av eiendom før man har oppfylt eier- og botidsbestemmelser oppstår skattbar gevinst. Dette og andre økonomiske aspekter ved salg av eiendom, og ivaretagelse av eiet eiendom, får vi mange spørsmål rundt. Vi har forsøkt å samle dem her.
Skattbar gevinst ved botid under ett år, bruk av fritidsbolig, arv og oppussing er blant spørsmålene som her besvares av fagsjef
Eiendomsmegler MNEF Ola Tilseth.
Jeg er norsk men bor i Australia. Eier et hus i Norge som jeg vurderere og selge.
Jeg har aldri bodd i huset, men leide det ut noe som endte i brann.
Det er nå restaurert og klart til salg. Hva ma jeg betale i skatt og avgifter i dette tilfelle? Boligen er vurdert til en verdi av kr 950.000 av megler.
Eventuell gevinst ved salget vil være skattepliktig.
Skattegrunnlaget vil være differansen mellom anskaffelsesverdi med tillegg av kjøpskostnader og salgssummen med fradrag av salgskostnader.
Denne differansen blir å beskatte med 28%.
Hvordan beregnes skattbar gevinst dersom man selger en eiendom med gjeld, dvs. at gjelden overføres til kjøperen? Blir gjelden fratrukket den prisen som danner grunnlag for gevinstberegningen?
Det er differansen mellom inngangsverdi og utgangsverdi som eventuelt er skattbar gevinst.
Gjelden som selger har ingen betydning for gevinstberegningen.
Vennlig vennlig hilsen EiendomsMegler 1
Jeg kjøpte ett hus for 3 måneder siden med min samboer.
Vi kjøpte huset for 300 000 nå er huset pusset opp å har en ca verdi på 1 million.
Hvor mye må jeg skatte av dette ved salg? Har 700 000 i lån på huset
Dersom eiendommen selges før eier- og botiden er oppfylt (ett år), vil eier bli beskattet av den gevinst salget måtte gi.
Gevinst vil være differansen mellom salgssum minus salgsomkostninger, etter fratrekk av kjøpesum + kjøpsomkostninger + påkostninger av varig verdi.
Belåningsgraden av eiendommen vil ikke ha noen betydning for gevinstberegningen.
Dersom salget medfører tap - vil 28% av tapet fratrekkes i skatten.
Eg kjøpte eit hus som eg har leigd ut, no vill eg selja huset.
Er det moglegheiter for skattefritak når ein har eigd huset under 1 år?
Eg vill skilla ut ei tomt på eigedomen og selja den.
Korleis er skattereglane for sal av tomter?
Alt salg av eiendom i Norge er underlagt beskatning.
Dog er det unntak dersom man selger sin egen bolig - under forutsetning av at eier har bebodd minst halvparten av eiendommen i minst ett av de to siste eierår.
Ut fra dine opplysninger vil eventuell gevinst ved salg av eiendommen være skattepliktig.
Tomtesalg er alltid skattepliktig.
Jeg lurer på hva som er de viktigste ulikhetene mellom å ha en kausjonist eller en medlånetaker?
Jeg planlegger å kjøpe meg en bolig, og fikk tips om at min far kan stille som medlånetaker. I ettertid har jeg hørt at det kan medføre at jeg ikke får skattefritak ved senere salg, siden medlånetakeren ikke kommer til å bo i boligen. Stemmer dette?
Er det noen andre ulemper med å ha min far som medlånetaker, i stedet for som kausjonist?
Du må konferere med banken din om hva som er mest hensiktsmessig når det gjelder låneopptak for kjøp av bolig. Når det gjelder eventuell gevinstbeskatning ved salg av bolig, så har ikke finansieringen av kjøpet noen betydning for dette.
Hovedregelen for fritak for eventuell gevistbeskatning er at eieren av boligen må ha bodd i denne i minst ett av de to siste år før salget.
Vi har mulighet for å få kjøpe en tomt av mine svigerforeldre. Finnes det egne skatteregler/unntak ved "familiesalg?
Tomta kostet ca 750.000 kr i 2001, vi får kjøpe den for 900.000. Markedsverdien er ca. 1,1 mill.
Blir det 28% skatt på svigers på beløpet mellom 0,75 og 0,9 mill og 28% på oss for beløpet mellom 0,9 og 1,1 mill ?
Det er ikke takstplikt ved salg av eiendom i Norge. Dersom dere inngår en avtale om kjøp av tomten til kr. 900.000 - er det ingen som vil kunne motsette seg det. Men dersom kjøpet er åpenbart "rimelig", skal det innrapporteres til Skattefogden det beløp som man anser er en "gave" ved kjøpet.
Din kone kan imidlertid motta inntil kr. 500.000 fra mor og far uten å betale avgift. Og du kan også motta kr. 250.000 som gave - uten å måtte betale avgift for det beløpet.
Dine svigerforeldre må imidlertid betale 28% i gevinstbeskatning for overskytende beløp i forhold til sin kjøpesum og omkostninger ved ervervet av tomten.
Vi vurderer å selge vår tomt som vi har eid siden 1999. Pengene skal finansiere kjøp av bolig. Hvordan er skattereglene når det gjelder salg av tomt?
Eventuell salgsgevinst blir å beskatte med 28%. Gevinsten er differansen mellom kjøpesum og omkostninger samt eventuelle påkostninger på tomten, med fradrag av salgssum og omkostninger ved salget.
Eventuelt tap blir skattemessig behandlet på samme måte.
Jeg har eiet og bodd i en leilighet i mer enn ett år. Denne består av en hybel (25 kvm) og en hovedleilighet (45 kvm). Hybelen har vært utleid.
Hvis jeg deler leilighetene i to andeler og selger dem hver for seg, blir jeg beskattet på gevinsten av hybel-leiligheten?
Jeg kjøpte leiligheten som en andel, men deler den i to etter noe ombygging (brannvegg mv) og søknad til P&B.
Normalt sett vil dette salget være unntatt ev. gevinstbeskatning.
Imidlertid er det vel tvilsomt at Borettslaget aksepterer at boenheter blir splittet opp og at det skal utstedes nye andeler?
Dersom alle tillatelser er gitt og boligandelene selges i samme skatteår - vil vi anta at eventuell gevinst ikke blir beskattet. For ordens skyld vil vi anbefale at du kontakter ligningskontoret og tar opp spørsmålet med dem.
Hvis en eier en enebolig og har bodd der i tolv måneder og boligen deles i to seksjoner som tomannsbolig.
Kan en da selge den ene delen skattefritt?
Dersom hele eiendommen skal kunne selges uten beskatning, må begge seksjonene selges på samme tid.
Men du kan selge seksjonen du selv har bebodd for å så å flytte inn i den andre.
Vi eier et hus hvor det opprinnelig var to leiligheter.
Vi har bygget kjelleren om til en tredje leilighet. Vi har bodd i huset i to år.
Hvis vi seksjonerer ut de tre leilighetene, må vi da betale skatt av overskuddet på alle tre seksjonene ved salg?
I det øyeblikk eiendommen er seksjonert til 3 enheter, eier dere 3 eiendommer.
Den seksjonen dere har bebodd i minst ett år, vil dere kunne selge uten beskatning. De øvrige 2 seksjonene vil da være underlagt bestemmelsene om beskatning.
For å slippe ev. gevinstbeskatning må dere flytte inn i de usolgte leilighetene og bebo disse i minst ett år før avhendelse.
Jeg kjøpte en borettslagleilighet og flyttet inn i desember 2004, og bodde der til medio juni 2007 da jeg kjøpte meg et hus.
Planen var å selge umiddelbart, men pga. makerdet fikk jeg ikke solgt. Etter det jeg skjønner må jeg har skrevet en avtale om salg innen medio juni 2008 for å unngå gevinstskatt.
Stemmer dette, og at det er tidspunktet man avtaler et salg som gjelder, ikke overtakelsesdato?
Hvis jeg får gevinstskatt, kan man da trekke fra alle omkostninger ved både kjøp og salg, som man har hatt? Inkludert megleravgift?
Vil verdi av utbedring også kunne trekkes fra, selv om man ikke har tatt opp eget lån på dette?
Ut fra dine opplysninger er det korrekt at du må inngå salgsavtale før juni 2008 for å slippe at salget blir underlagt spørsmålet om
gevinstbeskatning.
Ved evt. gevinstskatt kan du ta hensyn til omkostningene ved både kjøpet og salget, herunder meglerkostnader.
Videre kan man kreve at påkostninger av varig verdi skal kunne tillegges kostprisen. Hva som er av varig verdi, kan bli en diskusjon med Ligningskontoret - idet noen påkostninger kan anses som vedlikeholdskostnader - da disse er ikke fradragsberettiget ved beregning av ev. gevistbeskatning.
Eg har hørt en gang at du må betale skatt på gevinsten, hvis du selger leiligheten din innen 2 år etter kjøp, stemmer dette?
Vi kjøpte leiligheten vår i desember 2005, nå lurer jeg på: skal vi selge nå, eller er det lurt å vente til desember med å selge?
(lagt inn juli 2007)
Ved salg av egen eiendom som man har bebodd i ett av de to sist eierår, kommer man ikke inn under reglene om beskatning for gevinst eller tap.
Ut fra foreliggende opplysning kan dere selge eiendommen nå, uten at beskatning vil være til hinder for det.
Jeg kjøpte ny leilighet i fjor. Overtagelse var i november men vi er registrert som beboere i slutten av desember.
Når kan jeg selge den uten å skatte for inntektene?
Kan jeg for eksempel legge det ut til salgs i november?
Eller må jeg vente til slutten av desember?
For å unngå gevinstbeskatning må to kriterier oppfylles; minst ett års eiertid og ett års botid.
Eiertid regnes fra overtakelsestidspunkt til AVTALETIDSPUNKT for salg.
Det vil si at man ikke kan avtale salg før etter ett år. (Akseptere bud) .
Botid regnes fra innflytingstidspunkt til fraflytningstidspunkt.
Skatteetaten har utgitt en brosjyre som omhandler skatteregler ved salg av bolig, fritidseiendom og tomt. På side 3 i denne brosjyren fastslås det at salget må finne sted mer enn ett år etter at den er kjøpt, og at eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted. Hjemmelen finner du forøvrig i lov om skatt § 9-3 (2).
Jeg kjøpte en andelsleilighet sammen med en venninne. Jeg har ikke bodd der de siste to årene.
Nå ønsker jeg flytte tilbake, men det ønsker ikke hun at jeg skal. Hun har bodd der hele tiden. Vurderer derfor selge min del til henne, og investere overskuddet i en ny leilighet.
Hvordan er det da med skatt av gevinsten? Kan man si at hun hindrer min bruksrett?
Bør jeg krangle meg inn i leiligheten igjen og bo der et år før jeg selger (for å unngå skatt)?
Eventuell gevinst ved salg av din eierpart vil være skattepliktig dersom du ikke har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste eierår, eller at du kan dokumentere at du av arbeidsmessige eller helsemessige årsaker ikke har kunnet bebo eiendommen.
Hvilken rett du har til å kreve å bebo leiligheten, beror på hvilke forutsetninger som lå til grunn ved kjøpet av denne.
Hansen vil selge et hus (som har vært bortleid de siste årene) til Olsen. Hansen må imidlertid bo i huset et år først, for å unngå gevinstbeskatning.
1) Kan Olsen med familie leie litt av huset (to rom + tilgang kjøkken og bad) og dermed bo der sammen med Hansen dette året?
2) Kan salget utføres/kontrakt skrives i forkant av dette, men at overtakelsestidspuntet blir etter et år?
Det er avtaletidspunktet som er avgjørende for Ligningskontoret med hensyn til eiertid.
Skattemessig bør man ikke inngå bindende avtale om salg før lovens forutsetninger om bo- og eiertid er oppfylt.
Fremleie av boligen der utleier disponerer minst halvparten av boligen vil være skattefri.
Kan ektefeller eie og bo i hver sin bolig og selge disse skattefritt hver for seg?
Så lenge de har selvstendige ligninger og virkelig bor hver for seg, vil de hver for seg kunne påberope seg bestemmelsene om skattefritak ved salg av egen bolig,- når lovens krav til eie- og botid er oppfylt.
Jeg overtok en tomannsbolig av min mor i gave. Hun har borett og disponerer en leilighet i boligen.
Vi bodde i boligen siden overtakelsen og frem til for noen år siden. Min mann arvet da et nedlagt gårdsbruk med fulgte bo- og driveplikt med.
Etter mange avslag på fritak av boplikten så vi oss nødt til å flytte til gårdsbruket.
Leiligheten har ikke vært utleid i denne perioden men disponert av oss og min mor bor fremdeles i sin.
Da vi nå tenker å selge boligen i byen lurer vi på om vi slipper gevinstbeskatning av salget.
Fritak for beregning av gevinstbeskatning betinger at man har eiet boligen i minst ett år og bebodd sin bolig i minst ett av de to siste eierår.
Videre er det en forutsetning av at utleieverdien av leiligheten du leier ut ikke er mer verd enn din.
Men det finns en unntaksregel om brukshindring; "Når eieren på grunn av sitt arbeid eller av helsemessige eller lignende grunner er forhindret fra å bruke boligen, skal den tid slik brukshindring foreligger, regnes med som botid hvis eieren på ervervstidspunktet ikke kjente til eller burde ha kjent til brukshindringen."
Vi vil anbefale at du kontakter ligningskontoret før du legger boligen ut for salg, slik at du kan få en vurdering av hvordan ligningskontoret vil se på ev. gevinstbeskatning av salget.
Vi bygget en enebolig for 18 år siden, og har leiet den ut de siste to årene på grunn av utenlandsopphold i forbindelse med arbeid.
Kan vi selge skattefritt selv om vi har leiet den ut de siste to årene?
Har det noen betydning om vi reinvesterer i en annen bolig?
Mvh. Turid
I utgangspunktet vil en eventuell gevinst ved salg av din bolig være skattepliktig.
Men det er et unntak i loven hvor ligningsmyndighetene kan dispensere fra bestemmelsen, når eier av helse- eller arbeidsmessige grunner ikke har kunnet bo i boligen sin.
Mitt råd er at du tar opp spørsmålet med ditt ligningskontor, slik at du er sikker på hvordan ditt salg vil bli behandlet i forhold til skattebestemmelsene.
Hvis man ikke har bebodd i eiendommen i minst et av de to siste eierår er man da skattepliktig av evt. gevinst?
Gjelder dette også hvis det ikke er fremleie men at man overlater bruken til mine foreldre (borettslagloven §5-6). Jeg har enda ikke flyttet inn i min nye andelsleilighet. Vil jeg bli skattepliktig av evt. gevinst uansett om jeg selger nå eller om jeg venter 1 år? Mine foreldre overtar bruken i ett år.
Det er selgers botid og eiertid som skal legges til grunn ved eventuelle beregning av gevinstbeskatning.
Eiertiden regnes fra overtakelse av boligen til aksepttidspunktet for salg.
Jeg har bygget nytt hus i et år og lurer på hvor lenge jeg må bo for å kunne selge skattefritt.
Beregnes botid fra når jeg flytter inn - får midlertidig botillatelse eller ferdigattest? Huset har jo ikke vært utleid.
Botiden regnes fra den dagen du flytter inn i boligen.
Jeg arvet en leilighet i fjor. Nå ønsker jeg å selge leiligheten. I den forbindelse lurer jeg på hvordan det er med boplikt og skatt?
Jeg har ikke bodd i leiligheten siden jeg flyttet ut for 5 år siden.
Jeg arvet den under spesielle omstendigheter ved plutselig og uventet dødsfall i familien.
Jeg bor og studerer et annet sted i landet enn der leiligheten ligger.
Finnes det fritak fra denne boplikten? Det virker for meg urimelig at jeg skulle ha avbrutt studier og flyttet tilbake for å oppfylle denne boplikten.
Jeg hadde ikke da eller nå mulighet til å avbryte studiene for å flytte til leiligheten og bo der.
Gevinst ved et salg vil være differansen mellom verdien av leiligheten du oppga til Skattefogden ved arv og den verdien leiligheten selges for.
Alt salg av eiendom er skattepliktig i Norge - men det er unntak når du selger egen bolig dersom du har eiet og bebodd eiendommen i ett av de siste to år før salget.
Det finnes også bestemmelser om brukshindring av boligen - men om ligningskontoret vil legge det til grunn i ditt tilfelle - kan ikke vi si noe sikkert om.
Vi anbefaler deg derfor å ta kontakt med Ligningskontoret i din kommune.
Hva med beskatning av vanlig enebolig ved salg når den er arvet som enearving?
Arveavgiftsgrunnlag er satt til kr. 600.000.-, antatt salgsverdi rundt 1,3 til 1,4 million ved ferdig oppussing, faktiske kostnader rundt oppussing er ca: 200.000.-
Botid?
Dersom du har bebodd eiendommen i ett år etter overtakelsen, vil det ikke bli gevinstbeskatning overhode.
Men dersom eier ikke har bebodd eiendommen vil grunnlaget for gevinsttbeskatningen være følgende:
Kr. 600.000 + dokumentert påkostning kr. 200.000 = Kostpris kr. 800.000.
Overskytende beløp ved salg vil være skattemessig gevinst og som beskattes med 28%. Alle salgsomkostninger kan tas inn i kostprisen.
Ligningskontoret kan også mene at deler av oppussingen er å regne som vedlikehold og dermed ikke blir tatt med i kostprisgrunnlaget.
Med disse tallene må det være lønnsomt å tilflytte eiendommen for ett år, slik at gevinstbeskatning bortfaller.
Min mor eier et hus, som hun det siste halvannet året har leid ut etter at hun flyttet til en annen del av landet. Hun vurderer nå å selge dette huset.
Er det mulig for henne å unngå beskatning av salgsbeløpet ved å gi inntektene videre som forskudd på arv til oss tre barn?
Alt salg av eiendom er i prinsippet skattepliktig i Norge.
Men det er unntak når det gjelder salg av egen bolig.
Forutsetning for at det ikke blir beskatning er at eier skal ha bebodd eiendommen og brukt den selv i minst ett av de to siste eierår. Om eier ønsker å gi bort salgssummen har ingen betydning for grunnlaget for beskatningen.
For ordens skyld; Det er kun gevinsten som skal beskattes - ikke salgssummen.
Far ønsker å gi et hus til sin datter som forskudd på arv. Han har ikke bodd i huset de siste 50 årene.
Datteren skal selge huset videre. Vil far i dette tilfellet få skatt på denne overdragelsen, eller vil kun datteren måtte betale arveavgift?
Far vil ikke ha noen gevinst ved at han gir bort eiendommen til sin datter.
Sørg for at verdien av eiendommen settes lik salgssummen
på eiendommen, slik at det ikke blir misfohold mellom datters inngangsverdi og salgsverdien.
Datter vil måtte betale arveavgift av avgiftspliktig beløp.
Min far arvet et hus sammen med sin bror. Etter kort tid ønsket min onkel å selge seg ut, og min far kjøpte hans del også. Den gang ble huset taksert til 450.000, og min far betalte ut sin bror med 225.000 kroner.
Nå skal hele huset selges, og vi lurer på om gevinstbeskatningen gjelder differansen mellom salgssummen og den totale taksten for hele huset, eller mellom salgssummen og kjøpesummen for halve huset. Huset har hele perioden vært utleid.
Eventuell gevinstbeskatning vil bli beregnet med utgangspunkt i selgers inngangsverdi kr. 450.000 + omkostninger, fratrukket salgsverdi + salgsomkostninger.
Jeg eier en bolig der min mor har borett. Boligen fikk jeg kjøpe rimelig for 5 år siden da begge foreldrene mine levde. Jeg fikk det rimelig på grunn av boretten.
Jeg bodde selv i nabohuset i mange år, den boligen er nå solgt. Jeg flyttet så til min mor, og ble der ca. halvannet år. Nå har jeg kjøpt bolig i nabokommunen.
Så jeg lurer på om jeg skal betale gevinstskatt ved et eventuelt salg av huset min mor bor i? Det er høyst sannsynlig at det er over 2 år siden jeg flyttet ut når jeg selger.
Om jeg må betale skatt, slipper jeg det om jeg bruker gevinsten til å nedbetale mitt nye hus?
Fritak for gevinstbeskatning ved salg av egen bolig er knyttet til to forhold; eiertid og botid. Begge kriterier må være oppfylt.
Her synes det som om at du ikke vil oppfylle kravet til botid - dermed vil eventuell gevinst ved salget være skattepliktig. Regler om reinvestering finnes ikke lenger.
Har kjøpt leilighet i juni. Skal nå flytte i desember.
Skal boligen selges nå må man betale 28 % skatt av det man tjener på salget så lenge man ikke har bodd der ett år.
Om jeg velger å la leiligheten stå tom å bruke den selv til feriebolig, kan en da selge den etter et år og slippe den ekstra skatten ?
Lønner det seg å ikke leie den ut?
Det er riktig at eventuell gevinst blir å beskatte med 28 % så lenge man ikke har bebodd eller eid boligen hele det siste året før salg.
Ved salg i juni vil krav til eiertid være i orden skattemessig, men ikke kravet til botid.
Dersom du velger å beholde leiligheten som fritidsbolig, må eiertiden være 5 år og du kan ikke leie den ut i denne perioden.
For å slippe gevinstbeskatning ved utleie, må en selv ha brukt fritidsboligen i minst 5 av de siste 8 eierår.
Gjelder muligheten for skattefritak hus som aldri har vært bebodd av eier, og som pr .idag er utleid?
Finnes det unntak fra vanlig botid hvis eier tar i bruk huset som fritidsbolig?
Eiendommen er et vanlig hus, men eier bor 15 mil unna, og hvor lenge må det da eventuelt benyttes til dette formål? Presiserer at hvis huset selges i fremtiden vil det bli solgt som vanlig bolighus.
For å slippe å betale gevinstbeskatning ved salg av boligeiendom, må eier ha eid og bebodd eiendommen i minst ett av de to siste eierår.
Ved salg av fritidseiendom må eier ha eid fritidseiendommen i minst 8 år, og selv brukt den i fem av disse årene.
Her har du lovteksten;
(2) Gevinst ved realisasjon av boligeiendom (herunder selveierleilighet, andelsleilighet, aksjeleilighet og obligasjon med tilhørende borett) er unntatt fra skatteplikt når følgende betingelser er oppfylt:
a. Eieren har eid eiendommen (andelen m.v.) i mer enn ett år når realisasjonen finner sted eller avtales. Er huset oppført av eieren, løper ettårsfristen fra huset ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført, og
b. eieren har brukt hele eiendommen som egen bolig i minst ett av de to siste årene før realisasjonen. Når eieren på grunn av sitt arbeid eller av helsemessige eller lignende grunner er forhindret fra å bruke boligen, skal den tid slik brukshindring foreligger, regnes med som botid hvis eieren på ervervstidspunktet ikke kjente til eller burde ha kjent til brukshindringen. Realiseres tidligere felles bolig etter separasjon eller skilsmisse, skal også den ektefellen som er flyttet ut av boligen, godskrives den andre ektefellens botid ved bruk av reglene ovenfor. Tilsvarende gjelder etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn.
4) Gevinst ved realisasjon av fritidseiendom er unntatt fra skatteplikt når eieren har brukt eiendommen som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte år før realisasjonen, forutsatt at realisasjonen finner sted eller avtales mer enn fem år etter ervervet og mer enn fem år etter at fritidseiendommen ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført.
Jeg har kjøpt en leilighet utenbys som min datter leier mens hun studerer (ca.5 år). Etter studiene er tanken at hun skal overta leilighet og lånet så snart hun kommer i jobb.
Hun vil da etter all sannsynlighet selge leiligheten og flytte et annet sted og kjøpe annen eiendom.
Hvordan bør vi gå frem med tanke på gevinstbeskatning her?
Min datter har ikke meldt flytting til studiestedet, hun har kun meldt adresseforandring. Hun mottar i dag stipend og studielån.
For å oppnå skattefritak for salg av bolig må eier ha eid eiendommen i ett år - og selv bebodd eiendommen i minst ett av de to siste eierår. Det vil si at hun kan kjøpe eiendommen og selge den etter ett års eiertid, selv om hun har fraflyttet året før. Vi forutsetter at hun har meldt flytting til boligen i rett tid.
Vet at man må betale 28 % av eventuell gevinst av salg hvis man flytter før et år er gått.
Men hva om huset er oppgradert for ca. 150 000,- vil da denne summen bli trukket i fra?
Påkostninger av "varig verdig" vil Ligningskontoret godta som påplussing av kostprisen for boligen, slik at man ikke blir beskattet av slike kostnader.
Det står opp til Ligningskontorets skjønn å vurdere hvilke påkostninger som kan medregnes som del av eiendommens kostpris.
Jeg har solgt en leilighet som jeg har eiet mindre enn et år.
Jeg forstår at overskuddet er skattepliktig, men utgifter til salg, og oppussing av leiligheten kommer vel til fratrekk?
I så fall, holder det med 28% fratrekk for å slippe skatt på gevinst?
Skattepliktig gevinst ved salg er differansen mellom salgssummen med tillegg av salgsomkostningene fratrukket opprinnelig kjøpesum med tillegg av omkostninger ved kjøpet samt påkostninger av "varig verdi".
Det er denne differansen som blir å beskatte med 28%.
2,5 % som betales ved kjøp av selveierbolig: Får vi trekke dokumentavgift fra skattbar gevinst når vi selger samme leilighet?
Ja. Alle omkostninger ved kjøpet kan tas med i kostprisen ved beregning av eventuell gevinstbeskatning ved senere salg.
Vi er to personer som har opprettet DA (delt ansvar), kjøpt et oppussningsobjekt og pusser for tiden opp leiligheten.
1.) Hvordan vil en eventuell salgsgevinst bli beskattet? Som kapitalgevinst (28%)?
2.) Hva kan fradragsføres av investeringer og kostnader?
3.) Kan man fradragsføre oppgraderinger i form av egeninnsats som aktiv i DAet?
4.) Blir det beregnet eiendomsskatt om man ikke har tinglyst skjøte? Hvem betaler denne skatten?
5.) Beregnes kvadratmeterprisen av BOA eller BTA?
Her er det vel et spørsmål om dere driver med kjøp og salg av eiendom som næring - eller om dette er et engangstilfelle hvor dere som privatpersoner har investert i eiendom og vil videreselge denne.
Uansett vil eventuell gevinst/tap ved salget være differansen mellom kjøpesum + omkostninger + påkostninger som ligningskontoret vil godta som oppgradering av eiendommen - og salgssummen med fradrag av salgsomkostningene.
Eventuell skatt må betales av den som har hatt gevinsten. Det er en grense for hva en kan få godtgjort som egeninnsats - dersom man jobber heltid på prosjektet vil en for eksempel måtte regne med å betale inntektsskatt av egen arbeidsinnsats.
Vårt råd er at dere konfererer med ligningskontoret for å få full oversikt over hvordan eventuell beskatning vil slå ut i deres tilfelle.
På bruktbolig/ferdigstilte boliger regner man kvadratmeterpris med utgangspunkt i BOA, mens prosjekterte boliger gjerne opererer med BTA. Derfor er ikke kvadratmeterpris noe godt sammenligningsgrunnlag for priser på eiendom - også med tanke på at en bruktbolig kan ha gode arealer som ikke medregnes i beregningsgrunnlaget for kvadratmeterprisen.
Hvilke skatteregler gjeder dersom man selger hus hvor en liten/mindre del av boligarealet har vært brukt til næringsdel.
Dersom selger har bebodd deler av kombinert bolig- og næringseiendom i minst ett av de to siste eierår, vil ikke eventuell gevinst av selgers boandel komme til beskatning.
For 15 år siden kjøpte jeg en eiendom med et gammelt hus som jeg restaurerte til produksjonslokale. Husets opprinnelige rominndeling ble beholdt og i dag vurdere jeg å selge hus/eiendom til bolighus.
Kan jeg unngå gevinstbeskatning ved å bo i huset et år før et eventuelt salg?
Dersom eiendommen skattemessig har blitt behandlet som næringseiendom, må du søke bruksendring av eiendommen.
Når eiendommen har boligstatus og du har bolig i hele eiendommen, vil du kunne selge uten å få gevinstbeskatning, dersom du har bebodd eiendommen det siste året.
Har eiendommen status som komb. bolig- og næringseiendom, vil den forholdsmesige boligandelen bli fritatt - under forutsetning av at du oppfyller botiden.
Hvis jeg kjøper meg borettslag-leilighet, venter over et år før den blir ferdig. Vi har snakket om å reise i ca 1 år, og dette er et halvt år etter leiligheten er ferdigbygd.
Kan jeg da leie ut leilgheten min uten no problemer, eller er det strenge regler som sier jeg må bo i leiligheten en viss tid, før jeg kan begynne å leie ut.
I borettslagsloven gis borettshaver rett til å fremleie når man selv har bebodd leiligheten i ett år.
Men borettslagets styre kan eventuelt gi dispensasjon vedr. fremleie - dersom Styret finner at det er grunnlag for det.
Lønner det seg skattemessig å la datter overta hytte mens vi er i live?
I prinsippet skal det ikke skattemessig være noen forskjell på om datteren overtar hytta nå - eller senere ved arv. Det er uansett eiendommens verdi på overdragelsestidspunktet som skal legges til grunn ved eventuell beregning av arveavgift.
Jeg solgte huset mitt i september 2006. Hadde kontrakt med Nordbohus om at de skulle begynne bygging 5. november, men de startet ikke før i januar 2007.
Jeg hadde dermed en formue på konto ved årsskiftet. Er det da riktig at jeg skal skattelegges for denne formuen hele året? Trodde det var en regel om at hvis en investerte i bolig innen en viss tid så var det greit, men..
Det er mange år siden reinvesteringsreglene ble avviklet. Det er status ved årsskiftet som legges til grunn ved ligning av inntekt og formue.