Brynsveien 40A - Sandvika/Evje

Prisantydning kr 7 200 000

Totalpris kr 7 381 252  (Se utregning)
Enebolig
2 soverom
153 m2

Sandvika/Evje

NYHET - Sjarmerende ENEBOLIG med hyggelig hage, garasje m/el-bil lader, sentral og attraktiv beliggenhet!

Lys & sjarmerende enebolig med god standard. Eiendommen har gjennomgått en større oppussing i regi av tidligere eier hvor man la vekt på å kombinere det moderne med originale detaljer som trapp og tregulv. Her bor man med gangavstand til Sandvika, 1. min gange til bussholdeplass, barnehager, skole, butikker og ikke minst flotte turmuligheter.

Verdt å merke seg:
- Fin planløsning med oppholdsrom i 1. etasje og soveromsavdeling i 2. etasje. (m/mulighet for 3 sov.)
- Godt med lagringsplass i kneloft og div. boder i kjeller
- Garasje med bod + biloppstillingsplasser
- Fantastisk fin hage med pen beplantning og hyggelig avdeling til lounge
- Solrik terrasseplatting med plass til lounge og grill
- Gode lys- og solforhod
- Gjesterom i kjeller
- Praktisk vaskerom i kjeller

Innhold

1.etasje
- Entré
- Åpen kjøkkenløsning
- Stue
- Hyggelig lesekrok
- Baderom

2.etasje
- 2 soverom (mulighet for å dele av hovedsoverom til 3 sov)
- Mellomgang
- Kott

U.etasje
- Vaskerom
- Baderom
- Innredet rom
- Boder

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Emilie Skatvedt

Vil du vite mer om boligen?

Emilie Skatvedt

Eiendomsmegler

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Bli kunde i banken med kundeutbytte

Vi deler overskuddet med kundene våre, og vi deler gjerne med deg også.
Alle som har lån og innskudd i banken får sin del.

Bli kunde i dag

Vil du se flere av våre eiendommer?

Brynsveien 40A - Sandvika/Evje

SANDVIKA

Fint beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Evje/Valler i Sandvika. Solrikt med sol fra morgen til kveld. Servicetilbud & shopping: Nærhet til Sandvika sentrum med alt tenkelig av servicetilbud og butikker. Her finner man blant annet flere dagligvareforretninger, banker, vinmonopol, postkontor, kulturhus, populære spisesteder og uteliv. Handelstedet Bærums Verk med sitt mangfold av forretninger, restauranter og skulpturpark er en kort kjøretur eller en fin sykkeltur unna. Friluft og trening: Gangavstang til flotte friområder langs Valler skole, lekeplass og fotballbane i kort avstand. For den sporty typen er det flere treningssentre i Sandvika og her finner man også Barrys Bootcamp. Kort vei til Vestmarksetra for både turmuligheter sommer som vinter, samt lysløype og flotte skiløyper vinterstid. For strand- og båtliv er det kun 10 minutters gange til "nye" Kalvøya og Kadettangen med flere streder og hyggelige turområder. Offentlig kommunikasjon: Ca. 2 min gange til bussholdeplass i Brynsveien, med avganger mot både Oslo Sentrum og mot Sandvika. T-bane fra Gjettum og tog fra Sandvika. Gangavstand til Sandvika - et knutepunkt for offentlig transport i Bærum, med bl.a. Flytoget. Barnehage og skoler: Boligen sokner til Evje barneskole med et meget godt rykte samt at det er kort gangavstand til ungdomsskoler og flere videregående skoler. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Brynsveien 40A, 1338 SANDVIKA

Prisantydning

kr 7 200 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 181 252


Totalpris

kr 7 381 252


P-rom

ca. 153 m2

Bruttoareal

ca. 183 m2

Bruksareal

ca. 167 m2

Antall soverom

2

Tomteareal

ca. 361 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Byggeår

1950

Energimerking

G

Kommunenr

0219

Gårdsnr

6

Bruksnr

16

Seksjonsnr

1

Meglers referanse

3385190048


FINN-kode


Annonsen er sist endret

15.08.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 7 200 000

Omkostninger

kr 181 252

Totalpris

kr 7 381 252

Omkostninger

Kr 180 000,- Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. Inkl. fellesgjeld.
Kr 525 Tinglysing av skjøte
Kr 525 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 202 Grunnboksutskrift
Kr 181 252,- Sum omkostninger

Kr 7 100 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 188 352,- Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 9 900 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 191 152,- Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 8971,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Felles eiet tomt med Brynsveien 40B. Eiendommen er seksjonert med fellesareal. Med eiendommen følger det bruksrett til del av tomten (hage), snr har 361,7 kvm. tomt. (Areal felles tomt er på 837 kvm.) Fellesareal ved innkjørsel og ved garasje. Se vedlagte situasjonsplan/kart i salgsoppgaven for fordeling av uteareal. Bruksrett til egen tomt med plen, hyggelig beplanting, busker, stort og frodig tre og stor platting med levegger. Her kan dekke på langbord og invitere venner over på grillfest, hageparty mv. Fellestomt med asfalterte interne veier, hekker, utelamper, beplantning, støygjerde mm.


Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. underetasje: 57 kvm
1. etasje: 70 kvm
2. etasje: 40 kvm
Primærrom:
1. underetasje: Trapperom, vaskerom, bad, gjesterom. : 43 kvm
1. etasje: Trapperom, gang, bad, spisestue, kjøkken og stue : 70 kvm
2. etasje: Trapperom, gang, 2 soverom : 40 kvm
Sekundærrom:
1. underetasje: 2 boder : 14 kvm
2. etasje: Bod : 0 kvm


Innhold

1.etasje
- Entré
- Åpen kjøkkenløsning
- Stue
- Hyggelig lesekrok
- Baderom

2.etasje
- 2 soverom (mulighet for å dele av hovedsoverom til 3 sov)
- Mellomgang
- Kott

U.etasje
- Vaskerom
- Baderom
- Innredet rom
- Boder


Standard

Koselig og sjarmende enebolig med god standard. Eiendommen gjenomgikk en større oppussing i regi av tidligere eier hvor bl.a. vegger ble malt i delikate farger, kjøkkeninnredning byttet, bad pusset opp, ny takktekking, malt utvendig mm.
Nåværende selger har vedlikeholdt og tatt vare på eiendommen og har i sin eiertid bl.a. bygget terrasse og satt opp levegger i hage, montert el-bil lader mv.

Verdt å merke seg:
- Vannbåren varme i alle oppholdsrom i 1. etasje.
- Det er sentralstøvsuger i boligen. (Selger har ikke brukt denne)
- Nytt el-anlegg i 2006, med automatiske brytere i sikringsskap, gjort i regi av tidligere eier.
- Moderne peis i tilknytning til stue/kjøkken.
- Har man behov for 3 soverom, kan hovedsoverom gjøres om til 2 sov. Se vedlagte alternative planløsning.
- Eiendommen er holdt i lyse og delikate flater samt at det parkett og originale tregulv på gulv.

1. etasje:
Entrè/gang:
Romslig og fin entrè med oppheng til klær og sko. Original, elegant trapp opp til 2. etasje.
Ved inngangsparti er det fin terrasse med plass til cafèbord og lignende.

Kjøkken:
Lyst og stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass samt smart bar bord spiseplass med plass til 4 stoler. Innredning fra Norema med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp (induksjon) og oppvaskmaskin. Takhøy innredning med lys under - for ekstra godt arbeidslys. Kjøkken ligger i delvis åpning mot spisestue og stue.

Stue:
Stor og lys vinkelstue som deles inn i naturlige soner: Spisestue, egen lesekrok / "bibliotek" og fin tv-stue.
Spisestue med plass til stort spisebord og utgang til herlig, solrik terrasse med plass til stor lounge og grill.
Lesekrok /"bibliotek" med integrert bokhylle og plass til god lenestol.
Tv-stue med plass stor sofagruppe og tilhørende møblement.

Bad:
Flislagt stort bad med wc med skjult sisterne, innredning med servant og speil samt dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

2. Etasje:
Soverom:
Stort hovedsoverom som kan deles av til 2 soverom (se vedlagt alternativ plantegning).
Hovedsoverommet har godt med skapplass og god plass til dobbelseng, nattbord, klesstativ mm. Originale detaljer som malt tregulv.
Tilgang til kneloft for ekstra lagring.

Soverom 2 benyttet som barnerom, er holdt i duse farger og med originale malte tregulv. Fin løsning med plass til leker under skråtak.

U. Etasje:
Bad:
Stort flislagt bad med dusj, wc, og innredning med servant og speil. Stråleovn på vegg.

Vaskerom:
Praktisk og lettstelt vaskerom med betong på gulv og pusset betong på vegg. Opplegg til vaskesøyle. Varmtvannsbereder.

Gjesterom/"mancave":
Lyst rom med vindu på endevegg. Rommet benyttes som kombinert hjemmekontor/gjesterom.

Boder/lagring:
Godt med lagringsplass i div. boder i kjeller.
I tillegg er det kneloft/lagringsloft i 2. etasje og bod i garasje.
Felles utebod som deles med nabo i 40B med felles hageredskaper.


Parkering

Garasjeplass i del av dobbeltgarasje med bod, lys og strøm. Elektrisk leddport. Det er montert el-bil lader.
Ellers biloppstillingsplasser på tomt.

Garasjen står oppført på fellesareal som eies med Brynsveien 40B.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

Bolig fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i mur og treverk med plater og trepanel på fasader, etasjeskillere i treverk, vinduer med 3 lags glass og saltak tekket med takstein.
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.


Energimerking
G

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.


Oppvarming

- Moderne peis i stue.
- Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje, forutenom bad.
- Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.
- Panelovner.
- Stråleovn på bad i kjeller.
- Radiatorfyring i kjeller, oppvarming via dobbelmantlet bereder. Varmeanlegg fra ca. 2006.


Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse, da Bærum er i stadig utvikling.


Andre relevante opplysninger

- Ref. opplysninger fra selger:
Terrasse utenfor stue er bygget ca. 1 m inn på nabo sin tomt (Brynsveien 40B)



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Speciality SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?