Solgt

Bævergrendveien 264 - Bævergrenda

Prisantydning kr 2 790 000

Enebolig
5 rom
3 soverom
135 m2

Bævergrenda

Enebolig med landlig og sentral beliggenhet i Bævergrenda. Nærhet til skog- og lysløype.

Boligen ligger fint til med stor tomt som grenser til fine skog- og turområder. Flott utsikt mot Lågen og rolig boområde med nærhet til Kongsberg sentrum.

Boligen strekker seg over to plan og er per idag innredet som to boenheter.
Hovedboligen inneholder:
Gang/entré med trapp til kjeller, to soverom, flislagt bad, nyere kjøkken og romslig stue/spisestue med utgang til balkong. I kjelleren disponeres trappegang, vaskerom og stor bod. Loft via luke med god lagringsplass.

Utleiedel:
Gang/entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod med tekniske installasjoner. Leiligheten er leid ut for kr. 6 750,- per mnd.

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og er per idag innredet som to boenheter.
Hovedboligen inneholder:
Gang/entré med trapp til kjeller, to soverom, flislagt bad, nyere kjøkken og romslig stue/spisestue med utgang til balkong. I kjelleren disponeres trappegang, vaskerom og stor bod. Loft via luke med god lagringsplass.


Utleiedel:
Gang/entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod med tekniske installasjoner.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Kjersti Slettemo Brekke

Vil du vite mer om boligen?

Kjersti Slettemo Brekke

Eiendomsmegler MNEF/Avdelingsleder

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Bævergrendveien 264 - Bævergrenda

KONGSBERG

Enebolig beliggende langs Bævergrendveien. Eiendommen har gode solforhold, ligger i landlige omgivelser med forbigående vei med 40-sone ved tomten. Gode tur og rekreasjonsmuligheter sommer og vinterstid med skiløyper i nærheten.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Bævergrendveien 264, 3614 KONGSBERG

Prisantydning

kr 2 790 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 71 050



P-rom

ca. 135 m2

Bruttoareal

ca. 163 m2

Bruksareal

ca. 151 m2

Antall rom

5

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 1 319 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Byggeår

1964

Energimerking

F

Kommunenr

0604

Gårdsnr

8257

Bruksnr

4

Meglers referanse

7014190091


FINN-kode


Annonsen er sist endret

05.07.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 2 790 000

Omkostninger

kr 71 050

Låneverdi

kr 2 550 000

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 69 750,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger: 71 050,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 11 100 – 13 900 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 6387,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Flatt tomteareal på fremside mot hovedvei, med plantet hekk mot forbigående vei og mot nabogrense sør. Plassbygd trapp med steinheller i fremkant av hage, med prydbusker og trær. Plantet plommetrær, kirsebærtrær og epletre på tomten, samt solbær og ripsbusker. Oppført hundegård med netting-gjerde på tomten. Utvendig platting på side av garasje.


Innhold

Boligen strekker seg over to plan og er per idag innredet som to boenheter.
Hovedboligen inneholder:
Gang/entré med trapp til kjeller, to soverom, flislagt bad, nyere kjøkken og romslig stue/spisestue med utgang til balkong. I kjelleren disponeres trappegang, vaskerom og stor bod. Loft via luke med god lagringsplass.


Utleiedel:
Gang/entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod med tekniske installasjoner.


Standard

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal, nytt i 2012. Glatte, hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Av andre integrerte hvitevarer finner du oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og komfyr. Mellom over og underskaper er det lagt litchenbordplater. God plass til spisestue med nærhet til kjøkken.

Stue:
Lys og delikat stue med store vinduer som byr på mye naturlig lys og bra med utsyn. God plass til flere møbelgrupper og TV-møblement. Utgang til balkong og hage.

Bad 1. etasje:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Gulvfliser ble lagt nye i 2014. Tett dusjkabinett, WC, vegghengt baderomsinnredning med vask og profilerte fronter, overhengende speil og sideskap. Mekanisk vifte og tilluft fra luftespalte ved dørblad.

Vaskerom i kjeller:
Fliser med sokkellist og malte MDF-plater på vegger. Gulvet har ikke sluk, og kan derfor ikke betegnes som et våtrom. Det brukes som vaskerom og har opplegg- og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt stål skyllekum med blandebatteri og en liten benkeplate. Det anbefales etablering av fuktstyrt mekanisk avtrekk og tilluft ved dørblad. Det er registrert begrenset avrenning fra skyllekum på vaskerom kjeller.

Kjøkken utleiedel:
Norema kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kitchenbordplate montert på vegg over vask, avsluttet før komfyrplass. Plass til oppvaskmaskin og komfyr.

Stue utleiedel:
Åpen løsning med kjøkken. Plass til sofa- og TV-møblement. Godt med vinduer og naturlig lys.

Soverom med god plass til dobbeltseng.

Bad utleiedel:
Vinylbelegg på gulv og liggende, malt trepanel på vegger. Det er opplegg- og plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Nyere, tett dusjkabinett, WC og vegghengt baderomsinnredning med heldekkende vask. Overhengende speil og sideskap. Mekanisk vifte på yttervegg, manglende tilluft, dette bør etableres.

Innvendige overflater:
Gulv: Heltre gulvbord, parkett, 1-stavs laminat, teppefilt, betong.
Vegger: Malte MDF-plater, tapet, laminatplater, panel, malt murpuss.
Himling: Malt panel og tak-essplater.

Annet:
- Fiber ligger ved eiendomsgrensen
- Sikringsskap med automatsikringer
- Elektrisk markise over stuevindu
- Manuelle markiser på soverom og kjøkken i 1. etasje
- Luft til luft varmepumpe fra 2012


Parkering

Parkering i carport og gårdsplass.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Privat vei fra offentlig vei. Det må påregnes ca. 5000,- per år i brøyte- og strøutgifter.


Byggemåte

Boligen er oppført på stedlige masser av fjell med betongstøpt kjellerdekke. Kjellermurer av ytong, stedvis innsatt vinduer og lufteventiler i kjellermurer. Hovedtyngden av vegger er foret ut og kledd med trepanel/plater innvendig. Antydning til salt- og kalkutslag og pussavflassing på vegger i kjellerbod.Over mur er vegger oppført i 10 cm bindingsverk, utvendig kledd med liggende, malt kledning. Innsatt isolerglassvinduer og dører i vegger. Deler av kledning er slitt. 2-lags isolerglassvinduer fra 2000 med avtagbare sprosser som er sidehengslet. Enkelte topphengslede vinduer. Eldre vinduer i deler av kjeller. Taket er oppført som saltak av plassbygde taksperrer, med undertak av takbord, papp, lekter, sløyfer og teglstein som taktekke. Undertak over takbord er fornyet i 2007.Noe begrenset utlufting langs takfor da isolering er lagt helt ut til tak. Fuktskjolder omkring pipe og luftehatt til kloakk over tak. Taket er tekket med teglstein, fornyet i 2007 iflg. selger. Takrenner og nedløp er fornyet i 2007. Nærmere undersøkelser omkring pipebeslag og beslag luftehatt anbefales grunnet fukstskjolder i takkonstruksjon innvendig. Trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje.

Garasje:
Oppført over ett plan, direkte på grunn av fjell med leca elementblokker til vegger med støpt ringmur. Ifyllt en del sparestein.
Malt liggende trepanel i øvre del av gavl. Noe stående trepanel i bakkant.
Innsatt boddør med malt overflate.
Enkeltglassvindu på langvegg.
Tak oppført som saltak av plassbygde taksperrer med asbest takplater med malt overflate.
Blikkbeslåtte israfter.
Innvendig høyde er noe lav/varierende.
Åpen konstruksjon forøvrig.

Dette ihht. tilstandsrapport levert av Martin Aakre.


Taksmannens konklusjon:
ENEBOLIG ÅR 1967
Ca 52 år gammel enebolig med oppgraderinger gjennom årene.
Boligen er ikke tilbygget etter at den ble oppført. Generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig
ved oppføringstidspunktet.
Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og slitasje, og bygningsdeler med begrenset rest-levetid.
Boligen er i imidlertid blitt noen år og det må påregnes vedlikehold og fornyelser.
Det er viktig å legge merke til alder på vinduer og dører, med begrenset isoleringsevne og tetthet hvor det er eldre vinduer og
dører.
Isolasjons kravet var mindre da dette bygget ble etablert, og etterisolering av loft og bedre utlufting kan redusere
oppvarmingskostnader.
Termografiinspeksjon kan avdekke tilstand på isolasjon og luftlekkasjer.


Energimerking
F


Oppvarming

Hovedoppvarming fra Toshiba varmepumpe fra 2012.
Vedfyrt Aduro ovn med glassfelt i dør i stue 1 etasje.
Hovedoppvarming i kjeller fra elektrisk gulvvarme samt panelovner.


Regulering

Kommuneplaner:
ID: KPLAN13
Navn: kommuneplanens arealdel 2013 - 2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arelplan
Ikrafttredelse: 12.11.2014
Delareal:
Arealbruk: LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.