Sjekkliste på visning

Generelt i boligen
Energi

Selv om oppvarming er en av de største utgiftene i en bolig, er det få som vurderer forventede energikostnader når de er på visning.

• Spør hvilke utgifter forrige eier har hatt til oppvarming. Kan du kun fyre med elektrisitet, eller finnes det andre oppvarmingsmuligheter?
• Finn ut om boligen er godt isolert. Sjekk vinduene. Der kan mye varme gå tapt. Det finnes både to- og trelags isolerglass på markedet .

Elektrisk

• Kjenn på sikringene. Er de varme er det også et tegn på for mye belastning. Lukter det varmt eller svidd ved sikringsskapet er anlegget trolig klart for utskiftning.
• Se etter løse stikkontakter og brunsvidde ledninger.
• Still spørsmålstegn ved ting som tyder på at eier har gjort koblinger på egenhånd.

Øvrige sjekkpunkter
Kjøkkenet

• Se etter skjolder eller misfarging under oppvaskbenken. Det er gjerne her lekkasjer oppstår.

• Undersøk at rør og stoppekraner ser bra ut. Buler eller skjolder under oppvaskbenken, på gulvbelegget eller parketten kan være tegn på lekkasje.
• Forsikre deg også om at alt er tett i tilknytning til oppvaskmaskinen. Pass på at kaldtvannsrør fra hovedstoppekran er isolert, også gjennom veggen. Her kan det oppstå kondens som skaper muggsoppvekst.

      
Bad og våtrom

Spør om arbeidet på badet er utført av godkjent rørlegger, og om det foreligger papirer på dette.  Nye baderom skal ha membran, som er et tettesjikt som sørger for at fukt ikke trenger gjennom.

• Sjekk om det er god ventilasjon/avtrekksvifte.
• Undersøk sluk, og forsikre deg om at det er riktig fall mot sluk. Bruk gjerne en liten ball eller klinkekule.
• Sjekk om veggen buler ut ved dusjen og klem for å kjenne om det finnes myke punkter. Bruk luktesansen. Mugglukt eller annen unormal lukt kan være tegn på at noe er galt.
• Bank på flisene, og sjekk at de er hele. Får du en hul lyd, kan det bety at de er i ferd med å løsne og at veggen er fuktskadet.
• Se etter sorte og rødbrune flekker. Det kan være tegn på muggsopp. På flislagte bad, kan du ofte se dette mellom fugene. Sjekk også selve fugene. Ofte løsner fugematerialet etter noen års bruk, noe som kan føre til at vann trenger inn bak flisene.
• Undersøk også tilstøtende rom for fuktskader.

 
Kjeller

Se etter saltutslag på muren dersom den ikke er malt, pusset eller kledd inne. Saltutslag kan du se som hvite spor eller roser fra gulvet oppetter veggen. Saltutslag er en indikasjon på dreneringsproblemer.

• Det kan lønne seg å titte bak ting som kommoder, skap og annet som står inntil veggen. Her dannes det gjerne kondens, og du får synlig muggsoppvekst. Har kjelleren gulvbelegg, bør du være oppmerksom dersom dette buler.
• Husk at god ventilasjon er viktig i en kjeller, så finn ut om den fungerer som den skal.
• Planlegger du å leie ut i kjelleren må du i tillegg huske å undersøke om den er godkjent som egen leilighet. Hvis selger opplyser at lokalene er godkjent bør du be om å få det skriftlig hvis det ikke allerede er oppgitt i salgsdokumentene.

 
Loft

• På loftet kan fukten komme både innenfra og utenfra. Et kaldt loft kan for eksempel få skader dersom varm inneluft fra resten av huset trenger opp og kondenserer. Som ellers i huset, bør du også her sjekke ventilasjonen.

 
Soverom og stue

Selv om soverommet og stuen ikke er de mest utsatte rommene i en bolig, bør du også undersøke disse.

• Se bak møbler, spesielt de som er plassert mot ytterveggen
• Undersøk også vinduene for å finne ut om det er kondens på dem
• Undersøk parketten eller gulvbelegget
• Stua er også vanligvis stedet med flest elektriske apparater, som TV, stereoanlegg og radio. Ser stikkontakter og ledninger bra ut?

 
Pipa og ildsteder

• Se etter sprekkdannelser, utettheter og sotavleiringer. Skjolder kan tyde på kondensproblemer.
• Spør om det har blitt gjort noen form for rehabilitering på pipa. Få klarhet i når den sist ble inspisert og godkjent av en feier.

 
Uterommet

• Se etter misfarging, sprukken maling og avskalling.
• Se nøye på vinduene, og sjekk dem for råte og kondensering.
• Sjekk taket utvendig og se om det virker i god stand. Takstein som ligger ujevnt eller har begynt å knekke kan bety at underlaget er ødelagt.
• Sjekk at takrenner og avløp fungerer som de skal. Vannet skal ledes bort fra grunnmuren.
• På vinteren, kan istapper som henger ned fra takskjegget tyde på dårlig isolering eller at luftingen av taket er for dårlig.

 
Tomta

Ikke overse tomta når du er på visning.

• Sjekk solforholdene. Sol på uteplassen er bra, men husk at på varme sommerdager bør boligen ha god solskjerming for å unngå at det blir for varmt innendørs.
• Undersøk om det er reguleringsplaner for området. Kanskje tar nye bygg sola eller utsikten.
• Husk også at naboens planer for utbygging av sin tomt kan ha mye å si for deg.
• Skråner tomta mye, og det er helling mot veggen eller grunnmuren kan det være fare for at det oppstå