Enebolig
6 rom
5 soverom
195 m2

Kirkenes - Prestefjellet

Stor, velholdt enebolig med nydelig fjordutsikt, solfylt terrasse, flott eiendom på over 1,3 mål og garasje fra 2012

Fjellveien 1 A er en velholdt enebolig over to plan med familievennlig planløsning og god standard. Boligen har en høy og solrik beliggenhet med nydelig utsikt over Kirkenes og Bøkfjorden. Det hele kan nytes fra store vindusflater og en romslig terrasse. Det er parkering i dobbelgarasje fra 2012 og gangavstand til alle fasiliteter i sentrum.

Eneboligen har en lys og luftig stue med peis, spisestue, samt en innholdsrik kjøkkenløsning med bardisk og plass til spisebord. Boligen har to bad, hvorav ett med integrert steambadstue. I tillegg er det wc-rom og vaskerom, sistnevnte også med utvendig adkomst. Det er fem romslige soverom og godt med oppbevaringsplass i boder, kjølerom, kneloft og skyvedørsgarderober.

Innhold

Kort fortalt
- Stor enebolig med god standard.
- Oppgradert og modernisert i ny tid.
- Parkering i dobbelgarasje fra 2012.
- Solrik eiendom på over 1,3 mål.
- Nydelig utsikt mot byen og Bøkfjorden.
- Flott hall med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
- Stue med downlights og peis med polert stein (spesialtilpasset).
- Spisestue med downlights og plass til langbord.
- To bad, wc-rom og eget vaskerom.
- Bad i 1.etg. er renovert i 2005.
- Vaskerom med utvendig adkomst.
- Fem soverom, to med garderobe.
- Ekstra plass i kneloft og boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det ble lagt ny drenering i 2007 (feil i takst).
- Altandør og ytterdør fra 2016.
- Varme i de fleste gulv på hovedplan.
- Bad i 2.etg. med nytt badekar og dusj (2019).

Uteområde
Eiendommen er på 1 367,8 kvm, har en høy beliggenhet med gode solforhold, samt nydelig utsikt over Kirkenes og Bøkfjorden. Det er nærhet til naturområder mot syd. Tomten er velstelt, og særs pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og et stort areal med belegningsstein. Kantstein og støttemurer gjør det lille ekstra.

Fra stuen er det utgang til romslig platting hvor sol og utsikt kan nytes fullt ut. Det er god plass for flere sittegrupper, grilling, middagsgjester og sosiale lag. I den ene enden er det satt opp en lun og tiltalende pergola. Pergolaen er på ca. 10 kvm, ble satt opp i 2018 og legger til rette for utvendig hygge, spesielt på dager med regn i luften. Forøvrig er det muligheter for sittegruppe ved inngangspartiet.

Bilder

Se alle bildene av boligen

Se alle bildene av boligen

Beliggenhet

Se kart og informasjon om nærmiljø

Les om beliggenhet

Salgsoppgave

Les komplett salgsoppgave

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Ketil Tallberg

Vil du vite mer om boligen?

Ketil Tallberg

Avdelingsleder/Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Fjellveien 1 A - Kirkenes - Prestefjellet

KIRKENES

Boligen ligger i et meget attraktivt område ved Prestefjellet. Fra eiendommen er det nærhet til barnehage og barne- og ungdomsskole, samt gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. Det er også gangavstand til lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter m.m.
Det er både badeplass, lysløype og store friområder i nærliggende områder.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker, Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Kirkenes sentrum byr på restauranter, kafé, kino, bibliotek og kunstgalleri. Her finner du Kirkenes Handelspark, samt Amfisenteret med kafè og et variert utvalg av butikker.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Fjellveien 1 A, 9900 KIRKENES

Prisantydning

kr 6 000 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 152 350


Totalpris

kr 6 152 350


P-rom

ca. 195 m2

Bruttoareal

ca. 218 m2

Bruksareal

ca. 201 m2

Antall rom

6

Antall soverom

5

Tomteareal

ca. 1 368 m2 

Boligtype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1993

Energimerking

E

Kommunenr

2030

Gårdsnr

26

Bruksnr

2

Meglers referanse

7190610


FINN-kode


Annonsen er sist endret

13.09.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 6 000 000

Omkostninger

kr 152 350

Totalpris

kr 6 152 350

Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 29921,41,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Grunneier: Sør-Varanger kommune. Årlig festeavgift kr 329,09. Festeavgiften kan indeksreguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2028. Festetida er 80 år. Ved festetidens utløp har fester fortrinnsrett til fornyelse av festet. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet: Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven. Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015: Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute. Festeavtaler som allerede er forlenget: For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI. Unntak: Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.


Arealinformasjon

BRA 1.etg. ca 146 kvm
BRA 2.etg. ca 55 kvm


Innhold

Kort fortalt
- Stor enebolig med god standard.
- Oppgradert og modernisert i ny tid.
- Parkering i dobbelgarasje fra 2012.
- Solrik eiendom på over 1,3 mål.
- Nydelig utsikt mot byen og Bøkfjorden.
- Flott hall med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
- Stue med downlights og peis med polert stein (spesialtilpasset).
- Spisestue med downlights og plass til langbord.
- To bad, wc-rom og eget vaskerom.
- Bad i 1.etg. er renovert i 2005.
- Vaskerom med utvendig adkomst.
- Fem soverom, to med garderobe.
- Ekstra plass i kneloft og boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det ble lagt ny drenering i 2007 (feil i takst).
- Altandør og ytterdør fra 2016.
- Varme i de fleste gulv på hovedplan.
- Bad i 2.etg. med nytt badekar og dusj (2019).

Uteområde
Eiendommen er på 1 367,8 kvm, har en høy beliggenhet med gode solforhold, samt nydelig utsikt over Kirkenes og Bøkfjorden. Det er nærhet til naturområder mot syd. Tomten er velstelt, og særs pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og et stort areal med belegningsstein. Kantstein og støttemurer gjør det lille ekstra.

Fra stuen er det utgang til romslig platting hvor sol og utsikt kan nytes fullt ut. Det er god plass for flere sittegrupper, grilling, middagsgjester og sosiale lag. I den ene enden er det satt opp en lun og tiltalende pergola. Pergolaen er på ca. 10 kvm, ble satt opp i 2018 og legger til rette for utvendig hygge, spesielt på dager med regn i luften. Forøvrig er det muligheter for sittegruppe ved inngangspartiet.


Standard

Entré
Fra steinsatt gårdsplass er det trappefri adkomst til inngangsparti med belysning. Innenfor døren gir vindfanget og hallen et meget godt førsteinntrykk. Her er det lysmalte vegger, lyst laminatgulv i svært høy kvalitet og pen skyvedørsgarderobe med speilfronter. Varme i gulvet tørker effektivt opp etter våt bekledning, og en hvitmalt tretrapp svinger seg opp til andre etasje.

Det er verdt å merke seg at etter reklamasjon av gulv i stue/hall, så har eier fått nytt gulv. Gulvet er ikke skiftet men står lagret inne i garasjeboden.

Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk utforming med god benke- og lagringsplass. Innredningen har bardisk, fronter av or-tre, vitrineskap, vinhyller, belysning og kledelige fliser over benkeplate med underlimt kum. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, koketopp og ventilatorhette. Det er opplegg for oppvaskmaskin og umiddelbar nærhet til kjølerom. Ellers har kjøkkenet flislagt gulv med varme og en koselig spiseplass ved vinduet.

Stue
Stuens store vindusflater fyller rommet med naturlig lys og ivaretar samtidig utsikten. Stuen har god plass for sittegrupper og ligger i åpen løsning med spisestuen. Det hele fremstår som et sosialt allrom og naturlig samlingspunkt. Peisen lager ekstra varme og hygge, varme i gulvet gir jevn komfort, mens downlights skaper stemning når mørket faller på. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to bad, wc-rom og et vaskerom. Badet i første etasje ble renovert av fagfolk i 2005, og har pent flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himling. Videre er det speil, belysning, heldekkende servant på skapmøblement, veggskap og tilhørende høyskap. Badet har vegghengt toalett, og en flott, integrert steambadstue for litt ekstra luksus i hverdagen. Det er mekanisk avtrekk.

Toalettrommet ligger i første etasje, har gulv med vinylbelegg, malt tapet på vegg, servant og et gulvmontert toalett.

Bad 2
Badet i andre etasje er fra byggeår, og har flislagte flater, naturlig avtrekk, speil, belysning og nedfelt servant i skapinnredning. Dessuten har badet gulvmontert toalett. Frittstående badekar og dusjgarnityr fra 2019. Det er naturlig avtrekk.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og har utvendig adkomst. Sistnevnte kjekt for både småbarnsfamilier og dyrehold. Rommet har flislagt gulv med varme, våtromstapet på vegg, hyller, skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er kjølerommet lokalisert her. Vaskerommet har naturlig avtrekk.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem romslige soverom. Disse fordeles med to i første og tre i andre etasje, hvorav to rom har bred skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet bod og kjølerom i første etasje. Kjølerommet har defekt aggregat. Forøvrig er det kneloft i andre etasje og en isolert bod i bakkant av garasjen. Boden er på ca. 11 kvm.

Teknisk
Luftbehandling skjer med naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannsbereder er på 300 liter og plassert på vaskerommet. Det er sikringsskap med automatsikringer.


Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje fra 2012. Garasjen er på ca. 41 kvm, har motorisert port og dør til isolert lagringsbod. Ellers er det parkering på gårdsplassen og etter områdets gjeldende bestemmelser.


Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig asfaltert vei, via privat stikkvei.


Byggemåte

Yttervegger med bindingsverk konstruksjon. Utvendig kledning av stående trepanel. Taket er tekket med H-pannen takstein.
Takrenner og nedløp av stål.


Energimerking
E


Oppvarming

Oppvarming er basert på fast brensel (ved) og strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.


Regulering

Eiendom gbnr 26/2/351 er i kommuneplanens arealdel regulert til andre typer bebyggelse og anlegg (BB1).



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?