Solgt

Nordre Risvolltun 13B - Risvollan

Prisantydning kr 2 990 000

Leilighet
3 soverom
106 m2

Risvollan

Romslig og innholdsrik 4-roms leilighet over 2 plan - TG1 på kjøkken - Balkong - Fjernvarme - Parkering i garasjekjeller

Dette er en svært innholdsrik 4-roms leilighet i et rolig og tilbaketrukket tun i Risvollan Borettslag. Leiligheten har en praktisk planløsning og er gjennomgående lys med vinduer på begge sider. Boligen er fordelt på to plan i 2 .og 3. etasje.

2. etasje består av entré, vaskerom, kjøkken/spisestue samt 2 soverom. Inngangspartiet er på 5,3 kvm med god plass til klesoppheng. Fra entreen er det inngang til boligens vaskerom og spisestue. Vaskerommet er praktisk utstyrt med både wc og servant. Vaskerommet har plass til vaskemaskin, tørketrommel og øvrig skapplass. Spisestuen er tilknyttet kjøkkenet og er til sammen på ca 23 kvm. Soverommene i etasjen på hhv. 11,5 og 10,3 kvm.

I 3. etasje finner vi boligens stue, hovedbad, hovedsoverom med tilknytning til walk-in garderobe samt boligens innvendige bod. Stuen er på romslige 28,5 kvm og har utgang til boligens solrike balkong.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme som er inkludert i felleskostnadene. Boligen disponerer parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller samt flere boder utenom den i leiligheten. Dette innebærer 1 egen bod i byggets kjeller, samt to fellesboder i kjeller og på utsiden av bygget (sportsbod).

I nærheten av boligen er det skoler, barnehager, bussholdeplass, butikksenter og turterreng i Estenstadmarka.

- Fjernvarme, varmtvann og garasje er inkl. i felleskostnadene
- Vestvendt balkong med gode solforhold.
- Parkering i oppvarmet garasjekjeller med mulighet for montering av el-bil lader.

Innhold

Primærrom:
2. Etasje: Entré, vaskerom, kjøkken/spisestue og 2 soverom.
3. Etasje: Stue, bad, soverom og omkledningsrom.

Sekundærareal:
3. Etasje: Boder.

Vil du vite mer om leiligheten?

Les mer om Øyvind Bjerkaas

Vil du vite mer om leiligheten?

Øyvind Bjerkaas

Eiendomsmeglerfullmektig

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Nordre Risvolltun 13B - Risvollan

TRONDHEIM

Boligen har en fin beliggenhet i Risvollan borettslag.
Boligen er en del av koselig og rolig tun, med kort gange til parkeringsplass for beboere og besøkende. Leiligheten har inngang i 2.etasje.

Borettslagets omfattende fellesarealer er godt tilrettelagt for barn med store opparbeidede områder med større plenområder, mange lekeplasser, ballbaner, sittegrupper, internveier og diverse beplantning. Bilfrie internveier slik at barnas skolevei er trygg.

Fra leiligheten er det kort avstand til Risvollan senter og Nardo Centeret med dagligvarebutikker, frisør, legesenter, tannlege, apotek, treningssenter, restuaranter, blomsterbutikker m.m. Med gode bussforbindelser like i nærheten kan man ta seg ned til Trondheim sentrum og benytte seg av shoppingsmuligheter og kulturtilbud, Det er også sykkelavstand til byen og de mange store arbeidsplassene som bl.a. Sintef, NTNU og St. Olavs Hospital.

For den turglade har man populære Estenstadmarka i kort avstand fra leiligheten. Marka byr på et rikt rekreasjonstilbud sommer som vinter. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og der kan man nyte ferske kanelboller og kaffe i dens åpningstid. Om vinteren er det lysløype og flere oppkjørte skiløyper, og om sommeren er det bademuligheter ved Estenstaddammen som er et annet populært turmål.

Boligen sokner til:
Steindal skole, ca. 750 meter.
Hoeggen Ungdomsskole, ca. 450 meter.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Nordre Risvolltun 13B, 7036 TRONDHEIM

Prisantydning

kr 2 990 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 6 820


Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 3 156 872

Andel fellesgjeld

kr 166 872

Felleskostnader

kr 5 926 pr. mnd.

Fellesformue

kr 78 099


P-rom

ca. 106 m2

Bruksareal

ca. 110 m2

Antall soverom

3

Boligtype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

3

Byggeår

1972

Energimerking

G

Kommunenr

5001

Gårdsnr

84

Bruksnr

6

Borettslag- orgnr

846722092

Meglers referanse

36180134


FINN-kode


Annonsen er sist endret

18.02.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 2 990 000

Andel fellesgjeld

kr 166 872

Omkostninger

kr 6 820

Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 3 156 872

Fellesformue

kr 78 099

Felleskost./mnd

kr 5 926


Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader: 3.846,- Varmekostnader: 1.274,- Garasje: 516,- Kabel-tv/bredbånd: 290,-


Informasjon om leiligheten Toggle informasjon om leiligheten

Innhold

Primærrom:
2. Etasje: Entré, vaskerom, kjøkken/spisestue og 2 soverom.
3. Etasje: Stue, bad, soverom og omkledningsrom.

Sekundærareal:
3. Etasje: Boder.


Standard

2. Etasje.
Entré:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke himling.
Innredning: Garderobeskap.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, malt strie og malte plater på vegger, malt betongdekke himling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, gulvmontert WC, servant, speil og overskap.

Kjøkken/spisestue:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling.
Innredning: Huseby kjøkkeninnredning, med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Soverom 1:
Laminat på gulv, tapet og malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.

Soverom 2:
Laminat på gulv, tapet og malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.

3. Etasje.
Stue:
Laminat på gulv, malt tapet og malt brystningspanel på vegger, malt betongdekke i himling.

Bad:
Vinylbelegg på gulv, flis på vegger, malt betongdekke himling.
Innredning: Dusjkabinett, og gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og skap.

Soverom 3:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.

Omkledningsrom:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bod:
Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.


Parkering

Eier disponerer parkeringplass i oppvarmet garasjekjeller. Gjesteparkering på felles biloppstillingsplass, dette i følge forretningsfører.


Adkomst

Følg Utleirveien og ta til venstre inn på Steindalsvegen etter passering av Nardo Centeret. Deretter ta første til høyre inn på Risvollvegen, ta videre tredje til venstre inn på Nordre Risvolltuns parkeringsplass.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.


Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført 1972, er på 3 etasjer + sokkeletasje.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass.


Energimerking
G


Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.


Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til tettbebyggelse-nåværende, hovedturvei-framtidig og gangvei-nåværende ihht kommuneplanens arealdel 2012-2024. Gjeldene reguleringsplaner er r20110080, r1112f, r1112x og r1112ae, hvor området blant annet er regulert til kontor/tjenesteyting, veg og gang-/sykkelveg. Kopi av reguleringskart og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel 2012-2024 kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Andre relevante opplysninger

Konklusjon: Badet og vaskerommet er av ukjent dato, enkelte avvik bemerkes.
Kjøkkenet ble oppusset i 2001 og har normal slitasje iht alder.

Kommentar til planløsningen:
Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
Det foreligger ingen planskisser i vedlagt kommunepakke, dagens planløsning er derfor ikke kontrollert.


Lånevilkår

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.18: 261 000,- rentesats: 1,502%. Nedbetalt/reforhandles 2019
- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.18: 1 650 000,- rentesats: 1,502%. Nedbetalt/reforhandles 2020
- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.18: 6 999 000,- rentesats: 1,502%. Nedbetalt/reforhandles 2024
- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.18: 5 250 000,- rentesats: 1,502%. Nedbetalt/reforhandles 2033
- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.18: 66 825 000,- rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles 2020
- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.18: 56 000 000,- rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles 2021
- Risvollan Eiendom AS, lånebeløp pr. 31.12.15: 31 802 000,- rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles 2021

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr 31.12. Samtlige lån har flytende rente.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?