Solgt

Laura Hansens vei 7 - Gamlegrendåsen

Prisantydning kr 4 990 000

Enebolig
5 rom
4 soverom
135 m2

Gamlegrendåsen

Arkitekttegnet enebolig med god standard, to flotte bad, påkostet kjøkken, dobbelgarasje, utsikt & meget gode solforhold

Meget pen bolig oppført i 2007. Boligen fremstår som forholdsvis ny og godt vedlikeholdt. Boligen har 2 flotte flislagte bad og et romslig kjøkken med alt av integrerte hvitevarer. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom.

Eiendommen ligger syd/vestvendt, solrikt og fint til med flott utsikt. Den ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Gamlegrendåsen syd med kort avstand til barnehage, buss-stopp, skog- og friareal. Ny Kiwi dagligvareforretning i nærområdet.

Boligen inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, hall/entre, 2x bod, garderoberom.
2.etasje: 3 soverom, loftstue, gang, bad. 2.etg har også ett ikke målbart kott.

Garasjen inneholder:
1.etasje: Dobbel garasje
Hems: lagerplass

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, hall/entre, 2x bod, garderoberom.
2.etasje: 3 soverom, loftstue, gang, bad. 2.etg har også ett ikke målbart kott.

Garasjen inneholder:
1.etasje: Dobbel garasje
Hems: lagerplass

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Lars Martin Nilsrud

Vil du vite mer om boligen?

Lars Martin Nilsrud

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Laura Hansens vei 7 - Gamlegrendåsen

KONGSBERG

Eiendommen ligger syd/vestvendt, solrikt og fint til med flott utsikt. Den ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Gamlegrendåsen syd med kort avstand til barnehage, buss-stopp, skog- og friareal. Ny Kiwi dagligvareforretning i nærområdet.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Laura Hansens vei 7, 3610 KONGSBERG

Prisantydning

kr 4 990 000 Lånekalkulator

P-rom

ca. 135 m2

Bruttoareal

ca. 160 m2

Bruksareal

ca. 148 m2

Antall rom

5

Antall soverom

4

Tomteareal

ca. 1 042 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Etasje

2

Byggeår

2007

Energimerking

D

Kommunenr

0604

Gårdsnr

8616

Bruksnr

162

Meglers referanse

7014190054


FINN-kode


Annonsen er sist endret

18.06.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 4 990 000

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger: kr 126 050,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 11 100 – 13 900 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 15840,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Pent opparbeidet hage med morell, eple- og pæretre. Bærbusker med solbær, rips og amerikanske blåbær. Pent klipte hekker av type svartsurbær. Stor grønnsakshage med jordbæråker. I bed er det plantet roser og lavendel ved innkjøring. I hagen er det bed med pion, solhatt og clematis. Tomten har en usjenert og fin beliggenhet innerst i veien, gårdsplassen er opparbeidet med støttemurer, brostein og asfaltert gårdsplass. Gange med brostein rundt huset. Skiferkledd uteplass.


Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 98 kvm
2. etasje: 50 kvm
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad,
vaskerom og hall/entre.: 85 kvm
2. etasje: 3 soverom, loftstue, gang og bad.: 50 kvm
Sekundærrom:
1. etasje: 2x bod og garderoberom.: 13 kvm


Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, hall/entre, 2x bod, garderoberom.
2.etasje: 3 soverom, loftstue, gang, bad. 2.etg har også ett ikke målbart kott.

Garasjen inneholder:
1.etasje: Dobbel garasje
Hems: lagerplass


Standard

Meget pen bolig oppført i 2007. Boligen fremstår som forholdsvis ny og godt vedlikeholdt. Boligen har 2 flotte flislagte
bad og et romslig kjøkken med alt av integrerte hvitevarer. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom.

Badet i 1. etasje er oppusset i 2018, og inneholder veggmontert klosett, vask med innredning, dusjhjørne.

Badet i 2. etasje ble innredet i 2011, og inneholder veggmontert klosett, stor vask med innredning, innmurt badekar med dusjgarnityr.

Påkostet Kjøkken med åpen løsning mot stue/ spisestue. Kjøkkeninnredningen har benkeplate i stein, vaskekum, komfyr, nedfelt induction komfyrtopp, underlimt kjøkkenvask, kjøl/frys ogoppvaskmaskin.

Lys og trivelig stue med flott peisovn og utgang til solrikt og koselig uteareal som grenser mot friarel.

Innvendige overflater:
Veggene har panel, fliser.
Gulv har fliser, parkett, teppe.
Himling har panel, malte gipsplater.


Parkering

Parkering i dobbel garasje og i gårdsplass.


Adkomst

Via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.


Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser.


Byggemåte

Boligen er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel, og murkonstruksjon med utvendig pusset
fasade. Boligen har saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med flat betongtakstein.


Energimerking
D

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. (En normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.


Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og vedfyring


Regulering

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser. Vedtatt av kommunestyre 12.11.2014.
Kongsberg kommuneplan 2009 - 2020 - Samfunnsdel. Vedtatt av kommunestyre 19.08.2009. Eiendommen
ligger i område som er avsatt til: Boligbebyggelse Nåværende.

Reguleringsplan:
219RGamlegrendåsen syd med bestemmelser. Ikrafttredelsesdato 13.03.2003. Bestemmelsene endret.
Ikrafttredelsesdato 21.11.2011. Reguleringsformål: Byggeområde bolig. Frittliggende småhusbebyggelse.

Andre viktig opplysninger:
Kommuneplan og reguleringsplaner m.m. ligger i kommunens kartløsninger, på kommunens hjemmeside
www.kongsberg.kommune.no og kan lastes ned som egen App for smarttelefon og lesebrett (Søk på
kommunekart). Internett: kommunekart.com

Formål med reguleringen/kommuneplan:
Byggeområde bolig, frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2013-2025.
BEBYGGELSE OG ANLEGG. Boligbebyggelse - Nåværende. HENSYNSONER. Bestemmelseområde Sone B



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.