Jacob Langes vei 55 - Gamlegrendåsen

Prisantydning kr 4 800 000

Totalpris kr 4 921 299  (Se utregning)
Enebolig
5 soverom
188 m2

Gamlegrendåsen

Innholdsrik enebolig med hybelleilighet i kjeller. Boligen ligger i et attraktivt område.

Boligen ligger solrikt til i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Gamlegrendåsen. Her har man kort vei til både barnehage og skole, samt nærhet til flotte turområder som blant annet lysløype.

Innholdsrik enebolig over tre plan med hybelleilighet i del av kjeller. Boligen inneholder blant annet et romslig kjøkken med god skap- og benkeplass samt plass til spisebord, stue med utgang til terrasse, loftstue og fire soverom. 2. etasje (inneholder loftstue og to soverom) er ifølge bygningstegninger registrert som uinnredet loft og dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger.

Parkering i garasje og ellers i gårdsplass.


Velkommen til Jacob Langes vei 55!

Innhold

1. etasje
P-rom: 90 kvm
Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

2. etasje
P-rom: 34 kvm
Loftstue og to soverom
S-rom: 7 kvm
Uinnredet rom og kontor/bod

Underetasje hoveddel
P-rom: 11 kvm
Gang og vaskerom/bad
S-rom: 21 kvm
Bod og innredet rom/bod.

Underetasje leilighet
P-rom: 53 kvm
Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Garasje
S-rom: 46 kvm

Loftetasjen/2. etasje er ifølge bygningstegninger registrert som uinnredet loft og dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. 2. etasje har blitt innredet av eier i ettertid og er ikke godkjent av kommunen. Selger har levert søknad om bruksendring til Kongsberg kommune, men svar er ennå ikke mottatt. Kjøper overtar risikoen ved dette.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Malene Sund Hoffart

Vil du vite mer om boligen?

Malene Sund Hoffart

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Jacob Langes vei 55 - Gamlegrendåsen

KONGSBERG

Eiendommen ligger solrikt og fint til med fin utsikt, i et etablert og attraktivt boligområde på Gamlegrendåsen. Kort avstand til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og butikk. Nærhet til skog og friområder med turstier og lysløype.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Jacob Langes vei 55, 3610 KONGSBERG

Prisantydning

kr 4 800 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 121 299


Totalpris

kr 4 921 299


P-rom

ca. 188 m2

Bruttoareal

ca. 239 m2

Bruksareal

ca. 216 m2

Antall soverom

5

Tomteareal

ca. 628 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Etasje

3

Byggeår

1995

Energimerking

E

Kommunenr

0604

Gårdsnr

8583

Bruksnr

401

Meglers referanse

7014190093


FINN-kode


Annonsen er sist endret

02.07.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 4 800 000

Omkostninger

kr 121 299

Totalpris

kr 4 921 299

Låneverdi

kr 4 300 000

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 120 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 249,-

Sum omkostninger: 121 299,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 11 100 – 13 900 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 18087,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Skrånende tomt som er opparbeidet med beplantning, plen, kjøkkenhage og frukttrær. Det er også laget steinmurer og trapper i terreng. Singel i innnkjøringen og i gangarealer. På tomten er det flaggstang og lekestue.


Arealbeskrivelse

Hoveddel
Bruksareal:
1. underetasje: 32 kvm
1. etasje: 90 kvm
2. etasje: 41 kvm
Primærrom:
1. underetasje: Primærrom: 11 kvm
1. etasje: Primærrom: 90 kvm
2. etasje: Primærrom: 34 kvm
Sekundærrom:
1. underetasje: Sekundærrom: 21 kvm
2. etasje: Sekundærrom: 7 kvm

Leilighet
Bruksareal:
1. underetasje: 53 kvm
Primærrom:
1. underetasje: Primærrom: 53 kvm


Innhold

1. etasje
P-rom: 90 kvm
Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

2. etasje
P-rom: 34 kvm
Loftstue og to soverom
S-rom: 7 kvm
Uinnredet rom og kontor/bod

Underetasje hoveddel
P-rom: 11 kvm
Gang og vaskerom/bad
S-rom: 21 kvm
Bod og innredet rom/bod.

Underetasje leilighet
P-rom: 53 kvm
Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Garasje
S-rom: 46 kvm

Loftetasjen/2. etasje er ifølge bygningstegninger registrert som uinnredet loft og dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. 2. etasje har blitt innredet av eier i ettertid og er ikke godkjent av kommunen. Selger har levert søknad om bruksendring til Kongsberg kommune, men svar er ennå ikke mottatt. Kjøper overtar risikoen ved dette.


Standard

Hoveddel:

Romslig entré med trapp til kjeller og 2. etasje. God plass til lagring av yttertøy.

Lys og hyggelig stue med flott peisovn samt utgang til terrasse.

Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass, og som har god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i furu, integrert koketopp og stekeovn og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og skyllekum. En benkeplate i heltre. Ventilator med kanal ut i yttervegg. Ellers opplegg for oppvaskmaskin.

To store soverom i 1. etasje samt to mindre soverom på 2. etasje. (Se informasjon ang 2. etasjen under "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse").

Bad i 1. etasje har flislagt gulv, fliser nederst på gulv og ellers panel, og folierte plater (takess) i himling. Badet inneholder toalett, badekar og innredning med servant. Mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft via dør.
Ifølge tilstandsrapport er det for liten høydeforskjell mellom gulvnivået ved sluk og gulvnivået ved døra. Det ble registrert bom/hulrom under flere av flisene og sprekker i noen av siliconfugene i overgang mellom gulv og vegg. Det ble ikke registrert unormale utslag ved kontroll med fuktindikator.

Vaskerom i underetasjen har flislagt gulv, malt strie på vegger samt fliser i dusjen og folierte plater (takess) i himling. Vaskerommet inneholder skyllekum, dusjnisje, hyller og kran for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft via dør.

Leilighet:

Entré med varme i gulv. Plass til lagring av yttertøy.

Adkomst til bad via entré. Badet inneholder toalett, servant med underskap, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her har man plass til både sofa- og spisegruppe.

Romslig soverom med stor garderobe.


Garasjen har leddet stålport med elektrisk portåpner. Bak i garasjen er det to boder hvor den ene er isolert og kledd på innsiden. Over garasjen er det lagerloft med et innredet rom. Det er ikke trapp opp til loftet.

Innvendige overflater i boligen:
Gulv: Tregulv, laminat, korkfliser og fliser
Vegger: Malt tapet/strie, panel og malt panel
Himling: Folierte plater (takess), panel og malt strie


Parkering

Garasje og ellers parkering i gårdsplass.


Adkomst

Via offentlig vei.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

Konklusjon av tilstand iht. tilstandsrapport:
Eiendommen består av en enebolig med sokkelleilighet og en frittstående garasje. Det er opplyst at boligen er oppført i 1995.
Boligen har standard hovedsakelig fra byggeåret. Det ble registrert feil/mangler på badene, behov for utbedringer.
Se nærmere detaljer i beskrivelsen av bygningsdelene i rapporten.

Enebolig med utleiedel:
Betongsåle på antatt fjell/fast grunn. Støpt gulv i underetasjen. Vegger mot grunn består av Leca-mur som er slemmet på utsiden. Grunnmursplast på muren. Drenering fra byggeår. Yttervegger i bindingsverk som antas å være isolert med mineralull i henhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Utvendig kledd med stående trepanel. Trebjelkelag i etasjeskillene. Saltak tekket med takstein. Skrå himling i 2. etasje med kott på sidene. Vindskibord med dekkbord i gavler. Plastbelagte ståltakrenner og beslag. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass samt tre takvinduer i 2. etasje. Malte ytterdører hvor to av dørene har glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Innvendig dører består av fyllingsdører i furu med tre speil. Noen av dørene er malt. Furutrapp mellom etasjene. Elementpipe som er forblendet med skiferstein.
Ca 22 kvm balkong utenfor stue med enkelt takoverbygg på den ene siden. Platting med takoverbygg foran inngangen til leiligheten og platting foran stue. Ca 13 kvm platting foran inngangen i 1. etasje. Ca 14 kvm platting på siden.
Det er laget åpning i murvegg (brannskillevegg) mellom leiligheten og underetasjen i hoveddelen. Lyd/brannkrav mellom boenhetene er ikke vurdert av takstmann.

Ifølge tilstandsrapport datert 15.05.2019 har undernevnte punkter fått TG2:
- Takvinduer
- Ytterdører
- Dekkbord på vindskiene
- Skade på noen takstein i grader
- Utvendig beslag
- Innvendig trapp
- Balkong/platting
- Bad i 1. etasje
- Slitte fronter på deler av kjøkkeninnredning
- Skade på bunnplata i benken på kjøkken i leilighet
- Deler av innvendige gulv
- Himling i gang i underetasje
- Himling ved pipe i 2. etasje
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Bearbeidet terreng

TG3:
- Bad i leilighet
- Vaskerom/bad i hoveddelens underetasje

Selger har opplyst om at ved meget kraftig regnvær har kommet regnvann inn takvinduet på kontor/bod i 2. etasje.

Se tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Garasje:
Fundamentert på støpt såle/gulv med murt oppkant. Oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med takstein. Plastbelagte ståltakrenner. Garasjen har leddet port med elektrisk portåpner, strømopplegg og belysning. To boder bak i garasjen hvor den ene er isolert og kledd på innsiden. Lagerloft over garasjen med innredet rom på den ene delen av loftet. Det er ikke trapp opp til loftet.


Opplysninger iht. tilstandsrapport datert 15.05.2019 utført av Håvard Jensen.


Energimerking
E


Oppvarming

Oppvarming med panelovner, vedovner og elektrisk gulvvarme.

Varmekabler i gang og på vaskerom i kjeller samt på bad i hoveddelen. I hybelleiligheten er det varmekabler i gang og på bad.


Regulering

Kommuneplaner
KPLAN13 - "Kommuneplanens arealdel 2013-2025" med bestemmelser
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.11.2014
Delarealer:
Delareal: 628 kvm
Bestemmelse/Områdenavn: Sone B
KPBestemmelse/Hjemmel: Byggegrenser
Delareal: 628 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner
170-8 - "Gamlegrendsåsen - Felt F - m a bestemmelser" med bestemmelser
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.04.1994
Delarealer:
Delareal: 628 kvm
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: F1



Andre relevante opplysninger

Inventar som ikke skal medfølge i salget:
- Kjøleskap
- Lampetter på hovedsoverom og i stue
- Rullgardin på hovedsoverom
- Taklampe i stue
- Taklampe på det ene soverommet i loftetasje
- Taklampe i loftstue
- Drivhus



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.