Når det skal vurderes om det foreligger en mangel ved en eiendom, må det tas hensyn til hvilke opplysninger som ble gitt i form av annonser, salgsoppgave med vedlegg herunder takst, boligsalgsrapport, m.v Likeledes må det tas hensyn til eiendommens alder, pris, generell og forventbar tilstand. Det er viktig å merke seg at der eiendommen er solgt som den er, kommer selger først i ansvar når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn du hadde grunn til å forvente.
Kjøper må gi selger melding om eventuell reklamasjon snarest og innen rimelig tid etter at feilen eller mangelen oppdages.
Dersom det går for lang tid, taper du retten til å gjøre en reklamasjon gjeldende. Reklamasjon kan ikke skje mer enn 5 år etter at du har tatt over bruken av eiendommen. Ta kontakt med selger umiddelbart dersom det oppstår problemer. Dersom du har kjøpt en eiendom som er solgt med eierskifteforsikring, skal du ta direkte kontakt med forsikringsselskapet.
Kjøper må ikke igangsette tiltak med utbedring utover skadebegrensning før selger eller selgers forsikringselskap har erkjent ansvar.
Kjøperforsikring
Det er mulig for kjøper å tegne kjøperforsikring hvor man oppnår rettshjelp i en eventuell tvist mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest den dagen kontrakten signeres, og gjelder 5 år etter overtagelsen.
Forsinkelse fra selgers side
Overleverer ikke selger eiendommen i rett tid uten at dette skyldes deg eller omstendigheter du har risiko for, kan du i henhold til avhendingslovens bestemmelser: • Kreve oppfyllelse. • Heve avtalen dersom forsinkelsen er vesentlig. • Kreve erstatning for økonomisk tap du har som følge av forsinkelsen.
Mangler
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9.
Eiendommen har likevel mangel ved følgende tilfelle:
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at opplysningene har virket inn på avtalen og ikke er blitt rettet i tide.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.