Borettslagsleilighet
Kjøper du en leilighet i et borettslag blir du andelseier i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og andelseieren har en borett i borettslaget. Du får et hjemmelsdokument til andelen som tinglyses hos Statens Kartverk. Borettslag styres av vedtekter. Det er viktig å sette seg inn i disse og i borettslagets regnskap, årsberetning og protokoller. Er det høy fellesgjeld? Dekker felleskostnadene driftskostnader og leilighetens andel av renter og avdrag på fellesgjeld? Leilighetens totalpris utgjøres av kjøpesummen du betaler, pluss andelen av selskapets fellesgjeld. Husk krav om godkjenning av kjøper som ny andelseier og at det eksisterer forkjøpsrett i mange borettslag. I borettslag er det begrensninger for utleie av leiligheten, sjekk disse hvis du ikke skal bruke leiligheten selv.
Selveier
Du har full råderett over en selveid eiendom, bolig, seksjon, hytte, osv. Et skjøte overfører eiendomsretten formelt fra selgeren til deg som kjøper. Her må det betales dokumentavgift til staten. På selveierseksjoner blir du en del av et sameie. Det er viktig at du setter deg inn i vedtekter, regnskap, årsberetning, protokoller og husordensregler.
Festet tomt
At tomten er festet innebærer at den er leiet fra grunneieren. Ved feste av tomt foreligger vanligvis en festeavtale med bortfester. Fester (leier) betaler festeavgift for grunnen, vanligvis for ett år av gangen. Festeavtaler inngås for et bestemt tidsrom, og eventuell regulering og innløsning av festetomter skjer etter avtalen, se for øvrig reglene i Lov om tomtefeste av 20.12.96 nr. 106.
Reguleringsplaner
Kommunens reguleringsplaner forteller hvilket formål eiendommen og området er regulert til. Planen sier noe om utnyttelsesgrad, tillatte byggehøyder, byggelinjer m.m. Det er viktig at du har lest og forstått reguleringsplan/arealdelplan med bestemmelser før du gir bud, slik at du blir kjent med nabolaget. Sjekk gjerne også kommunedelplanen for eventuell utvikling av nabolaget.
Eierskifteforsikring
Den som selger en fritidseiendom kan holdes ansvarlig for feil og mangler i inntil fem år etter salget, i henhold til reglene i Avhendingsloven. Eierskifteforsikring er en ansvarsforsikring som en selger kan tegne for å sikre seg mot fremtidige krav. Den dekker det økonomiske ansvaret selgeren har overfor kjøperen etter Avhendingsloven
P-Rom
P-rom (primære rom) er rom til beboelse, slik som oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, ganger, bad/ dusjrom/ toalett/ vaskerom/ badstu og rom for kommunikasjon mellom P-rom, inkludert trapp.
Bruttoareal
Bruttoareal (BTA) er eiendommen målt utvendig for hver etasje.
Bruksareal
Bruksareal (BRA) er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.
MeglerTakst
MeglerTakst skal anslå den prisen en selger kan oppnå i et såkalt normalmarked. Dette dokumentet uttrykker meglers vurdering av eiendommens markedsverdi, basert på erfaring og kunnskap om markedet.
Prisantydning
Den pris det forventes at eiendommen skal selges for. Dette er en veiledende pris og er ikke bindende for selgeren.
Verdi og lånetakst
Rapporten utarbeides av en takstmann etter en enkel gjennomgang av eiendommen. Denne anslår markedsverdi og oppgir arealer.
Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport
Rapporten utarbeides av en takstmann som har kompetanse til å kontrollere eiendommens tekniske tilstand ved visuell besiktigelse og ved bruk av enkle måleinstrumenter. En slik rapport bygger på takstmannens egne undersøkelser og selgerens opplysninger. Det er viktig å gjøre seg kjent med rapporten, tilstandsgrader og levetidsbetraktninger.
Tilbehør
Partene har i utgangspunktet full avtalefrihet om hvilket løsøre og tilbehør som medfølger ved salg av eiendom. I henhold til avhendingsloven skal eiendommen overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. EiendomsMegler 1 har utarbeidet sin egen veiledende liste som gjengis i linken oppe til høyre, og som gjelder hvis ikke annet er avtalt eller fremgår av salgsoppgaven.
Konsesjon
Ved salg av fritidseiendom kreves det ofte konsesjon. Hva betyr egentlig det? I utgangspunktet er alle eiendomsoverdragelser konsesjonspliktige, men det finnes en rekke fritak i lov og forskrift. Konsesjonsfrie erverv skal som regel dokumenteres med skjemaet "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", men enkelte konsesjonsfrie erverv er fritatt for egenerklæringen. Konsesjon er en tillatelse fra offentlig myndighet som vilkår for å erverve fast eiendom eller bruksrett for mer enn ti år. Kommunen er konsesjonsmyndighet. Siden reglene er forskjellig fra kommune til kommune anbefales du å kontakte megleren din for nærmere info om dette.
Kreves det egenerklæring eller konsesjon må dette være i orden innen overtagelse fordi egenerklæringen eller vedtaket skal sendes inn til tinglysingsmyndigheten sammen med skjøtet.