Solgt

Høgåsen 22 - Gladstad

Prisantydning kr 1 610 000

Enebolig
5 rom
3 soverom
148 m2

Gladstad

Sentrumsnær enebolig over to plan som inneholder bl.a. 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. 

Sentrumsnær enebolig over to plan som er oppført i 1975. Boligen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Gladstad sentrum og skole. Boligen inneholder bl.a. 2 bad, 3 soverom og 2 stuer. Utgang fra stue til vestvendt veranda, samt utgang fra soverom til balkong.

Boligen trenger renovering av inn- og utvendige overflater til tross for modernisering i senere tid.

Innhold

Inngangsparti i underetasjen hvor du kommer inn til en entre med plass til å henge av seg klær. Videre kommer du inn til en hall/gang med inngang til soverom, bad/vaskerom, kjellerstue og 2 boder. Trapp opp til hovedetasjen med kott under.

Flislagt bad/vaskerom med inngang til toalettrom. Toalettrommet har montert vegghengt klosett med innebygd sisterne, samt servant og belysning. Bad/vaskerom med boblebadekar, opplegg for dusj, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, samt dør med utgang mot øst. Naturlig avtrekk med ventil i yttervegg.

Hovedetasjen (etg. 1) inneholder 2 soverom, bad, gang, kjøkken og stue. Hovedsoverom (soverom 2) har en skyvedørsgarderobe med innredning og utgang til en sørøst balkong. Soverom 3 er vendt mot nordvest, har et dobbelt garderobeskap og himlingsluke til kaldloft.

Baderommet er flislagt med sluk i gulv. Det er montert nedfelt servant med underskap, speil og belysning, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger. Naturlig avtrekk med tilluft ved dør.

Romslig stue med godt lysinnslipp. Utgang til sørvestvendt veranda som er delvis overbygd. På stuen er det montert en vedovn og en luft-til-luft varmepumpe (2014). Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Hvit profilert innredning med overskap til tak, samt 3 overskap med belysning og dører med glassfelt.
Oljet benkeplate, fliser bak deler av benkeplate og kum av porselen. Plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr, avtrekksluft føres til kaldloft. Hvitevarer medfølger i handelen.

Areal og romfordeling:
Bruksareal (BRA): ca. 162 m²
Primærrom (P-ROM): ca. 148 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 14 m²

Primærrom (P-rom):
1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom
Underetasje: Bad/vaskerom, gang, hall m/trapp, kjellerstue og 1 soverom

Sekundærrom (S-rom):
Underetasjen: 2 boder og 1 kott

BRA pr. etasje:
1. etasje: 85 m²
Underetasje: 77 m²

Garasje er oppmålt til 26 m²

Kommentar til arealberegningen:

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave, megler har ikke kontrollmålt boligen.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Elin Edblad

Vil du vite mer om boligen?

Elin Edblad

Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Høgåsen 22 - Gladstad

Vega

Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til skole og dagligvarehandel. Kort vei til turområder.
Bebyggelsen i området er i hovedsak eneboliger.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Høgåsen 22, 8980 Vega

Prisantydning

kr 1 610 000 Lånekalkulator

P-rom

ca. 148 m2

Bruksareal

ca. 162 m2

Antall rom

5

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 1 390 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eier (Selveier)

Byggeår

1975

Energimerking

F

Kommunenr

1815

Gårdsnr

38

Bruksnr

69

Meglers referanse

28618043


FINN-kode


Annonsen er sist endret

13.06.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 1 610 000

Omkostninger

2,5% dokumentavgift av kjøpesummen
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 525,- pr stk


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. kr 6 481,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Innhold

Inngangsparti i underetasjen hvor du kommer inn til en entre med plass til å henge av seg klær. Videre kommer du inn til en hall/gang med inngang til soverom, bad/vaskerom, kjellerstue og 2 boder. Trapp opp til hovedetasjen med kott under.

Flislagt bad/vaskerom med inngang til toalettrom. Toalettrommet har montert vegghengt klosett med innebygd sisterne, samt servant og belysning. Bad/vaskerom med boblebadekar, opplegg for dusj, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, samt dør med utgang mot øst. Naturlig avtrekk med ventil i yttervegg.

Hovedetasjen (etg. 1) inneholder 2 soverom, bad, gang, kjøkken og stue. Hovedsoverom (soverom 2) har en skyvedørsgarderobe med innredning og utgang til en sørøst balkong. Soverom 3 er vendt mot nordvest, har et dobbelt garderobeskap og himlingsluke til kaldloft.

Baderommet er flislagt med sluk i gulv. Det er montert nedfelt servant med underskap, speil og belysning, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger. Naturlig avtrekk med tilluft ved dør.

Romslig stue med godt lysinnslipp. Utgang til sørvestvendt veranda som er delvis overbygd. På stuen er det montert en vedovn og en luft-til-luft varmepumpe (2014). Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Hvit profilert innredning med overskap til tak, samt 3 overskap med belysning og dører med glassfelt.
Oljet benkeplate, fliser bak deler av benkeplate og kum av porselen. Plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr, avtrekksluft føres til kaldloft. Hvitevarer medfølger i handelen.

Areal og romfordeling:
Bruksareal (BRA): ca. 162 m²
Primærrom (P-ROM): ca. 148 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 14 m²

Primærrom (P-rom):
1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom
Underetasje: Bad/vaskerom, gang, hall m/trapp, kjellerstue og 1 soverom

Sekundærrom (S-rom):
Underetasjen: 2 boder og 1 kott

BRA pr. etasje:
1. etasje: 85 m²
Underetasje: 77 m²

Garasje er oppmålt til 26 m²

Kommentar til arealberegningen:

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave, megler har ikke kontrollmålt boligen.


Standard

Vegger: Flis, malte sponplater, malte plater, tapet, trepanel og malt trepanel
Himling: Malte plater
Gulv: Flis, parkett, laminat, gulvbelegg, teppegulv, tregulv.

Modernisering:
2016 Kjøkkeninnredning med hvitevarer
2014 Luft/luft varmepumpe montert på stue.
2013 En del nye vinduer, og noe bordkledning
(Ukjent) Nytt undertak og nytt taktekke
(Ukjent) Våtrom renovert

Moderniseringer av boligen er ikke fagmessig utført iht. takstmann.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder toalettrom og vaskerom i underetasjen, samt kjøkken. Inngang til toalettrom er flyttet fra hall til bad/vaskerom. På kjøkkenet er inngang flyttet fra gang til stue.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Feil og mangler iht. boligsalgsrapport:
Påkostningene på boligen bærer preg av å ha en ufagmessig utførelse. Dette øker faren for skjulte forhold som ikke avdekkes ved visuell kontroll av boligen. Dette gjelder bl.a. elektrisk anlegg, ventilasjon/avtrekk, røranlegg, våtrom, yttertak, påkostninger utvendig m.m.

Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad TG3 eller TG2.

Bad/vaskerom i underetasjen har manglende drenering fra innebygget sisterne og ukjent utførelse av membran bak sisterne, det er fare for fukt inn i konstruksjoner. Utette gjennomføringer i våt sone. På bad i 1. etasje er slukmansjett ikke klemt i sluk, samt at det er fare for fukt i konstruksjon og registrert symptom på sopp/råte. Begge badene bør renoveres. Varmtvannsbereder er mer enn 20 år og der mangler avløp fra sikkerhetsventil.

Kjøkkenet har slitt innredning, skader på dører, vask er "krakelert" og benkeplaten er slitt.

Ventil kun på yttervegg og ikke over tak. Avtrekk er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldloft.

Manglende brannslukker og brannvarslere i boligen.

I 1. etasje er dampsperre mot kald sone brutt. Downlights kasser er ikke festet.

Det er fukt på gulv i en bod. Knirk i tregulv på kjellerstue. Noe skjevheter i gulv i begge etasjene. Innvendig trapp er rekkverk ikke i hht. dagens krav. Åpninger i rekkverk større enn forskriftskrav. Rekkverk lavere enn 90 cm.

Ingen synlig drenering etablert, samt at terrenget heller mot boligen. Avløp for overvann/nedløp må etableres.

Yttertak har liten lufting i nedre kant av konstruksjonen, isolasjonen er ikke lagt til rette og gjennomføringer i undertaket er ikke tett. Snøfangere er ikke montert. Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur.

Basert på alder bør membranen renoveres på balkonger/verandaer. Stor høyde fra dør ned til balkong, ikke etablert trapp. Rekkverk er ikke barnesikker iht. dagens krav vedr. avstand mellom spiler.

Garasje er oppført i 1977 og fremstår som dårlig vedlikeholdt og som et renoveringsobjekt.

For ytterligere opplysninger og detaljer, se vedlagt boligsalgsrapport.






Parkering

Parkering på egen grunn.


Adkomst

Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.


Byggemåte

Byggegrunn på antatt fjell/spreningsfylling. Banketter og lettklinker sokkel, etasjeskille og reisverk i tre. Stående kledning som er malt. Noe kledning er av nyere dato. Malte vinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer med koblede glass.
En del vinduer er fra 2010 og 2013. Malte isolerte ytterdører. Balkongdører fra 2013. Saltak med kaldt luftet tak. Opprinnelig Sutak-plater som undertak. Senere lektet opp med filmtex undertak og stålplater som taktekke. Takrenner og nedløpsrør av metall av nyere dato. Naturlig ventilering med ventiler i grunnmur.

Heldekkende pipebeslag med røykhatt. Stigetrinn til pipe.

Frittstående garasje. Støpt plate på mark med støpt oppkant. Steinfylling på ukjent grunn. Deler av garasjen henger utenfor steinfylling. Reisverk og takstoler i trevirke. Ståltak uten undertak, ikke takrenner. Stående bordkledning, vippeport i tre og koblede vinduer.


Energimerking
F


Oppvarming

Elementpipe, med vedovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe på stue i 1. etasje. Feieluke i bod i kjeller.

Årlig strømforbruk iht. Helgeland Kraft er ca. 25 000 kwh.

Megler har ikke innhentet informasjon om elektrisk anlegg eller piper- og ildsteder. Det anbefales utvidet el-kontroll av boligen.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?