Holmenkollveien 78F - Holmenkollen/Kragskogen

Prisantydning kr 5 650 000

Totalpris kr 5 893 823  (Se utregning)
Andre
2 rom
1 soverom
54 m2

Holmenkollen/Kragskogen

Sjelden mulighet m/trappefri adkomst, mulig å kjøre til døren, sol hele dagen, og kort vei til butikk, lege og buss

Unik sjanse for de som vil bo uten trapper og heis i en praktisk leilighet, hvor du kan gå rett inn i en 3 etg. Sol hele dagen og hyggelig krok til ettermidagsolen og grilling. Lys og trivelig leilighet med store vindusflater i stue og soverom. En leilighet du kan flytte rett inn i. Stort delikat bad. Hyggelig kontor er innredet med ekstra sengeplass og lagringsplass.
En av få leiligheter hvor du kan kjøre helt til døren og som har butikk og legekontor rett over tunet samt busstopp like ved. Skogen og frodig grønt areal foran leiligheten gjør at det er stille og rolige omgivelser.

- Flott usjenert 2-roms eierleilighet
- Veletablert og rolig bomiljø
- Nærhet til Marka
- Legekontor og nærbutikk på området

Innhold

Entré:
Hyggelig entré med pent parkettgulv som er gjennomgående i resten av leiligheten.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra IKEA, satt inn av nåværende eier.

Stue:
Plasseffektiv stue med hyggelig sofahjørne.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i garderobe.

Kontor:
Kontor med innebygd seng og lagringsplass.

Bod:
Bod 2,3 kvm på terrassen.

Vil du vite mer om eiendommen?

Les mer om Espen Holter Pedersen

Vil du vite mer om eiendommen?

Espen Holter Pedersen

Eiendomsmegler

Les mer om meg

Bli kunde i banken med kundeutbytte

Vi deler overskuddet med kundene våre, og vi deler gjerne med deg også.
Alle som har lån og innskudd i banken får sin del.

Bli kunde i dag

Vil du se flere av våre eiendommer?

Holmenkollveien 78F - Holmenkollen/Kragskogen

OSLO

Et veletablert og attraktivt boligområde med mange gode kvaliteter! Boligen ligger meget attraktivt og særdeles solrikt til ovenfor Gressbanen. Et hyggelig boligområde med barnevennlige omgivelser. Rundt bebyggelsen finnes store, bilfrie fellesarealer med flere lekeplasser, fine skogsområder og fotball- og sandvollyballbaner.
Det er kort vei til vei til idrettshall, tennisanlegg og treningssenter m.m.

Marka i umiddelbar nærhet (med innganger både fra Midtstuen, Bogstad og øverst i
Holmenkollveien). Her finnes flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kan en spenne på seg skiene og gå innover i flotte lysløyper. Tryvann Skisenter tilbyr vintersportsaktiviteter. Bogstadvannet har bademuligheter, ellers finnes Holmenkollen Nasjonalanlegg, Holmenkollen Tennissenter, Gressbanen (Ready-banen) og bla. Bogstad Golfbane like i nærheten. Det er både nærbutikk og legekontor inne på området, kun noen få meters avstand fra boligen.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Holmenkollveien 78F, 0784 OSLO

Prisantydning

kr 5 650 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 147 302


Totalpris

kr 5 893 823

Andel fellesgjeld

kr 96 521

Felleskostnader

kr 3 151 pr. mnd.

Fellesformue

kr 40 412


P-rom

ca. 54 m2

Bruttoareal

ca. 60 m2

Bruksareal

ca. 54 m2

Antall rom

2

Antall soverom

1

Tomteareal

ca. 31 552 m2  eiet

Boligtype

Andre

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1980

Energimerking

F

Kommunenr

0301

Gårdsnr

27

Bruksnr

2237

Seksjonsnr

185

Borettslag- orgnr

971 527 587

Meglers referanse

3257190120


FINN-kode


Annonsen er sist endret

21.09.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 5 650 000

Andel fellesgjeld

kr 96 521

Omkostninger

kr 147 302

Totalpris

kr 5 893 823

Fellesformue

kr 40 412

Felleskost./mnd

kr 3 151


Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, kabel-TV fra GET, trappevask, fellesvaskeri, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.


Omkostninger

Kr 141 250,- Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. Inkl. fellesgjeld.
Kr 525 Tinglysing av skjøte
Kr 525 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 202 Grunnboksutskrift
Kr 4800 Eierskiftegebyr til forretningsfører
Kr 147 302,- Sum omkostninger

Kr 7 100 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 154 402,- Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 9 900 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 157 202,- Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.


Informasjon om eiendommen Toggle informasjon om eiendommen

Tomt

Selveiet tomt på 31552,4 m2. Uteområdene i sameiet er pent opparbeidet med plen, beplantning, hyggelige internveier, lekeplasser,fotballbane og sandvolleyballbane.


Innhold

Entré:
Hyggelig entré med pent parkettgulv som er gjennomgående i resten av leiligheten.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra IKEA, satt inn av nåværende eier.

Stue:
Plasseffektiv stue med hyggelig sofahjørne.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i garderobe.

Kontor:
Kontor med innebygd seng og lagringsplass.

Bod:
Bod 2,3 kvm på terrassen.


Standard

Leiligheten fremstår i god kondisjon.
Eldre bad fra antatt slutten av 1990-tallet, her må det påberegnes å gjøre utbedringer. Det er observert banemembran i sluk og
smøremembran på vegger. Fliser og fuger er i god stand. Nyere kjøkken fra 2012. Øvrige overflater som er total oppusset i 2019. Forøvrig
vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdelene i vedlagte tilstandsrapport.

Gang/entre har parkett gulv, slette vegger og slett himling.
Bad har fliser på gulv, vegger og slett himling med downlights.
Stue og kjøkken med parkett gulv, slette vegger og slett himling.
Soverom har parkett gulv, slette vegger og slett himling. Skyvedørsgarderobe med innredning.
Kontor har parkett gulv, slette vegger og slett himling.
Takhøyde fra 2.15-2.37m

Badet, vinduer og balkongdør har fått tilstands grad 2 av takstmann, grunnet alder.


Parkering

Parkeringsplass i felles garasje under bygget i Holmenkollveien 80. Parkeringsplass merket nr 30. Ellers vanlig gjesteparkering og
parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Offentlig kommunikasjon

Mulighetene for kollektiv transport er gode. Det er bl.a et par minutters gangavstand til bussholdeplass og 8-10 minutters gange til Besserud t-banestasjon.


Byggemåte

Boligblokk oppført i 1980. Bygget er fundamentert på fjell og komprimerte masser. Hovedkonstruksjoner i betong og utfyllende
bindingsverk i tre. Utvendige fasader med panel. Flatt tak som takonstruksjon som er tekket med membran eller papp. Ikke besiktiget.
Bygget er oppført og bygget etter de forskriftene som var gjeldene den gang.
Terrasse:
Str 11.9m2. Overbygd terrasse med fliser på gulv og liggende tre panel på vegg.
Betong støpte blomsterkasser med mulighet for beplanting.
Bod ute på balkongen. Str 2.3m2.


Energimerking
F


Oppvarming

Varmekabler med termostat på badet.
Innstallert jordvarmepumpe for oppvarming av varmtvann.
Elektriske panelovner.


Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Kontor er opprinnelig en bod. Ikke godkjent som et soverom. Endringen er heller ikke søkt om til PBE.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.


Lånevilkår

Långiver: Handelsbanken. Lånnummer 9493.70.34444 / 9493.70.34436 / 9493.70.37621. Kundenr. 00971527587
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 10 år 9 mnd. / Serie, 12 terminer årlig, løpetid 17 år 7 mnd. / Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 25 år.
Årlig rentesats: 3,2 % / 3,2 % / 3,2 % (nominell rente).
Dato siste termin: 30.06.2029 / 30.04.2036 / 30.08.2044.

Sameiets fellesgjeld kr. 30.475.672,- per 12.09.19



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Speciality SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?