Solgt

Per Sivles veg 11c - Ugla

Prisantydning kr 5 750 000

Enebolig
6 rom
3 soverom
196 m2

Ugla

STOR OG MEGET INNHOLDSRIK ENEBOLIG PÅ OVER 300 m² - Nært Bymarka - 83 kvm garasje - Gode solforhold

Velkommen til Per Sivles veg 11 C, en romslig enebolig med 305 kvm BRA. Boligen er meget innholdsrik og har blant annet 3 soverom, 2 bad og 3 stuer. I tillegg har man garasje/verskted på hele 83 kvm som gir svært gode muligheter for å mekke på bil eller hva en måtte ønske seg. Eiendommen ligger meget fint til og har en skjermet beliggenhet tilbaketrukket fra veien. På utsiden av huset finner man flotte uteareal og den solrike tomten er opparbeidet med plen og oppstillingsplass til bil. Flott beliggenhet på Ugla i naturskjønne omgivelser i et lite traffikert område. Fra Ugla har man umiddelbar nærhet til Bymarka med helårs turterreng, samt til Kyvannet og Lianvannet. Det er også kort vei til flere barnehager, skole, nærbutikk og offentlig kommunikasjon.

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Bad, kjellerstue, hobbyrom, trapperom.
1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, 2 ganger, soverom/tv-stue, kontor.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod, garasje, fyrrom.
1. etasje: Bod.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Kent Roger Tangvik

Vil du vite mer om boligen?

Kent Roger Tangvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Per Sivles veg 11c - Ugla

TRONDHEIM

Fin beliggenhet på Ugla i naturskjønne omgivelser. Lite trafikkert område. Rolig og skjermet beliggenhet. Umiddelbar nærhet til Bymarka med helårs turterreng, samt til Kyvannet og Lianvannet. Samtidig er det kort vei til flere barnehager, skole, nærbutikk og off. komm (både buss og trikk).

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Per Sivles veg 11c, 7071 TRONDHEIM

Prisantydning

kr 5 750 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 137 500



P-rom

ca. 196 m2

Bruttoareal

ca. 329 m2

Bruksareal

ca. 305 m2

Antall rom

6

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 677 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1972

Energimerking

E

Kommunenr

5001

Gårdsnr

103

Bruksnr

971

Meglers referanse

35180165


FINN-kode


Annonsen er sist endret

12.07.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 5 750 000

Omkostninger

kr 137 500

Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 3580,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Pent opparbeidet eiendomstomt med plen og prydbusker, samt oppstillingsplass for bil.


Innhold

Primærrom:
Kjeller: Bad, kjellerstue, hobbyrom, trapperom.
1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, 2 ganger, soverom/tv-stue, kontor.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod, garasje, fyrrom.
1. etasje: Bod.


Standard

Kjeller
Bad: Flis og belegg på gulv (belegg i dusjsone). Flis og malt overflate på vegger Panel i himling. Gulvvarme (ikke ved/rundt WC). Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servant.

Kjellerstue: Tregulv, malt mur/puss overflate samt malt panel på vegger: fiskebeinspanel i deler av himling, resterende ubehandlet. Bardisk.

Hobbyrom: Tregulv, panel på vegger og ubehandlet himling.

Trapperom: Tregulv, malt panel og tegl på vegger . Trapp.

Bod: Tregulv, malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Garasje: Ubehandlet gulv, malt overflate på vegger og ubehandlet himling. Bereder, leddport i metall og sikringsskap.

Fyrrom: Ubehandlet gulv, malt overflate og tegl på vegger. Ubehandlet himling. Oljekamin - varmeanlegg (utkoblet).

1. etasje
Stue 1: Belegg på gulv, Redwood-panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Peis og varmepumpe. Garderobeskap.

Stue 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malte overflater på vegger forøvrig. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Soverom 1: Laminat og tregulv, panel på vegger og panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant og wc . Speilskap over servanter, samt skap for oppbevaring.

Vaskerom: Flis på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og innredning for oppbevaring.

Gang 1: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Sikringsskap og trapp.

Gang 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling.

Soverom/TV-stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Panelovn.

Kontor: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Bod: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling.


Parkering

I garasje og på egen tomt


Adkomst

Fra Sentrum: Kjør mot Ila og ta opp Byåsveien fra rundkjøringen i Ila. Ta til høyre opp Breidablikveien i
lyskrysset ved Åsveien skole. Ta så til venstre inn på Gamle Oslovei i lyskrysset ved Byåsen butikksenter.
Følg denne sørover forbi Kyvannet og under trikkeskinnene og ta opp Uglaveien til høyre. Følg Uglaveien
oppover og ta inn første stikkvei til høyre som er Per Sivles vei. Nummer 11 C ligger på venstre side. Det vil bli
skiltet med visningsskilt ved annonserte visninger.


Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Støpt grunnmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med plastbelagte stålplater. Etasjeskille er oppført med siporexplank. Vinduer med 2-lags isolerglass.


Energimerking
E


Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.


Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:
r20130044 Uglavegen 13, Ugla skole

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for ny idrettshall og barnehage, utvidelse av skolen og gi plass til idrettshall og etablering av tre boliger innenfor planområdet. Det legges til rette for en forbedret forbindelse mellom Gamle Oslovei og skoleområdet. Skolen skal beholdes som ungdomsskole,men får med planforslaget mulighet til å utvide kapasiteten fra 540 til 600 elever.Ved en utvidelse av skoleanlegget kan dagens midlertidige paviljonger fjernes. Konferer med megler for mer informasjon angående dette.


Andre relevante opplysninger

Boligen er oppført av normalt solide materialer og håndverk.
Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, uten indikasjoner på vesentlige skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha
behov for normalt, påregnelig vedlikehold mtp. alder. Det gjøres likevel på generelt grunnlag oppmerksom på at enkelte
elementer har nådd/ passert over halvparten av normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med enkelte utbedringer /
oppgraderinger med tiden som kommer (se rapportens enkelte avsnitt for videre informasjon forbundet med dette).
Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?