Enebolig
6 rom
4 soverom
270 m2

Madlalia

Klassisk enebolig med panoramautsikt, 943 kvm vestvendt tomt og dobbel garasje

Madlalia 11 er en klassisk enebolig med stor grunnflate, praktisk planløsning og meget attraktiv beliggenhet på Madla med nydelig utsikt til Hafrsfjord.

Gjennomført høy standard hvor boligen ble betydelig påkostet i 2016, hvor bla følgende ble gjort:
- Nye 3-lags vinduer i store deler av huset.
- Nytt el-anlegg.
- Nytt bad, vaskerom og 2 nye gjestetoalett. Nytt rør (rør i rør) og avløpssystem, samt bunnledning byttet. Bad 2 modernisert i 2018.
- Nytt lekkert Crown kjøkken med Miele hvitevarer
- Nye aluminiums renner, beslag og pipehatt.
- Nye overflater.

1. etg.: P-rom: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.

Kjeller: P-rom: Gang, kjellerstue, soverom, bad, treningsrom, WC, vaskerom. S-rom: Vinbod, teknisk rom og 2 boder.

Innhold


1. etg.: P-rom: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.

Kjeller:
P-rom: Gang, kjellerstue, soverom, bad, treningsrom, WC, vaskerom.
S-rom: Vinbod, teknisk rom og 2 boder.

* Del av innredning i kjeller til soverom er ikke byggemeldt og godkjent til rom for varig opphold.
Følgende rom i kjeller har også for liten forskriftsmessig dagslysflate for rom for varig opphold:
treningsrom, soverom, kjellerstue



Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Thomas Fanebust

Vil du vite mer om boligen?

Thomas Fanebust

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Madlalia 11 - Madlalia

HAFRSFJORD

Meget attraktiv beliggenhet i Madlalia med nydelig utsikt mot Hafrsfjord og svært gode solforhold. Promenaden langs Hafrsfjord ligger like nedenfor og en herifra har du en kort spasertur til Møllebukta, badestrand og Sverd i stein og kan fortsette turen videre ut langs Hafrsfjord eller mot Stokkavannet. Kort vei til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Nær Amfi Madla hvor man har de aller fleste servicetilbud som bl.a. baker, dagligvarebutikker, restauranter, treningsstudio, bank m.m UIS, Forskningsparken og nytt sykehus i kort avstand. God offentlig transport ligger like i nærheten.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Madlalia 11, 4044 HAFRSFJORD

Prisantydning

kr 9 500 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 238 756



P-rom

ca. 270 m2

Bruttoareal

ca. 303 m2

Bruksareal

ca. 285 m2

Antall rom

6

Antall soverom

4

Tomteareal

ca. 943 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Byggeår

1968

Renovert

2016

Energimerking

G

Kommunenr

1103

Gårdsnr

38

Bruksnr

1746

Meglers referanse

2205190134


FINN-kode


Annonsen er sist endret

10.12.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 9 500 000

Omkostninger

kr 238 756

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 237 500,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 206,-

Sum omkostninger: kr 238 756,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 11 100 – 13 900 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 16394,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Eiet tomt på 943 m². Stor, vestvendt tomt -meget pent opparbeidet og beplantet med busker, bed, plen og beplantning. Huset ligger fint tilbaketrukket på tomten med stor hage mot fjorden. Stor skiferbelagt terrasse ut av stuen. Romslig hage med plass til ballspill og trampoline. Steinsatt gårdsrom. Det er lagt opp et utvendig strømuttak for et eventuelt fremtidig boblebadekar.


Arealbeskrivelse

1. etg.
Bruksareal:
1. etasje: 148 kvm
Primærrom:
1. etasje: Primærrom: 148 kvm

Kjeller
Bruksareal: 137 kvm
Primærrom:
Primærrom: 122 kvm
Sekundærrom:
Sekundærrom: 15 kvm


Innhold


1. etg.: P-rom: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.

Kjeller:
P-rom: Gang, kjellerstue, soverom, bad, treningsrom, WC, vaskerom.
S-rom: Vinbod, teknisk rom og 2 boder.

* Del av innredning i kjeller til soverom er ikke byggemeldt og godkjent til rom for varig opphold.
Følgende rom i kjeller har også for liten forskriftsmessig dagslysflate for rom for varig opphold:
treningsrom, soverom, kjellerstue




Standard

Madlalia 11 er en klassisk enebolig med stor grunnflate, praktisk planløsning og meget attraktiv beliggenhet på Madla med panoramautsikt til Hafrsfjord.

Boligen er betydelig påkostet i 2016 hvor bla følgende ble gjort:
- Nye 3-lags vinduer i store deler av huset.
- Nytt el-anlegg.
- Nytt bad, vaskerom og 2 nye gjestetoalett. Nytt rør (rør i rør) og avløpssystem, samt bunnledning byttet. Bad 2 modernisert i 2018.
- Nytt kjøkken
- Nye aluminiums renner, beslag og pipehatt.
- Nye overflater.

Totalt har boligen 4 soverom, 2 bad og 2 stuer.

1.et:
- Entre med fliser og gulvvarme, samt praktisk gjestetoalett og garderobenisje. Dobble skyvedører i glass mot stuen.
- Stor luftig stue med panoramautsikt til Hafrsfjord. Lys eikeparkett på gulv, lysmalte flater og downlights. Skyvedør fra stue ut til skiferbelagt terrasse og hagen. Flott gasspeis som fungerer som romdeler mot spiseplass og kjøkken.
- Lekker og eksklusivt kjøkken fra Crown med benkeplate i stein. God skap og benkplass, samt kjøkkenøy med spiseplass. Integrerte hvitevarer fra Miele. To stekeovner, kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp, kjøl/frys, og vegghengt ventilator. epoxygulv og lyse veggflate
- Praktisk soveromsfløy med 3 soverom. Hovedsoverom med utgang til terrasse.
- Helfliset bad med gulvvarme, dobbel dusj, vegghengt wc, dobbel vask i møbel- modernisert i 2018. Tilrettelagt for rør i rør system.

U.et:
- Flott ny trapp ned til underetasjen.
- Romslig kjellerstue med peis og plass til både sofa gruppe og lek. Parkett på gulv og lysmalte flater.
- Moderne helfliset bad- renovert i 2016- med dusjnisje, badekar, vegghengt wc og vask i møbel. Separat gjestetoalett.
- Praktisk vaskerom med fliser på gulv og god skapplass.
- Vinkjeller.
- Trimrom evt. soverom med parkett på gulv.
- Radonvifte er montert i kjeller, samt EPS anlegg for fremtidig fuktsikring.

Utvendig:
- Pent opparbeidet hage med stor skiferbelagt terrasse.
- Glasert takstein.
- Steinsatt gårdsrom.
- Det er lagt opp et utvendig strømuttak for et eventuelt fremtidig boblebadekar, samt en ekstra strømkurs for lading av elbil i garasjen


Parkering

Det er plass til to biler i garasjen, samt god plass til parkering på egen steinbelagt gårdsplass.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.


Energimerking
G


Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmepumpe og gulvvarme i enkelte rom. I tillegg er det en oppmurt peis i kjellerstuen, samt gasspeis i stuen i første etasje.


Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid, plan 2661 - Detaljreg. Hovedvannledning vest - Stavanger. Madla bydel.

Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.

Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?