Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto siste virkedag før overtakelse. I tillegg må overtakelsesprotokoll være innlevert før fullt oppgjør foretas. Fra og med overtakelse er det kjøpers ansvar å betale for eksempel kommunale avgifter, festeavgift og evt. felleskostnader. Disse beløpene skal avregnes i samsvar med det som er avtalt mellom kjøper og selger i kontrakten. Selger må fylle ut et oppgjørsskjema med opplysninger om lån, løpende utgifter, ny adresse, etc. slik at oppgjør kan foretas så raskt som mulig.
Når det gjelder heftelser og lån som skal overføres til ny bolig, er det viktig at du som selger søker din långiver om overføring av pantet så snart som mulig. Heftelsen må være tinglyst på den nye eiendommen før panthaver vil slettes i den solgte eiendommen. Dette må være i orden ved overtakelse og oppgjør. Alternativt må megler normalt holde tilbake tilsvarende del av kjøpesummen. Husk at enkelte låneinstitusjoner har oppsigelsestid på sine lån. Dette gjelder ofte lån med rentebinding.
Overtakelse
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til megler før nøkler utleveres. Overtakelse av eiendommen skal skje i henhold til tidspunkt som er angitt i kontrakten. Vi vil sterkt fraråde at kjøper får overta eiendommen før kjøpesum og omkostningene er innbetalt til meglers klientkonto. Ved omsetning av eiendommer gjelder prinsippet ytelse mot ytelse, og kjøper har ikke krav på å få utlevert nøkler før fullt oppgjør er innbetalt. Dersom kjøper får tilgang til boligen før fullt oppgjør er innbetalt, risikerer selger at kjøper holder igjen hele eller deler av oppgjøret på grunn av påståtte mangler. Megler vil først kunne foreta endelig oppgjør til selger når fullt oppgjør har funnet sted, og overtakelsesprotokoll er undertegnet og innlevert til megler.
Gi megler skriftlig melding i god tid hvis dere blir enige om et annet overtakelsestidspunkt. Viktig: Risikoen går over på kjøper når han etter kontrakten skal ha overtatt eiendommen. På overtakelsesdagen bør selger og kjøper møtes for å gå gjennom eiendommen, slik at kjøper har muligheten til å få bekreftet at den er i henhold til kontrakten og er tilstrekkelig rengjort. Du har anledning til å utbedre eventuelt mangelfull utvasking eller annet som måtte påpekes av kjøper innen rimelig tid.Ved overtakelsen skal målere avleses, og melding om målerstand sendes til selgers strømleverandør og/eller kommunen (vannmåler).
Husk flyttemelding ››