Solgt

Erik Brofoss vei 23 - Gamlegrendåsen

Prisantydning kr 2 490 000

Rekkehus
5 rom
4 soverom
108 m2

Gamlegrendåsen

Tiltalende rekkehus med garasje, 4 soverom og usjenert hage.

Boligen ligger solrikt og flott til i et etablert og populært boligområde på Gamlegrendåsen.
Her er det rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.
Trygt og koselig nabolag med mange barnefamilier.

Lyst og pent kjøkken med innredning fra 2007 med glatte speilfronter, heltre benkeplate fra 2018, komfyr, ventilator, micro, kjøl og oppvaskmaskin.
Badet er teknisk sett fra byggeår, men er kosmetisk oppgradert med fliser og varmekabler i gulv i ca 2005. Nytt klosett i 2008 samt nytt dusjkabinett og innredning fra 2017. Toalett i 1.etasje er skiftet i 2018.

Boligen inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, entre og bod. Boligen har også utvendig bod ved inngangsparti.
2.etasje: 4 soverom, gang og bad.

Innhold

Boligen går over 2 plan og byr på følgende:

1.etasje:
Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, entre og bod. Boligen har også utvendig bod ved inngangsparti.

2.etasje:
3 soverom, kontor, gang og bad.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Lars Martin Nilsrud

Vil du vite mer om boligen?

Lars Martin Nilsrud

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Erik Brofoss vei 23 - Gamlegrendåsen

KONGSBERG

Eiendommen ligger solrikt og flott til i et etablert og populært boligområde på Gamlegrendåsen. Rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Trygt og koselig nabolag med mange barnefamilier. Solrikt med nærhet til lekeplasser, marka, lysløype, fotballbane, gang- og sykkelstier. Kort vei til skole, barnehage, matvarebutikk og Teknologiparken. Bussforbindelse til byen.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Erik Brofoss vei 23, 3610 KONGSBERG

Prisantydning

kr 2 490 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 1 110


Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 2 844 939

Andel fellesgjeld

kr 354 939

Felleskostnader

kr 4 095 pr. mnd.

Fellesformue

kr 139 380


P-rom

ca. 108 m2

Bruksareal

ca. 110 m2

Antall rom

5

Antall soverom

4

Tomteareal

ca. 34 129 m2  eiet

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Andel

Etasje

2

Byggeår

1981

Energimerking

F

Kommunenr

0604

Gårdsnr

8560

Bruksnr

247

Borettslag- orgnr

954057399

Borettslag-andelsnummer

23

Meglers referanse

7014190052


FINN-kode


Annonsen er sist endret

03.07.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 2 490 000

Andel fellesgjeld

kr 354 939

Omkostninger

kr 1 110

Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 2 844 939

Fellesformue

kr 139 380

Felleskost./mnd

kr 4 095


Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagest vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon. Borettslaget har avtale med Viken Fiber = Altibox TV Basis Brl, Internett 4 (2/2) Brl, PVR-tjeneste i fellesavtale.


Omkostninger

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 430,-
Tinglysning av pantedok.: kr 430,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger: kr 1 110,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.


Boligkjøperforsikring kr 4 100 – 6 900 (valgfritt tillegg)


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Forholdsvis flat tomt som er pent opparbeidet med beplantning og plenarealer. Asfalterte gang- og kjørearealer. Andel av fellesareal.


Arealbeskrivelse

Rekkehus
Bruksareal:
1. etasje: 55 kvm
2. etasje: 55 kvm
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom,
toalettrom, entre.: 53 kvm
2. etasje: 3 soverom, kontor, gang, bad.: 55 kvm
Sekundærrom:
2. etasje: Bod: 2 kvm


Innhold

Boligen går over 2 plan og byr på følgende:

1.etasje:
Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, entre og bod. Boligen har også utvendig bod ved inngangsparti.

2.etasje:
3 soverom, kontor, gang og bad.


Standard

Romslig og praktisk rekkehus med nyere garasje med hems. Usjenert hage med solrik terrasse, terrasse gulvet er byttet i 2015. Boligen er oppusset i senere år og fremstår som ett tidsrikt og pent rekkehus.

Lyst og pent kjøkken med innredning fra 2007 med glatte speilfronter, heltre benkeplate fra 2018, komfyr, ventilator, micro, kjøl og oppvaskmaskin.
Badet er teknisk sett fra byggeår, men er kosmetisk oppgradert med fliser og varmekabler i gulv i ca 2005. Nytt klosett i 2008 samt nytt dusjkabinett og innredning fra 2017. Toalett i 1.etasje er skiftet i 2018.

Gang i 1. etasje oppusset i 2018 og varme i gulv installert.

Innvendige overflater:
Veggene har panelplater, tapet, malt strie, malte plater, fliser.
Gulv har belegg, laminat, fliser, vinylfliser, parkett, teppe.
Himling har malt mur.

Det er installert fiber med trådløst nettverk.

Følgende følger ikke med handelen:
- Knaggrekker i gang.
- Komfyr.
- Lampe over spisebord på kjøkken.

Følgende følger med handelen:
- Vitrineskap i stue.
- Glasshylle i stue.
- Alle bildehyller.
- Slangetrommel for utevann.
- Mini drivhus i hagen.
- Alle skoskap medfølger.


Parkering

Garasjeplass og gjesteparkering


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

Boligen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er av mur og tre, utvendig kledd med liggende/stående trepanel. Boligen har saltakkonstruksjon
av tre. Taket er tekket med takstein imiterte stålplater.


Energimerking
F


Oppvarming

Elektrisk og vedfyring


Regulering

Kommuneplaner:

ID: KPLAN13
Navn: Kommuneplanens arealdel 2013-2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.11.2014

Reguleringsplaner:

ID: 096-2
Navn: Gamlegrendåsen - endring av planen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.03.1981


Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136749038, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2019: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 355
Saldo per 11.03.2019: 25 304 988
Andel av saldo: 354 940
Første termin/første avdrag: 30.10.2018 ( siste termin 30.09.2048 )
Annuitetslån med 30 års nedbetalingstid
Refinansiering ifm. nytt tak og vedlikehold



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.