Bilde
Bilde
Bilde

Torshov

Krebs gate 10

Oslo

Visning - Ta kontakt med megler for mer informasjon

Prisantydning kr 5 700 000

Fellesgjeld kr 139 372 , felleskostnad/mnd kr 3 256
Leilighet
3 rom
2 soverom
71 m2
Visning - Ta kontakt med megler for mer informasjon

Lekker loftsleilighet i Tysklandsgården med 2 soverom | Takterrasse | Sjarmerende detaljer 

Velkommen til Krebs gate 10 og denne loftsleiligheten over 2 plan. Leiligheten er beliggende i den anerkjente og klassiske Tysklandsgården og kan blant annet tilby sjarmerende detaljer og en lekker takterrasse. Her bor en sentralt og attraktivt til, med nærhet til det aller meste!

Kort fortalt:
- Loftsleilighet over 2 plan
- 2 soverom, hvorav 1 benyttes som spisestue
- Klassisk og anerkjent Torshovgård
- Veldrevet borettslag
- Takterrasse på ca. 6 kvm
- Meget sentralt og attraktivt beliggende
- Originale tregulv
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon
- Genrøs takhøyde
- Detaljer som sjarmerende teglsteinsvegger
- Gjennomgående god standard, flytt rett inn
- Lave omkostninger

Silje Heggø i EiendomsMegler 1 er stolt av å kunne presentere denne leiligheten!

Mer informasjon om eiendommen

Nøkkelopplysninger

Adresse Krebs gate 10, 478 Oslo
Prisantydning kr 5 700 000
Andel fellesgjeld kr 139 372
Fellesformue kr 13 293
Felleskostnader kr 3 256 pr. mnd.
P-rom ca. 71 m2
Bruttoareal ca. 82 m2
Bruksareal ca. 71 m2
Antall rom 3
Ant. sov. 2
Tomteareal ca. 245 m2 
Boligtype Leilighet
Eierform Andel
Byggeår 1922
Kommunenr 0301
Gårdsnr 225
Bruksnr 147
Borettslag- orgnr 946684112
Borettslag-andelsnummer 72
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier

Eiendomsinformasjon

Innhold
3. etasje / p-rom: 48 kvm som inneholder:
Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken.

4. etasje / p-rom: 23 kvm som inneholder:
Soverom og gang, samt takterrasse.

Himlingshøyde målt til 2,8 m i stue

Takterrasse på ca. 6 kvm.
Standard
3. etasje

Entré:
Hyggelig entré med garderobeskap og mulighet for oppheng samt plassering av sko. Det er downlights i tak, varmekabler i gulv, samt installert dørcalling.

Stue:
Stuen er lys med store vindusflater og svært generøs takhøyde. Her er det mange muligheter for innredning og en peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder. Leiligheten har en meget praktisk planløsning, med direkte adgang til både spisestue og til kjøkken fra stuen. Originale og sjarmerende tregulv. Stue malt i 2018.

Spisestue / Soverom:
Soverom per i dag benyttet og innredet som spisestue. Her kan familie og venner samles til hyggelige lag. Rommet er nymalt i tidsriktige og behagelige farger, og kan fint omgjøres til hoved-/barne-/ eller gjesterom. Doble skyvedører mot stuen, samt malte tregulv.

Kjøkken:
Stilig og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Rommet er i seg selv ganske stort, selv med trapp til 2. etasje tilgjengelig her. Innredningen er fra 2008 men holder svært god stand og har et moderne uttrykk. Frontene er hvite med grepskant, benkeplaten er i heltre og teglsteinsveggen gir rommet sjarm. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er integrert og skaper et pent helhetsinntrykk. Stor vindusflate samt originale tregulv. Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkken.

Baderom:
Pent flislagt baderom innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbar skyvedør og servant. Servanten er vegghengt med hyller og i overkant er det montert et stort speil på vegg. Det er downlights i tak og varmekabler på gulv.


4. etasje

Soverom:
Lekkert soverom med dobbeltseng og en svært sjarmerende vindusløsning. Her får en rikelig med naturlig lys, i tillegg til smart, plassbygget garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til felles loftsrom.

Gang:
Mellomgang og trapperom med adgang til både soverom og takterrasse. Rommet innehar bokhylle og sittemøblement, men kan benyttes etter behov. Kanskje er det den perfekte kontorplassen?

Takterrasse:
Nydelig takterrasse på ca. 6 kvm. Her er det utgang gjennom doble skyvedører, god plass til utemøblement og flott utsyn over bakgård og fellesområder. Takterrassen er nordvendt??.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.
Byggemåte
Grunnmur i betong/murverk til stedlige masser. Drenering er fra byggeåret.

Bærende konstruksjon i murverk/teglstein. Pusset og malte fasader. Noen trekninger/utsmykning
på fasader. 2017 Rehabilitering av fasade mot Krebs gate.

Isolérglassvinduer i treramme fra 2006. Tre takvinduer.

Original saltakskonstruksjon i treverk. Tekket med betongtakstein. Diverse takvinduer fordelt på
flere utbyggede loftsleiligheter. Råloft er av typen kaldtloft og benyttes hovedsaklig til boder.

Ny takterrasse i 2010. Tregulv lagt oppå dukmembran og sluk, trolig støpt gulv. Avrenning ved nedbør via sluk. Eier opplyser at varmekabler er i bruk vinterstid og fungerer fint.

Originalt pipeløp.
Type ildsted: Peisovn med glassfront.
Type pipeløp: Teglstein
Piperehabilitering: 2010 Pipetopper rehabilitert. Alle 78 pipene våre er murt og pusset på.

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen.
Ingen unormale skjevheter, skjolder eller sprekkdannelser ble registrert. TG2.

Automatsikringer. El.skap med måler er plassert i fellesgang. Ny måler med automatisk avlesning.
Jordfeilvarsler.
Overbelastningsvern, størrelse: 40 Amp

Informasjon hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Bryhn, datert 04.02.19.
Energimerking
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Varmekabler på baderom og i entré.
Andre relevante opplysninger
Verdt å merke seg:
- Borettslaget består av 131 andeler.
- Ved husdyrhold gjelder følgende regler: Borettshaverne har meldeplikt til styret ved anskaffelse av dyr og husdyr som er eller kan være til sjenanse for andre beboere, må fjernes fra borettslaget etter krav fra styret.
- Borettslaget har avtale med Canal Digital om kabel-TV og bredbånd.
- Vaktmesterfirma er Facility Management A. Nicklisch
- Hjemmeside: www.torshov9.no
- Styret kan kontaktes på mail: styret@torshov9.no


Selger kommenterer
Fasade: "Fasaden utvendig er pusset opp. Vet ikke, Ta kontakt med borettslag."
El-kontroll: "20.05.2016 Hafslund NETT. Ribe Heis & Elektroservice AS Utarbeidet mangler avdekket i el-tilsyn."
Samsvarserklæring: "Det foreligger samsvarerklæring etter arbeid gjort ifm eltilsyn. Jeg har ikke samsvarserklæringen, men Thomas Nygaard ved tidligere Ribe Heis & Elektroservice tlf. 91796854 kan kontaktes for å få dette dokumentet."
Vann/avløp: "Avløpsrør og bunnledninger rehabilitert i 2012. vet ikke, kontakt borettslaget."
Endringer i forhold til originale tegninger:
"Loft er bygget ut. Ferdigattest datert 30.11.2011."

Lånevilkår
Borettslaget har 1 lån:

Lånenummer: 94927031064, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 297
Saldo per 04.02.2019: 19 849 823
Andel av saldo: 139 373
Første termin/første avdrag: 26.11.2018 ( siste termin 26.10.2043 )

Meglers referanse 42019019
FINN-kode 139836344
Sist endret 15.02.2019

Beliggenhet

Torshov er et levende strøk velegnet for den som tiltrekkes av Oslos pulserende byliv, og samtidig behøver nærhet til gode rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en attraktiv, urban og sentral beliggenhet, men ligger samtidig tilbaketrukket nok at du unngår byens leven med et rolig gårdsrom og stille område. Leilighetens borettslag er veldrevet og har et hyggelig og velholdt gårdsrom.

Som strøk har Torshov et historisk sus over seg. De klassiske Torshovgårdene ble bygget på 1920-tallet med tanke på å øke bokvaliteten til Oslos befolkning. Dette er noe den glade Torshovbeboer fortsatt nyter godt av. Området er preget av vide gater med god avstand mellom kvartalene, noe som fører til bedre privatliv. Bydelens gårdsrom er noe som ble ilagt ekstra oppmerksomhet når gårdene ble bygget, de er romslige og har flotte fasiliteter. Utbyggerne hadde også et fokus på at beboerne skulle ha nok friområder å boltre seg på. I dag ser vi dette i flotte rekreasjonsområder som Torshovparken og aktivitetsparken.

Området har meget god tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Torshovparken og andre friområder ligger også i umiddelbar nærhet. Dette gir mange muligheter for herlige søndagsturer eller en sykkeltur langs Akerselva. For den litt mer aktive finner man også fotballbane, volleyballbaner, lekeplass og treningssentre i nærheten.

Spisesteder:
HvaSkjer, Baker Hansen, Soria Moria, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen er populære cafeer og spisesteder. I tillegg er Grünerløkka med sine mange spisesteder kun 5 min unna med trikk.

Dagligvare:
Gode handlemuligheter med butikker som Sultan Frukt og grønt marked, Rema 1000, Rimi, Kiwi og populære slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca, 7-Eleven og Joker. 10 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, mens Sandaker senter ligger rett rundt hjørnet.

Parker og rekreasjonsmuligheter:
Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken, Torshovdalen, samt Myraløkka. I tillegg er det kort vei til Akerselva med omkringliggende grøntområder.

Treningssenter:
Det er kort vei til Sats og Studentidretten i Nydalen, Sats Sagene, Myrens Sportssenter og populære klatreverket.

Pris og økonomi

Prisdetaljer

Prisantydning kr 5 700 000
Andel fellesgjeld kr 139 372
Fellesformue kr 13 293
Felleskost./mnd kr 3 256
Felleskostnader / Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, forretningsfører, nedbetaling av fellesgjeld, forsikringspolise, kabel-TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold.



Herav:

Felleskostnader kr 1 812.

Renter og avdrag kr 603.

Trappevask kr 100.

Kabel-TV kr 103.

Bredbånd kr 276.

Vedlikehold kr 362.



Totale felleskostnader kr 3 256.

Det ble på generalforsamling 2018 vedtatt husleieøkning med 3% fra både 01.07.18 og fra 01.01.19.
Omkostninger
1. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 430
2. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 430
3. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 204
4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7 063
5. HELP forsikring (valgfritt) kr 4 100

Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform.

Tillegg Boligkjøperforsikring PLUSS kr 2 800 (valgfritt).
Kjøpsbetingelser
Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.



Vil du vite mer om eiendommen?

Lurer du på noe om Krebs gate 10

Kontakt meg

Vil du se flere av våre eiendommer?