Inaktiv

Nærøysund Rorbuer - Rørvik

Prisantydning kr 3 175 000

Totalpris kr 3 254 370  (Se utregning)
Hytte
4 rom
3 soverom
81 m2

Rørvik

MARØYA - SPLITTER NYE RORBUER I FANTASTISKE OMGIVELSER PÅ MARØYA!

Velkommen til Nærøysund Rorbuer!

Vi har gleden av å presentere disse unike eiendommene, rett i vannkanten på Marøya. Her er det anlagt flytebrygger som er tilgjengelig for eierne av rorbuene.
Disse er ferdigstilt så sent som i August 2018, og har alle fasiliteter med to stuer, to bad og tre soverom.



Innhold

Primærrom:

2. etg. 39 kvm: Loftstue, to soverom, bad. (ikke alt målbart grunnet skråhimlinger)

Hovedplan.42 kvm: Stue/kjøkken, bad/vask, soverom.

Bilder

Se alle bildene av hytta

Se alle bildene av hytta

Beliggenhet

Se kart og informasjon om nærmiljø

Les om beliggenhet

Salgsoppgave

Les komplett salgsoppgave

Vil du vite mer om hytta?

Les mer om Mats Andersen

Vil du vite mer om hytta?

Mats Andersen

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Nærøysund Rorbuer - Rørvik

RØRVIK

Kystbyen Rørvik ligger vakkert til langs skipsleia og er kommunesenteret i Vikna. Marøya ligger kun ca 4km fra Rørvik sentrum hvor man har hurtigruteanløp og hurtigbåt til både Namsos og Leka. Med rorbuenes beliggenhet på Marøya får du: - Nærhet til sjøen og skipsleia - Nærhet til Rørvik sentrum med alle fasiliteter -Nærhet til småflyplass med anløp til Oslo, Trondheim og Namsos - Fantastiske solforhold - Tilgang til Ytre Namdals skjærgård og strender

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Nærøysund Rorbuer, 7900 RØRVIK

Prisantydning

kr 3 175 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 79 370


Totalpris

kr 3 254 370

Felleskostnader

kr 2 558 pr. mnd.


P-rom

ca. 81 m2

Bruksareal

ca. 81 m2

Antall rom

4

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 2 959 m2  eiet

Boligtype

Hytte

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2018

Energimerking

C

Kommunenr

5050

Gårdsnr

14

Bruksnr

519

Seksjonsnr

3

Meglers referanse

53180433


FINN-kode


Annonsen er sist endret

25.07.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 3 175 000

Omkostninger

kr 79 370

Totalpris

kr 3 254 370

Felleskost./mnd

kr 2 558


Felleskostnader inkluderer

Kr 2.558,-Êpr. mnd. pr. seksjon Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, div. drift og vedlikehold, parkering, tv og internett, forsikring, felles energi, andre driftskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.


Omkostninger

2,5 % av tomtekostnad ? Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning kr 3.175.000-:
- Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum kr 8.500,-
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pr pantedokument kr 525,-
- startkapital sameie kr 10.000,-

Totale omkostninger: kr 3.194.550 ,-

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.


Informasjon om hytta Toggle informasjon om hytta

Tomt

Stor flat tomt som er oppgruset og skal primært brukes til biloppstilling. Ellers er det på eiendommen satt opp boder som skal disponeres av seksjonseierne. Det er lagt ut to flytebrygger som skal tilkomme eierne av disse seksjonene. Rorbuene ligger rett i vannkanten. Ellers tilgrenser eiendommen sjø og en del naturlig vegetasjon.


Innhold

Primærrom:

2. etg. 39 kvm: Loftstue, to soverom, bad. (ikke alt målbart grunnet skråhimlinger)

Hovedplan.42 kvm: Stue/kjøkken, bad/vask, soverom.


Standard

2. etg.

Loftstue: Laminatgulv, mdf-plater på vegger, smartpanel i himling.

Soverom: Laminatgulv, mdf-plater på vegger, smartpanel i himling.

Bad: Fliser på gulv med varme, to sorter våtromsplater på vegger, smartpanel i himling.
Mekanisk avtrekk, kabinett, servantskap, veggfestet wc.

Hovedplan.

Stue/ kjøkken: Fliser på gulv med varme, mdf-plater på vegger, smartpanel i himling med downlights.
Kjøkken med høyglans kvite fronter, laminert benkeplate med underlimt kum, integrert stekeovn med nedfelt topp med avtrekk over, microovn i høgskap. Ellers med oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom: Fliser på gulv, mdf-plater på vegger, smartpanelt himling.

Bad/vask: Fliser på gulv med varme, to sorter våtromsplater på vegger, smartpanel i himling med downlights.
Utstyrt med kabinett, servantskap, mekanisk avtrekk, veggfestet wc, bereder, vannfordelerskap og tilkobling for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.


Parkering

Felles biloppstillingsplass


Adkomst

Fra Rørvik:
Kjør ut av Rørvik sentrum og over Nærøysundbrua, ta så andre avkjørsel til venstre på Marøya. Følg så vegen i ca 100m før du tar første til høyre.
Følg denne vegen i ca 250m og over på en grusveg, ta første til høyre etter ca 50m.
Følg grusvegen i ca 200m, du vil da komme ned til rorbuene.


Energimerking
C

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.


Oppvarming

Elektrisk oppvarming


Regulering

Det gjøres særskilt oppmerksom på at rorbuene er godkjent av kommunen som utleiehytter (næringsformål), noe som er i samsvar med formål angitt i reguleringsplan og Ñ bestemmelser, ref. pkt. 3.2 i vedlagte reguleringsbestemmelser.
Seksjonen er på bakgrunn av dette registrert som en næringsseksjon.

Dersom kjøper ønsker å benytte seksjonen som egen fritidsbolig, så må kjøper selv søke kommunen om omregulering av formålet for denne seksjonen, og megler/selger gir ingen garanti for at en slik søknad vil bli godkjent, da kommunen har opplyst at eiendommen ble godkjent seksjonert på vilkår om uendret bruk. Fylkesmannen har i brev datert 08.11.2017 uttalt at de stiller seg negativ til en endring av reguleringsbestemmelsene om at utleierorbuene tillates som selveierrorbuer.
Forannevnte innebærer at det ikke er tillat å ta i bruk seksjonen som egen fritidsbolig for så å leie ut delvis.
Ethvert bruk i strid med formålet/reguleringsbestemmelsene er kjøpers eget ansvar og risiko. Konfr. megler ved ev. spørsmål



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?