Gjengstøvegen 5

Prisantydning kr 1 950 000

Totalpris kr 1 999 920
Enebolig
2 rom
4 soverom
163 m2

Flott enebolig med dobbeltgarasje på Betna med nydelig uteområde!

Flott eiendom på Betna i Halsa kommune, med enebolig med 2 garasjeplasser og nydelig uteområde! Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt. Flott opparbeidet uteområde med bl.a overbygd terrasse med flott takhøyde og vinduer som gir fint lys, og jaccuzi på tomten. Fin opparbeidet hage! Selger opplyser om gode solforhold på tomten, fra ca kl 04.00-23.00 på det lyseste.

Fra eiendommen har man kort vei til kommunesenteret på Liabø, hvor man bl.a. finner barnehage, skole, butikker og bank. Fine turmuligheter i området, heriblant Betnnesset rundt, som starter like nedenfor boligen.

Innhold

Primærrom:
1. etasje:
- stue
- bad
- badstue
- vaskerom
- 2 soverom
- gang
- vindfang

2. etasje:
- stue
- kjøkken
- bad
- 2 soverom
- kontor
- gang

Sekundærrom:
1. etasje:
- 2 garasjerom
- 2 boder

Uthus (BRA 20 kvm, bygd i 1995 i følge takstmann)

Bilder

Se alle bildene av boligen

Se alle bildene av boligen

Beliggenhet

Se kart og informasjon om nærmiljø

Les om beliggenhet

Salgsoppgave

Les komplett salgsoppgave

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Rune Johansen

Vil du vite mer om boligen?

Rune Johansen

Eiendomsmegler

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Gjengstøvegen 5

VÅGLAND

Eiendommen ligger på Gjengstø i Halsa kommune, ca 2 timers kjøring fra Trondheim, ca 1,5 timer fra Kristiansund og Molde, og ca 40 minutter fra Surnadal. Området har flott turterreng året rundt, heriblant Betnnesset rundt, som starter like nedenfor boligen.

Liabø er et flott og sentralt boområde! I Trøa boligfelt er det opparbeidet flott nærmiljøanlegg med fotballbane, grillm klatrenett og –tau, naturlekeområde m.v. Liabø barnehage ligger like nedenfor rådhuset på Liabø. Halsa barne- og ungdomsskole på Liabø har elever fra 1. til 10. klassetrinn. Skolen har ca. 180 elever. 1. – 4. klasse har tilbud om melk og frukt til skolematen. 5. – 10. klasse har tilbud om å bestille lunsj. Enkelte dager serveres varm mat.
Annet hvert år arrangeres Bygdadagen på Liabø, en trivelig og allsidig fag med aktiviteter for alle, varierte utstilllinger, mat og underholdning. På Halsa skole tilbys seniordans ukentlig.


På Vågland finner man en rekke aktivitetstilbud og serverdigheter. I Taknesbukta på Vågland finner man Keikos gravrøys, et gravsted for spekkhoggeren Keiko som var filmkjendis gjennom Free Willy-filmene. Negarden byr på bondegårdsopplevelser og er en arena for opplevelse, aktivitet og læring. Halsa Motorsportsenter byr på gocartbane med mange utfordringer. Fra Skaramyra i Betna og Glåmen på Vågland går det flott skitrasee inn over Rognskogfjellet. I Lauvtun grendahus arrangeres bl.a. karneval, damekveld, herreaften, søndagskaffe m.v. Betna idrettslag byr på en rekke vinteridretter og aktiviteter for både barn og voksne. Det arrangeres også bl.a. rulleskitrening for barn. Bergtun forsamlingshus er et trivelig lokale med en rekke arrangementer.
Kuneset ligger lunt og fint til i ei bukt på Ytre Vågland med badestrand og fine svaberg.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Gjengstøvegen 5, 6683 VÅGLAND

Prisantydning

kr 1 950 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 49 920


Totalpris

kr 1 999 920


P-rom

ca. 163 m2

Bruttoareal

ca. 245 m2

Bruksareal

ca. 231 m2

Antall rom

2

Antall soverom

4

Tomteareal

ca. 3 052 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1983

Energimerking

G

Kommunenr

5055

Gårdsnr

232

Bruksnr

15

Meglers referanse

17190242


FINN-kode


Annonsen er sist endret

16.03.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 1 950 000

Omkostninger

kr 49 920

Totalpris

kr 1 999 920

Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 8645,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Stor og solrik tomt. Noe skrående. opparbeidet med biloppstillingsplasser, plen, busker, støttemurer, steintrapper. trær og blomsterbed. Steinlagt gangbane under takoverbygg og bort til jacuzzi.


Arealinformasjon

1. etasje: 68 kvm


Innhold

Primærrom:
1. etasje:
- stue
- bad
- badstue
- vaskerom
- 2 soverom
- gang
- vindfang

2. etasje:
- stue
- kjøkken
- bad
- 2 soverom
- kontor
- gang

Sekundærrom:
1. etasje:
- 2 garasjerom
- 2 boder

Uthus (BRA 20 kvm, bygd i 1995 i følge takstmann)


Standard

1. etasje:
Stue: Parkett på gulv, panel og murvegger og panel med falske åser i himling. Peis og sotluke.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og takess i himling. Enkel vask med speil over. Hylle, gulvmontert wc og hengslede dusjdører som kan legges inn mot vegg.

Badstue: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Badstueovn og benker.

Vaskerom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Underskap med laminat benkeplate. Skyllekar og vv-tank. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Tregulv, tapet med brystningspanel på vegger og takess i himling. Skap.

Soverom 2: Tregulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Skap.

Gang: Tregulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling.

Vindfang: Flis på gulv, panel og murvegger og takess i himling. Peisovn.

Bod 1: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Skap

Bod 2: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Skap og sentralstøvsuger.

2. etasje:
Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og plankett i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og plankett i himling. Takhøy IKEA kjøkkeninnredning fra 2012. Underskap, overskap og høyskap med fabrikk malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, steikeovn, kjøleskap og microbølgeovn. Del integrert oppvaskmaskin og ventilator over platetopp.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og mdf-panel i himling. Servantskap med heldekkende vask og skuffeskap på vegg. Speil over vask, gesims med lys og stikkontakt. Vegghengt wc med innbygd sisterne og innfellbare dusjdører og dusjgarnityr på vegg.

Soverom 1: Laminat på gulv, mdf-panel på vegger og takess i himling. Skap.

Soverom 2: Laminat på gulv, tapet med brystningspanel på vegger og takess i himling.

Kontor: Parkett med varme i gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling.

Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger og takess i himling.

Boblebad kan medfølge etter avtale.

Av arbeider som er utført kan følgende nevnes:
Modernisering (i 2007) Taktekking
Modernisering (i 2010) Drenering på bakside.
Modernisering (i 2011) Himling stue, nye store vinduer stue, samt vindu i trappeoppgang skiftet.
Modernisering (i 2015) Nye kjøkkenvinduer
Modernisering (i 2009) Bad 2 etg
Modernisering (i 1995) Bad 1 etg.
Modernisering (i 2017) Gulv stue 1 etg.


Parkering

2 enkeltgarasjer i tilknytning til boligen samt god plass til biloppstilling på egen tomt.


Adkomst

Fra Liabø, følg E39. Like før krysset mot Kristiansund/Surnadal, ta av mot høyre på Hamnavegen. Hold til venstre og deretter første til høyre og du er kommet til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med skilt fra EiendomsMegler 1.


Byggemåte

Boligen er oppført på støpt gulv på grunn.
Antatt med 5 cm isolasjon mot grunn. Pålagt isopor isolasjon under tregulv flere steder. På stue i 1 etg er det skiftet ut, slik at det er støpt over isolasjon, gulvet under innbygd skap på stue er ikke skiftet ut. Murt grunnmur med lettklinkerblokker.
Grunnmur er innvendig påforet med trevegg i bolig. Ny drenering på bakside i 2010. Grunnmursplast mot grunnmur.
Malt/ dekkbeiset stående kledning.

2 lags isolerglass Vinduer fra bygger i hovedsak, utenpåliggende sprosser. Toppsving og fastkarm. 3 nyere vinduer på stue fra 2011; PG et på bad fra 2008.
Ytterdører i 1 etg fra byggeår, sidefelt med glass ved hoveddør. Balkongdør med 2- lags isolerglass fr 2013. Malte tre speils fyllingsdører fra byggeår og nyere tre speils formpressede dører. Trapp mellom etasjer skiftet for 7-8 år siden. Malte vanger, åpne trinn, lakkerte trinn. Malt retur rekkverk i 2 etg.

Saltakkonstruksjon, W- takstoler. Taktro over sperrer.
Kaldloft, lufting av konstruksjon via raft og ventil gavl. Pvc tekking på terrasse. Asfaltshingel på hovedtak og takoverbygg. Asfaltbelegg over garasjer. Plastbelagt stål i takrenner og taknedløp. Takstige. Luftelyre. Rustfritt beslag ved overgang på terrassegulv. Beslag over og under vinduer.
Heltekkede piper. Elementpiper. Sotluke ved peis i stue. 1 etg.
Heltekket over tak.

Etasjesillere: Trebjelkelag, antatt isolert.
Terrasser: Beiset tregulv. Malt/ dekkbeiset rekkverk og vegg.

Uthus satt på pilarer. Yttervegg i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning (tømmermannspanel). Tak i saltaksform, tekket med stålplater.


Energimerking
G


Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.


Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde), der det er tillatt med spredt boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?