Solgt

Tjernsløkka 2A - Frydenbergåsen

Prisantydning kr 4 490 000

Tomannsbolig
5 rom
3 soverom
142 m2

Frydenbergåsen

Meget flott halvpart av tomannsbolig fra 2016. Boligen inneholder blant annet to bad, to stuer og tre soverom.

Tjernsløkka 2A er en innholdsrik bolig som strekker seg over to etasjer. Boligen er fra 2016 og har en gjennomført god standard med blant annet vannbåren gulvvarme i begge etasjene. Boligen har en stor og flott takterrasse som er oppdelt i flere avdelinger med utekjøkken, spisegruppe og sofagruppe.

Boligen inneholder:
1. etasje:
Entré, vaskerom, stue, bad og soverom.
2. etasje:
Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, to soverom, omkledningsrom og bod.

God lagringsplass med én utebod og én innvendig bod.

Parkering i carport med plass til to biler.

Boligen ligger i et nyetablert boligfelt på Frydenbergåsen. Dette er et barnevennlig område med kort vei til både barnehage og skole. Kjennerudvannet ligger en kort gåtur unna med flotte bademuligheter og turstier.

Innhold

1. etasje:
P-rom: 53 kvm
Entré, vaskerom, stue, bad og soverom.

2. etasje:
P-rom: 89 kvm
Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, to soverom og omkledningsrom.
S-rom: 3 kvm
Bod.

I tillegg har boligen en utvendig bod på ca 7 kvm.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Malene Sund Hoffart

Vil du vite mer om boligen?

Malene Sund Hoffart

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Tjernsløkka 2A - Frydenbergåsen

KONGSBERG

Eiendommen ligger på Frydenbergåsen, et nytt og populært boligområde med kort avstand til skole og barnehage. Boligområdet grenser mot skog og friområder. Kjennerudvannet ligger en kort gåtur unna med flotte bademuligheter og turstier. Bussforbindelse til byen.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Tjernsløkka 2A, 3612 KONGSBERG

Prisantydning

kr 4 490 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 113 550



P-rom

ca. 142 m2

Bruttoareal

ca. 166 m2

Bruksareal

ca. 152 m2

Antall rom

5

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 674 m2  eiet

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eiet

Etasje

2

Byggeår

2016

Energimerking

B

Kommunenr

0604

Gårdsnr

8336

Bruksnr

10

Seksjonsnr

1

Meglers referanse

7014190311


FINN-kode


Annonsen er sist endret

15.11.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 4 490 000

Omkostninger

kr 113 550

Låneverdi

kr 4 000 000

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger: 113 550,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 11 100 – 13 900 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 8756,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Skrånende tomt. Tomten er opparbeidet med plen og det er lagt belegningsstein ved inngangspartiet og rundt til uteplass. Grus i innkjøringen og i carporten.


Arealbeskrivelse

Bolig
Bruksareal:
1. etasje: 60 kvm
2. etasje: 92 kvm
Primærrom:
1. etasje: Entré, vaskerom/teknisk rom, stue, bad og soverom.: 53 kvm
2. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, to soverom og omkledningsrom.: 89 kvm
Sekundærrom:
1. etasje: Utvendig bod.: 7 kvm
2. etasje: Bod.: 3 kvm


Innhold

1. etasje:
P-rom: 53 kvm
Entré, vaskerom, stue, bad og soverom.

2. etasje:
P-rom: 89 kvm
Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, to soverom og omkledningsrom.
S-rom: 3 kvm
Bod.

I tillegg har boligen en utvendig bod på ca 7 kvm.


Standard

Flott vertikaldelt tomannsbolig fra 2016. Boligen har en gjennomført god standard og vannbåren gulvvarme i begge etasjene.

Romslig entré/gang med store fliser på gulvet. God plass til oppbevaring av yttertøy med blant annet skyvedørsgarderobe med speildører. Trapp opp til 2. etasje fra entréen.

Vaskerom:
Fra entréen har man adkomst til vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert under- og overskap samt høyskap med god oppbevaringsplass, og benkeplate med nedfelt kum.

Stue 1. etasje:
Plass til sofakrok og kan benyttes som for eksempel TV-stue. Fra stuen er det utgang til steinbelagt uteplass med plass til en liten sittegruppe.

Bad 1. etasje:
Flislagt bad som inneholder innredning med skuffer og heldekkende servant, speil med innfelt lys, vegghengt klosett og dusjhjørne med glassdører. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft via dør.

Stue/spisestue:
Plass til stor sofagruppe og spisegruppe i nærhet til kjøkken med åpen løsning. Utgang til delvis overbygget balkong på ca 22 kvm med glassrekkverk. Fra balkongen går det utvendig trapp opp til takterrasse.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med dels laminerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stekeovnen og mikrobølgeovnen er installert i høyskap. Ventilator med kanal ut i yttervegg. Under ett av underskapene er det montert inn sugebrett.

Bad 2. etasje:
Flislagt bad som inneholder innredning med skuffer og to servanter, stort speil med lys over, vegghengt toalett, badekar og dusjnisje med to dusjer og skyvedører. Sluk i dusjen og under badekaret. Mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft via dør.

Boligen inneholder tre soverom, hvor ett soverom ligger i 1. etasje og de andre i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje inneholder garderobeskap. Hovedsoverommet i 2. etasje har tilhørende omkledningsrom.

Takterrasse:
Takterrassen er på ca 73 kvm. Gulvet består av impregnerte bord, kunstgress og fliser. Flisene ligger løse for tilkomst til taksluk. Rekkverk med liggende spiler. Terrassen er bygget opp i flere avdelinger. Den ene delen har en stor, plassbygget sofa med bord, samt en kunstgressdel. Den andre delen har et flott utekjøkken med oppvaskkum med varmt og kaldt vann, og integrert gassgrill. Her er det plass til stort spisebord.

Boligen har god lagringsplass med en utvendig bod med adkomst fra carport, og innvendig bod i 2. etasje hvor det er montert innredning med malte fronter og laminert benkeplate.

Fasiliteter:
- Vannbåren gulvvarme via varmepumpe og energibrønn. Felles anlegg med naboseksjonen. Anlegget er plassert i felles teknisk rom i 1. etasje innenfor carportene.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
- Sentralstøvsuger

Innvendige overflater
Gulv: Parkett, laminat og fliser. Malt murgulv i boden.
Vegger: Malte gipsplater og fliser.
Himling: Malte gipsplater


Parkering

To plasser i carport. Ellers parkering i gårdsplass.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

Boligen er fundamentert med støpt mur med isolerte ringmurselementer på pukk/fast masse. Yttervegger består av bindingsverk som er isolert med 25 cm mineralull og er utvendig kledd med stående trepanel. Flatt tak med betongelementer som er tekket med papptekking med sveisede skjøter. Taksluk med innvendig avrenning. Boligen har trevinduer med 3-lags energiglass og malt ytterdør med glassfelt og sidefelt. Innvendige dører malt overflate.

Opplysninger iht. tilstandsrapport datert 29.10.2019 utført av Håvard Jensen.

Iht. tilstandsrapporten mangler det håndrekkverk på begge sider i trappeløpet og det er for lav høyde på rekkverket på den oppbygde delen av gulvet på takterrassen. Ellers har boligen kun fått tilstandsgrad 1.


Energimerking
B

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.


Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i begge etasjene.


Regulering

Kommuneplaner:
KPLAN13 - "Kommuneplanens arealdel 2013-2025" med bestemmelser
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.11.2014
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:
401 - "Frydenbergåsen" med bestemmelser
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.10.2012
Delarealer:
Delareal: 3 kvm
Formål: Annen veggrunn - teknisk anlegg
Feltnavn: AVT7
Delareal: 671 kvm
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Delareal: 86 kvm
Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø
RPHensynssonenavn: H570_5


Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger i salget:
- Plassbygd utesofa på terrasse med puter
- Plassbygd utesofa på takterrasse med puter og med tilhørende bord

Følgende medfølger ikke i salget:
- Lampe over spisebordet

Andre utemøbler kan kjøpes etter avtale med selgerne.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?