Solgt

Christian IV. des gate 35E - Kongsberg Vest

Prisantydning kr 1 890 000

Leilighet
3 rom
2 soverom
52 m2

Kongsberg Vest

Innbydende og delikat 3-roms leilighet nær Kongsberg Teknologipark og Krona. Garasje og stor, felles takterrasse.

Velkommen til Christian IV des gate 35 E.
Leiligheten ble renovert i 2009, og fremstår som en lys og innbydende 3-roms leilighet som kan flyttes rett inn i!
Boligen er idag innredet som en 2-roms, men døra til soverom 2 kan enkelt settes på igjen og leiligheten kan brukes som en 3-roms med to soverom om ønskelig.

Leiligheten byr på gang/entré med oppheng og skap delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv, kjøkken med øyløsning og god plass til spisestue, stue og soverom.
Utvendig er det en stor, felles takterrasse og felles garasje med elektrisk port hvor leiligheten har egen biloppstillingsplass.
Nærhet til Kongsberg Teknologipark og Krona - perfekt pendlerbolig eller studentbolig for 2 studenter, eller som førstegangskjøp.
Velkommen på en hyggelig visning!

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på følgende innhold:
Gang/entré, soverom, flislagt bad, kjøkken med barløsning og plass til spisestue og stue (soverom 2). P-rom: 52 m2.

Vil du vite mer om leiligheten?

Les mer om Kjersti Slettemo Brekke

Vil du vite mer om leiligheten?

Kjersti Slettemo Brekke

Eiendomsmegler MNEF/Avdelingsleder

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Christian IV. des gate 35E - Kongsberg Vest

KONGSBERG

SENTRUM VEST - Ligger sentralt til i Kongsbergs eldste bydel. Vestsiden har en lun og koselig stemning i rolige og barnevennlige omgivelser og kun få minutter unna Kongsberg sentrum. Det er kort vei til Krona, Teknologiparken, barnehage, butikker, spisesteder og offentlig kommunikasjon med gode tog- og bussforbindelser til både Notodden, Drammen og Oslo.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Christian IV. des gate 35E, 3616 KONGSBERG

Prisantydning

kr 1 890 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 48 550


Felleskostnader

kr 1 040 pr. mnd.


P-rom

ca. 52 m2

Bruttoareal

ca. 57 m2

Bruksareal

ca. 52 m2

Antall rom

3

Antall soverom

2

Tomteareal

ca. 988 m2  eiet

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Energimerking

D

Kommunenr

0604

Gårdsnr

7196

Bruksnr

1

Seksjonsnr

3

Meglers referanse

7014190310


FINN-kode


Annonsen er sist endret

06.11.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 1 890 000

Omkostninger

kr 48 550

Felleskost./mnd

kr 1 040


Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, vedlikehold og strøm i fellesarealer.


Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 47 250,- inkl. fellesgjeld
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 250,-
Eierskiftegebyr: kr 0,-

Sum omkostninger ved oppnåd prisantydning: kr 48 550,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 7 100 – 9 900 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 4463,00,-


Informasjon om leiligheten Toggle informasjon om leiligheten

Tomt

Skrånende tomt som ligger vestvendt med opparbeidet belegningsstein i gårdsplass og gangbaner, plen og felles platting over garasjen.


Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på følgende innhold:
Gang/entré, soverom, flislagt bad, kjøkken med barløsning og plass til spisestue og stue (soverom 2). P-rom: 52 m2.


Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og ble bygd om og renovert i 2009. Opprinnelig byggeår er ukjent da det tidligere var et gammelt fabrikkbygg.
Lys og praktisk leilighet, beliggende sentralt til på Vestsiden i Kongsberg med kort avstand til "det meste"!

Velkommen inn! Gang/entré med plass til yttertøy og sko.

Kjøkken/stue:
Åpen kjøkken- og spisestue/stueløsning med øyløsning mot spisestuen slik den er plassert idag.
Kjøkkeninnredning med hvit høyglans fronter og laminat benkeplate. Godt med over- og underskap. Det er underlimt oppvaskkum med
avrenning og integrert oppvaskmaskin. Komfyr følger med leiligheten om ønskelig.

Bad/wc:
Delikat og innbydende flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er godt utnyttet og byr på dusjkabinett, vegghengt wc og servantskap med heldekkende vask. Det er speil over servant med lys, samt noe skap-plass. Det er opplegg- og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk ført ut i yttervegg.

2 soverom hvorav det ene idag brukes som stue. Inn til stuerommet er døren og hengslene hektet av, men det medfølger og kan enkelt hektes på igjen om ønskelig.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte panelplater av MDF, malte plater og fliser på bad.
Himlinge: Malt MDF panel og malte plater.

Annet:
- Ringeklokke ved inngangsdør.
- Fiber fra Viken fiber og Altibox.
- Leiligheten har fått dispensasjonsrett fra øvrige sameiere til å disponere loft over leiligheten som bod, dette er en skriftlig avtale, men er ikke å anse som evigvarende da det ikke er en del av seksjoneringen.


Parkering

Biloppstillingsplass i felles, lukket garasje med elektrisk post. Parkering ellers i gate etter gjeldende regler.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

Bygningen har støpt gulv og vegger under terreng. Vegger med bindingsverk i tre som er kledd med trepanel utvendig over grunnmur. Vegger antas isolert med mineralull. Bygningen er malt utvendig i 2017/2018. Etasjeskiller i betong mellom leilighetene. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre. Undertak med over og underliggende trepanel. Isolert med mineralull på kaldloftet. Taket er tekket med takstein. Vindskier og israfter i tre. Sidehengslet vinduer med isolerglass fra 2007.

VVS:
Vann og avløpsrør i plast og metall.
Samleskap for vannrør er plassert på badet. Evt. lekkasjevann går i rør til badegulv.
Varmtvannsbereder fra 2009 på 120 L er plassert i felles bod i underetasjen.

Garasje antatt bygd i 2008.
Støpt plate på mark, støpte vegger og himling. Det er montert imp. tregulv over garasje som en felles takterrasse for sameiet. Elektrisk leddport inn til garasjen.

Dette ihht. verdi- og lånetakst utført av Sigbjørn Rua.


Energimerking
D

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransj D. (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.


Oppvarming

Strøm og luft til luft varmepumpe. Varmekabler i baderomsgulv.


Regulering

Kommuneplaner
ID: KPLAN13
Navn: Kommuneplanens arealdel2013 - 2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedttt arealplan
Ikrafttredelse: 12.11.2014
Formål: Boligbebyggelse nåværende, fysisk utforming av anlegg og bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplan:
Id: 380
Navn: Sentrumsplanen
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.03.2011
Formål: Bevaring kulturmiljø og gan-/sykkelsti.

Bygningen Christian IV. Des gate 35 A-G er ansett å være i kategorien verneverdig i kommunens temaplan for bevaring. Bolighuset Christian IV. Des gate 35 er ansett å være i kategorien høy verneverdi i kommunens temaplan for bevaring.

Formål med reguleringen/kommuneplan:
Nordvestre flik av eienedommen 7196/1: Gang-/sykkelveg.
Kommuneplanens arealdel 2013-2025
BEBYGGELSE OG ANLEGG
Nåværende boligbebyggelse
HENSYNSONER
Bevaring kulturmiljø H570
Bestemmelseområde Sone A
Temaplan bevaring
Bevaringsområde.
Christian IV.des gate 35 Boligbygg: Høy verneverdi
Del av tidligere verkstedbygning/søndre del, nå
Christian IV.des gate 35 A-G: Verneverdig.


Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt.
Det er en pågående sak ang. mur mot nabo. Muren er i dårlig forfatning og nabo har forespeilet at de er villige til å bekoste utbedringene mot at de får en liten del av sameiets nedre fellesområde/tomt. Saken er ikke endelig avklart.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?