Solgt

Falkeløkka 42B - Skavanger

Prisantydning kr 2 600 000

Leilighet
5 rom
3 soverom
114 m2

Skavanger

Visning 23/10 kl 16:30-17:15. Pen leilighet over to plan med blant annet tre romslige soverom og to bad. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Flott leilighet som strekker seg over to etasjer. Leiligheten inneholder blant annet et bad i hver etasje, romslig kjøkken med god plass til spisegruppe, stue med utgang til terrasse og plass til både sofagruppe og spisegruppe, samt tre soverom.

Tilhørende leiligheten følger også utebod og garasje i felles garasjeanlegg.

Boligen ligger i rolige omgivelser på Skavanger med gang og sykkelvei til Kongsberg sentrum. Nærhet til barnehage, skole, Kongsberg hallen og dagligvareforretning. Det er også kort vei til flotte fri- og turområder.

Innhold

Leiligheten er over to plan (2. og 3. etasje).

2. etasje:
P-rom: 69 kvm
Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom/teknisk rom og bad.

3. etasje:
P-rom: 45 kvm
Gang, bad og tre soverom.

Tilhørende leiligheten følger ca 5 kvm stor bod i fellesbygg foran inngang og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vil du vite mer om leiligheten?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Falkeløkka 42B - Skavanger

KONGSBERG

Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde på Skavanger ca. 2 km nord for Kongsberg sentrum. Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og treningssenter. Nærhet til skog og friområder. Gang, sykkelvei og bussforbindelse til bysentrum.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Falkeløkka 42B, 3617 KONGSBERG

Prisantydning

kr 2 600 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 66 300


Felleskostnader

kr 1 146 pr. mnd.


P-rom

ca. 114 m2

Bruttoareal

ca. 122 m2

Bruksareal

ca. 114 m2

Antall rom

5

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 13 844 m2  eiet

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2000

Energimerking

C

Kommunenr

0604

Gårdsnr

7694

Bruksnr

19

Seksjonsnr

28

Borettslag- orgnr

981898834

Meglers referanse

7014190248


FINN-kode


Annonsen er sist endret

07.11.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 2 600 000

Omkostninger

kr 66 300

Låneverdi

kr 2 300 000

Felleskost./mnd

kr 1 146


Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, ytre vedlikehold og brøyting. Det er ikke vedtatt endring i fellesutgiftene, men det vil være behov for å heve denne i framtiden.


Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 65 000,- inkl. fellesgjeld
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 250,-
Eierskiftegebyr: kr 66 300,-

Sum omkostninger ved oppnåd prisantydning: kr 66 300,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 7 100 – 9 900 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 8445,00,-


Informasjon om leiligheten Toggle informasjon om leiligheten

Tomt

Felles tomt. Flat tomt, opparbeidet med beplantning og plenarealer. Lekeplass.


Arealbeskrivelse

Leilighet
Bruksareal:
2. etasje: 69 kvm
3. etasje: 45 kvm
Primærrom:
2. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom/teknisk rom og bad. : 69 kvm
3. etasje: Gang, bad og tre soverom. : 45 kvm


Innhold

Leiligheten er over to plan (2. og 3. etasje).

2. etasje:
P-rom: 69 kvm
Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom/teknisk rom og bad.

3. etasje:
P-rom: 45 kvm
Gang, bad og tre soverom.

Tilhørende leiligheten følger ca 5 kvm stor bod i fellesbygg foran inngang og garasjeplass i felles garasjeanlegg.


Standard

Flott leilighet som strekker seg over to plan, 2. og 3. etasje.

Entréen har flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy.

Videre inn i leiligheten kommer man inn i åpent og romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkenet inneholder innredning med malte, profilerte fronter og laminert benkeplater med nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr.

Flott stue med store vinduer og utgang til terrasse. I stuen er det elementpeis med innsats og god plass til sofagruppe samt en egen del med plass til spisegruppe.

Fra kjøkkendelen er det videre adkomst til trappegang til 2. etasje, bad og vaskerom/teknisk rom.

Vaskerommet har belegg på gulv med oppkant og sluk, samt opplegg for vaskemaskin.

Badet i 2. etasje inneholder innredning med heldekkende servant og overskap, klosett og dusjhjørne med glassvegg og glassdør. På gulvet er det fliser og elektrisk gulvvarme. Veggene er tapetsert og fliser i dusjhjørnet. Sluk på innsiden av dusjveggene. Ventil i himlingen.

Badet i 3. etasje er flislaget på gulv og vegger, og har elektrisk gulvvarme. Badet inneholder innredning med underskap og skuffer samt heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Det er sluk under badekaret og under dusjkabinettet. Ventil i himling.

Leiligheten har tre romslige soverom plassert i 3. etasje. Ett av soverommene inneholder skyvedørsgarderobe.

Innvendige overflater
Gulv: Parkett, furugulv og fliser.
Vegger: Panelplater, panel, malt tapet og fliser.
Himling: Malte takplater, panel og malt panel.


Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

Betongsåler på antatt grus/steinmasser. Yttervegger i bindingsverk som antas å være isolert med mineralull og utvendig kledd med stående panel. Trebjelkelag i etasjeskillet. Saltak tekket med takstein. Plastbelagte ståltakrenner. Leiligheten har trevinduer med 2-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser. I 2. etasje er det fire takvinduer. Dører består av malt ytterdør med glassfelt og balkongdør i stue, og innvendige malte, profilerte dører. Elementpipe som er pusset og malt.

Opplysninger iht. Verdi- og lånetakst utført av Håvard Jensen datert 24.09.2019.


Energimerking
C

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.


Oppvarming

Elektrisk og ved.

Oppvarming med peis i stue, elektrisk gulvvarme på begge badene og i gangen.


Regulering

Kommuneplaner:
KPLAN13 - "Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025" med bestemmelser
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.11.2014
Arealbruk: Boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål.
Delareal: 13 844 kvm
BestemmelseOmrådenavn: Sone B
KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser
Delareal: 563 kvm
KPHensynsonenavn: H290
KPStøy: Andre støysoner

Reguleringsplaner:
063-7 - "Omregulering Skavanger camping" med bestemmelser
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.08.1998
Formål: Felles avkjørsel, annen veigrunn, felles lekeareal, gang-/sykkelvei og boliger.

063-0 - "Skavangerskogen" med bestemmelser
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealpan
Ikrafttredelse: 18.09.1973
Formål: Kjørevei


Andre relevante opplysninger

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget, men kan kjøpes av ny eier etter avtale med selger. Dette gjelder også andre møbler som står i leiligheten.


Lånevilkår

Långiver: OBOS
Saldo: kr 100 000,-
Nedbetalingsdato: 31/12-2022
Rentesats: 4,45
Avdrag: kr 3 300,-
Betaling fra og med: 09-19



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?