Leilighet
3 rom
2 soverom
71 m2

Torshov

Lekker loftsleilighet i Tysklandsgården med 2 soverom | Takterrasse | Sjarmerende detaljer 

Velkommen til Krebs gate 10 og denne loftsleiligheten over 2 plan. Leiligheten er beliggende i den anerkjente og klassiske Tysklandsgården og kan blant annet tilby sjarmerende detaljer og en lekker takterrasse. Her bor en sentralt og attraktivt til, med nærhet til det aller meste!

Kort fortalt:
- Loftsleilighet over 2 plan
- 2 soverom, hvorav 1 benyttes som spisestue
- Klassisk og anerkjent Torshovgård
- Veldrevet borettslag
- Takterrasse på ca. 6 kvm
- Meget sentralt og attraktivt beliggende
- Originale tregulv
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon
- Generøs takhøyde
- Detaljer som sjarmerende teglsteinsvegger
- Gjennomgående god standard, flytt rett inn
- Lave omkostninger

Silje Heggø i EiendomsMegler 1 er stolt av å kunne presentere denne leiligheten!

Innhold

3. etasje / p-rom: 48 kvm som inneholder:
Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken.

4. etasje / p-rom: 23 kvm som inneholder:
Soverom og gang, samt takterrasse.

Himlingshøyde målt til 2,8 m i stue

Takterrasse på ca. 6 kvm.

Vil du vite mer om leiligheten?

Silje Heggø

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Les mer om Silje Heggø

Jostein Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Les mer om Jostein Andersen

Bli kunde i banken med kundeutbytte

Vi deler overskuddet med kundene våre, og vi deler gjerne med deg også.
Alle som har lån og innskudd i banken får sin del.

Bli kunde i dag

Vil du se flere av våre eiendommer?

Krebs gate 10 - Torshov

Oslo

Torshov er et levende strøk velegnet for den som tiltrekkes av Oslos pulserende byliv, og samtidig behøver nærhet til gode rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en attraktiv, urban og sentral beliggenhet, men ligger samtidig tilbaketrukket nok at du unngår byens leven med et rolig gårdsrom og stille område. Leilighetens borettslag er veldrevet og har et hyggelig og velholdt gårdsrom.

Som strøk har Torshov et historisk sus over seg. De klassiske Torshovgårdene ble bygget på 1920-tallet med tanke på å øke bokvaliteten til Oslos befolkning. Dette er noe den glade Torshovbeboer fortsatt nyter godt av. Området er preget av vide gater med god avstand mellom kvartalene, noe som fører til bedre privatliv. Bydelens gårdsrom er noe som ble ilagt ekstra oppmerksomhet når gårdene ble bygget, de er romslige og har flotte fasiliteter. Utbyggerne hadde også et fokus på at beboerne skulle ha nok friområder å boltre seg på. I dag ser vi dette i flotte rekreasjonsområder som Torshovparken og aktivitetsparken.

Området har meget god tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Torshovparken og andre friområder ligger også i umiddelbar nærhet. Dette gir mange muligheter for herlige søndagsturer eller en sykkeltur langs Akerselva. For den litt mer aktive finner man også fotballbane, volleyballbaner, lekeplass og treningssentre i nærheten.

Spisesteder:
HvaSkjer, Baker Hansen, Soria Moria, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen er populære cafeer og spisesteder. I tillegg er Grünerløkka med sine mange spisesteder kun 5 min unna med trikk.

Dagligvare:
Gode handlemuligheter med butikker som Sultan Frukt og grønt marked, Rema 1000, Rimi, Kiwi og populære slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca, 7-Eleven og Joker. 10 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, mens Sandaker senter ligger rett rundt hjørnet.

Parker og rekreasjonsmuligheter:
Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken, Torshovdalen, samt Myraløkka. I tillegg er det kort vei til Akerselva med omkringliggende grøntområder.

Treningssenter:
Det er kort vei til Sats og Studentidretten i Nydalen, Sats Sagene, Myrens Sportssenter og populære klatreverket.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Krebs gate 10, 478 Oslo

Prisantydning

kr 5 700 000 Lånekalkulator

Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 5 839 372

Andel fellesgjeld

kr 139 372

Felleskostnader

kr 3 256 pr. mnd.

Fellesformue

kr 13 293


P-rom

ca. 71 m2

Bruttoareal

ca. 82 m2

Bruksareal

ca. 71 m2

Antall rom

3

Antall soverom

2

Tomteareal

ca. 245 m2 

Boligtype

Leilighet

Eierform

Andel

Byggeår

1922


Kommunenr

0301

Gårdsnr

225

Bruksnr

147

Borettslag- orgnr

946684112

Borettslag-andelsnummer

72

Meglers referanse

42019019


FINN-kode


Annonsen er sist endret

23.02.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 5 700 000

Andel fellesgjeld

kr 139 372

Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 5 839 372

Fellesformue

kr 13 293

Felleskost./mnd

kr 3 256


Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, forretningsfører, nedbetaling av fellesgjeld, forsikringspolise, kabel-TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold.



Herav:

Felleskostnader kr 1 812.

Renter og avdrag kr 603.

Trappevask kr 100.

Kabel-TV kr 103.

Bredbånd kr 276.

Vedlikehold kr 362.



Totale felleskostnader kr 3 256.

Det ble på generalforsamling 2018 vedtatt husleieøkning med 3% fra både 01.07.18 og fra 01.01.19.


Omkostninger

1. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 430
2. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 430
3. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 204
4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7 063
5. HELP forsikring (valgfritt) kr 4 100

Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform.

Tillegg Boligkjøperforsikring PLUSS kr 2 800 (valgfritt).


Informasjon om leiligheten Toggle informasjon om leiligheten

Arealinformasjon

1.etg. 48 kvm. - 2.etg. 23 kvm.


Innhold

3. etasje / p-rom: 48 kvm som inneholder:
Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken.

4. etasje / p-rom: 23 kvm som inneholder:
Soverom og gang, samt takterrasse.

Himlingshøyde målt til 2,8 m i stue

Takterrasse på ca. 6 kvm.


Standard

3. etasje

Entré:
Hyggelig entré med garderobeskap og mulighet for oppheng samt plassering av sko. Det er downlights i tak, varmekabler i gulv, samt installert dørcalling.

Stue:
Stuen er lys med store vindusflater og svært generøs takhøyde. Her er det mange muligheter for innredning og en peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder. Leiligheten har en meget praktisk planløsning, med direkte adgang til både spisestue og til kjøkken fra stuen. Originale og sjarmerende tregulv. Stue malt i 2018.

Spisestue / Soverom:
Soverom per i dag benyttet og innredet som spisestue. Her kan familie og venner samles til hyggelige lag. Rommet er nymalt i tidsriktige og behagelige farger, og kan fint omgjøres til hoved-/barne-/ eller gjesterom. Doble skyvedører mot stuen, samt malte tregulv.

Kjøkken:
Stilig og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Rommet er i seg selv ganske stort, selv med trapp til 2. etasje tilgjengelig her. Innredningen er fra 2008 men holder svært god stand og har et moderne uttrykk. Frontene er hvite med grepskant, benkeplaten er i heltre og teglsteinsveggen gir rommet sjarm. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er integrert og skaper et pent helhetsinntrykk. Stor vindusflate samt originale tregulv. Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkken.

Baderom:
Pent flislagt baderom innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbar skyvedør og servant. Servanten er vegghengt med hyller og i overkant er det montert et stort speil på vegg. Det er downlights i tak og varmekabler på gulv.


4. etasje

Soverom:
Lekkert soverom med dobbeltseng og en svært sjarmerende vindusløsning. Her får en rikelig med naturlig lys, i tillegg til smart, plassbygget garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til felles loftsrom.

Gang:
Mellomgang og trapperom med adgang til både soverom og takterrasse. Rommet innehar bokhylle og sittemøblement, men kan benyttes etter behov. Kanskje er det den perfekte kontorplassen?

Takterrasse:
Nydelig takterrasse på ca. 6 kvm. Her er det utgang gjennom doble skyvedører, god plass til utemøblement og flott utsyn over bakgård og fellesområder. Takterrassen er nordvendt??.


Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.


Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.


Byggemåte

Grunnmur i betong/murverk til stedlige masser. Drenering er fra byggeåret.

Bærende konstruksjon i murverk/teglstein. Pusset og malte fasader. Noen trekninger/utsmykning
på fasader. 2017 Rehabilitering av fasade mot Krebs gate.

Isolérglassvinduer i treramme fra 2006. Tre takvinduer.

Original saltakskonstruksjon i treverk. Tekket med betongtakstein. Diverse takvinduer fordelt på
flere utbyggede loftsleiligheter. Råloft er av typen kaldtloft og benyttes hovedsaklig til boder.

Ny takterrasse i 2010. Tregulv lagt oppå dukmembran og sluk, trolig støpt gulv. Avrenning ved nedbør via sluk. Eier opplyser at varmekabler er i bruk vinterstid og fungerer fint.

Originalt pipeløp.
Type ildsted: Peisovn med glassfront.
Type pipeløp: Teglstein
Piperehabilitering: 2010 Pipetopper rehabilitert. Alle 78 pipene våre er murt og pusset på.

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen.
Ingen unormale skjevheter, skjolder eller sprekkdannelser ble registrert. TG2.

Automatsikringer. El.skap med måler er plassert i fellesgang. Ny måler med automatisk avlesning.
Jordfeilvarsler.
Overbelastningsvern, størrelse: 40 Amp

Informasjon hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Bryhn, datert 04.02.19.


Energimerking

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.


Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner.
Varmekabler på baderom og i entré.


Andre relevante opplysninger

Verdt å merke seg:
- Borettslaget består av 131 andeler.
- Ved husdyrhold gjelder følgende regler: Borettshaverne har meldeplikt til styret ved anskaffelse av dyr og husdyr som er eller kan være til sjenanse for andre beboere, må fjernes fra borettslaget etter krav fra styret.
- Borettslaget har avtale med Canal Digital om kabel-TV og bredbånd.
- Vaktmesterfirma er Facility Management A. Nicklisch
- Hjemmeside: www.torshov9.no
- Styret kan kontaktes på mail: styret@torshov9.no


Selger kommenterer
Fasade: "Fasaden utvendig er pusset opp. Vet ikke, Ta kontakt med borettslag."
El-kontroll: "20.05.2016 Hafslund NETT. Ribe Heis & Elektroservice AS Utarbeidet mangler avdekket i el-tilsyn."
Samsvarserklæring: "Det foreligger samsvarerklæring etter arbeid gjort ifm eltilsyn. Jeg har ikke samsvarserklæringen, men Thomas Nygaard ved tidligere Ribe Heis & Elektroservice tlf. 91796854 kan kontaktes for å få dette dokumentet."
Vann/avløp: "Avløpsrør og bunnledninger rehabilitert i 2012. vet ikke, kontakt borettslaget."
Endringer i forhold til originale tegninger:
"Loft er bygget ut. Ferdigattest datert 30.11.2011."


Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån:

Lånenummer: 94927031064, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 297
Saldo per 04.02.2019: 19 849 823
Andel av saldo: 139 373
Første termin/første avdrag: 26.11.2018 ( siste termin 26.10.2043 )



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?