Inaktiv

Sheikenveien 20 - Lørenskog Stasjonsby/Lørenskog

Prisantydning kr 6 450 000

Totalpris kr 6 612 624  (Se utregning)
Rekkehus
5 rom
4 soverom
112 m2

Lørenskog Stasjonsby/Lørenskog

Moderne town house fra 2018 rett ved skihallen Snø - Garasje - Kort vei til toget - Ta kontakt for visning!

Velkommen til Sheikenveien 20 – Ett råflott rekkehus du kan flytte rett inn i. Barnevennlig tun med lite biltrafikk og lekeplass. Dette er en attraktiv beliggenhet med nærhet til toget innenfor Oslosonen, skoler, barnehage, skihallen Snø, dagligvarebutikk og mye mer. Rekkehuset går over 3 plan og stod ferdig i 2018. God planløsning og flere fine uteplasser. Boligen har 4 soverom og 2 fulle bad, i tillegg er det mange smarte skyvedørsgarderober og en innendørs bod for lagring.

Kort fortalt:
- Kort vei til toget innenfor Oslosonen (avg. hvert kvarter)
- Garasjeplass m/sportsbod og elbillader
- Flere fine uteplasser
- Barnevennlig tun
- Gangavstand til skoler og barnehager
- Skihallen Snø som en av deres nærmeste naboer
- Fyring og varmtvann inkl. i husleien
- Et eldorado for barnefamilier

Innhold

Rekkehuset ligger i ett barnevennlig og bilfritt område i Lørenskog stasjonsby. Fra boligen er det kort vei til toget (ca. 7min å gå), dagligvarebutikk, skoler, barnehager, flotte turstier, skihallen Snø mm. Skihallen åpnet i midten av januar, og er noe du absolutt bør sjekke ut.

Boligen går over tre plan og har en god planløsning. 1.etasje består av en entré med praktisk skyvedørsgarderobe og fliser med varne i gulvet. Videre er det ett bad, kjøkken og stue i åpen løsning og adkomst til uteområde med platting og en hageflekk. I 2.etasje er det en uteplass med god plass til sittegruppe, baderom, bod og hovedsoverom, og 3.etasje består av 3 soverom hvorav det ene benyttes som kontor av dagens eiere. Dette er ett rekkehus som er midt i blinken for barnefamilier som ønsker seg til ett barnevennlig område med kort vei til det meste. Med gangavstand til toget, som har hyppige avganger til Oslo og Lillestrøm, samt gangavstand til flotte turløyper - er dette en beliggenhet for de aller fleste. Sentrumsnær og nærhet til marka med ski- og turløyper.

Overflatene er lyse og nyere da rekkehuset var ferdigstilt i 2018. Ingen behov for oppssing eller vedlikehold de nærmeste årene. I tillegg har man garantien fra utbygger til 2023.

P-rom: 112 kvm
BRA: 116 kvm
BTA: 126 kvm

Sportsbod på ca.3 kvm i felles garasjeanlegg.

Vil du vite mer om boligen?

Christian Halvorsen

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Les mer om Christian Halvorsen
Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Sheikenveien 20 - Lørenskog Stasjonsby/Lørenskog

LØRENSKOG

Boligen ligger i Lørenskog stasjonsby som ligger rett ved den ny Skihallen Snø som åpnet 15.januar i år. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Lørenskog stasjon som er innenfor Oslosonen og mye mer. Det har blitt et koselig sted å bo med både leiligheter, rekkehus og eneboliger i nærområdet.

Lørenskog kommune ble utskilt fra Skedsmo som egen kommune i 1908, og var mer kjent for hytteområde for Oslo-folket på den tiden. Men kommunen er på ingen måte et hytteområde lenger, men har gått fra dette til å bli en urban forstad til Oslo. Etterspørselen etter boliger på Lørenskog har økt betraktelig de siste årene og kommunen har blitt et populært sted å bo. Med marka på sørdelen av kommunen og kort avstand til Oslo på den andre, er dette en kommune for alle.

Lørenskog stasjonsby er et nyetablert område på Lørenskog, som for det meste består av blokkbebyggelse, men også rekkehus. I tillegg til at det er eneboligbebyggelse rett ved siden av. Lørenskog stasjon er innenfor Oslosonen, og verdens råeste helårsarena for snøopplevelser stod ferdigstilt i januar. Denne ligger rett ved boligen, også kjent som den populære skihallen Snø. Det er gangavstand til Rema 1000 og Pizzabakern, Bislett kebab, samt at Lørenskog sentrum er en kort spasertur, kjøretur eller busstur unna. Her finner man Metro senter med 100 butikker og flere restauranter. I tillegg til det er det kort vei til Triaden storsenter og Strømmen storsenter.

Fra leiligheten er det kort vei opp til markagrensa med flotte turmuligheter. Er man glad i å stå på ski kan man benytte seg av Steinbekkjordet på toppen av Fjellhamar, eller man kan kjøre bort til Sørlihavna eller Mariholtet. Her er det flotte skimuligheter med lysløper, som også er ideelle turløyper om sommeren. Det er laget en tursti rundt Langevannet som bør oppleves. Dette er en beliggenhet for deg som liker å holde deg i aktivitet da det også er kort vei til flere fotballbaner, treningsstudioer, flerbrukshaller, svømmehaller mm.

Lørenskog er en kommune med et bredt utvalg av arrangementer og idretter for barn. Det er en kommune som stadig er i vekst og som har blitt en populær kommune for barnefamilier. Lillestrøm sentrum ligger kun ca.12 minutter unna med bil, her er det et godt kollektivtilbud med bl.a. flytog til Oslo Lufthavn Gardermoen som kun tar 12minutter. Ønsker man å kjøre til Gardermoen tar dette ca.31 minutter fra boligen, men Oslo sentrum kun ligger ca.20 minutter unna med bil.

Alpinbakken i skihallen er 500 meter lang, 90 meter på det bredeste, 80 høydemeter, 22 grader på det bratteste. Det er en 4-seters stolheis, en koppheis og et transportbånd i nybegynnerområdet. I parken på SNØ kan du boltre deg på ca. 300 meter med hopp og rails av ulik størrelse og vanskelighetsgrad. I den nedre delen av parken er det også et big jump. Er du glad i langrenn kan Snø også by på løyper for det. Sjekk ut hjemmesiden deres for mer informasjon.

Linker som kan være av interesse for området:
- Skihallen, https://snooslo.no/
- Losby golf, http://www.losby.no/
- Skiforeningen, http://www.skiforeningen.no/marka/loyper/?id=252
- Styrketreningsanlegg, https://www.lorenskog.kommune.no/nyheter/utendors-styrketreningsanlegg-pa-sorlihavna.19253.aspx

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Sheikenveien 20, 1470 LØRENSKOG

Prisantydning

kr 6 450 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 162 624


Totalpris

kr 6 612 624

Felleskostnader

kr 3 726 pr. mnd.

Fellesformue

kr 10 168


P-rom

ca. 112 m2

Bruttoareal

ca. 126 m2

Bruksareal

ca. 116 m2

Antall rom

5

Antall soverom

4

Tomteareal

ca. 50 m2  eiet

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2018

Energimerking

B

Kommunenr

3029

Gårdsnr

106

Bruksnr

244

Seksjonsnr

21

Borettslag- orgnr

920601596

Meglers referanse

3373190148


FINN-kode


Annonsen er sist endret

21.06.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 6 450 000

Omkostninger

kr 162 624

Totalpris

kr 6 612 624

Fellesformue

kr 10 168

Felleskost./mnd

kr 3 726


Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr. 3.726,– pr. md. Disse fordeles slik: Garasje 100,- Akonto el-billading 200,- Kontingent LSB 50,- Akonto fjernvarme 912,- Felleskostnader 2.155,- Bredbånd 170,- Digital-TV 139,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, garasje, akonto for el-billading, kontigent for LSB, akonto for fjernvarme, bredbånd og basisbakke fra Canal Digital. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.


Omkostninger

Kr 161 250,- Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. Inkl. fellesgjeld.
Kr 585 Tinglysing av skjøte
Kr 585 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 204 Grunnboksutskrift
Kr 162 624,- Sum omkostninger

Kr 7 100 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 169 724,- Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 9 900 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 172 524,- Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 2769,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Seksjonens tomt er opparbeidet med platting og gressplen. Det er platting på både forsiden og baksiden av rekkehuset. På sameiets tomt er det gangveier, beplantning, parkeringsplasser og lekeplass.


Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 47 kvm
2. etasje: 34 kvm
3. etasje: 35 kvm
Primærrom:
1. etasje: 47 kvm Stue og kjøkken i åpen løsning, entré og bad.
2. etasje: 30 kvm Bad og hovedsoverom. Bod på 4 kvm som regnes som bruksareal.
3. etasje: 35 kvm Gang og 3 soverom.


Innhold

Rekkehuset ligger i ett barnevennlig og bilfritt område i Lørenskog stasjonsby. Fra boligen er det kort vei til toget (ca. 7min å gå), dagligvarebutikk, skoler, barnehager, flotte turstier, skihallen Snø mm. Skihallen åpnet i midten av januar, og er noe du absolutt bør sjekke ut.

Boligen går over tre plan og har en god planløsning. 1.etasje består av en entré med praktisk skyvedørsgarderobe og fliser med varne i gulvet. Videre er det ett bad, kjøkken og stue i åpen løsning og adkomst til uteområde med platting og en hageflekk. I 2.etasje er det en uteplass med god plass til sittegruppe, baderom, bod og hovedsoverom, og 3.etasje består av 3 soverom hvorav det ene benyttes som kontor av dagens eiere. Dette er ett rekkehus som er midt i blinken for barnefamilier som ønsker seg til ett barnevennlig område med kort vei til det meste. Med gangavstand til toget, som har hyppige avganger til Oslo og Lillestrøm, samt gangavstand til flotte turløyper - er dette en beliggenhet for de aller fleste. Sentrumsnær og nærhet til marka med ski- og turløyper.

Overflatene er lyse og nyere da rekkehuset var ferdigstilt i 2018. Ingen behov for oppssing eller vedlikehold de nærmeste årene. I tillegg har man garantien fra utbygger til 2023.

P-rom: 112 kvm
BRA: 116 kvm
BTA: 126 kvm

Sportsbod på ca.3 kvm i felles garasjeanlegg.


Standard

- Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte fronter i grått. Benkeplaten er laminert og det er integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er levert fra HTH, hvitevarene er fra Siemens og kjøleskap fra Electrolux.
Kjøkkenet er nytt og fremstår uten slitasje.

- Bad:
Det er to badrom i boligen. Begge badene er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med skap.
Glassdørene gir bedre romfølelse og rommet virker større med muligheten til å dytte inn disse.
På badet i 2.etasje er det opplegg til vaskemaskin.

- Soverom:
I boligen er det 4 soverom. Hovedsoverommet ligger i 2.etasje med smart skyvedørsgarderobe. Videre i boligens 3.etasje er det 3 soverom. Det ene soverommet benyttes som kontor i dag.

- Vegger:
Veggene i boligen er kledd med malte slette flater. Det er fliser på badene og over kjøkkenbenk.

- Gulv:
Gulvoverflatene er med laminert treparkett generelt og fliser på bad og i entré.

- Himling:
Himling kledd med malte slette flater.

Alle punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1. Dette betyr at det fremstår som nytt,


Parkering

Det medfølger en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det ca. 7minutters gange til Lørenskog stasjon. Herfra kan du ta toget hvert kvarter i ukedagene og hver halvtime i helgene. Toget går i retning Oslo og Lillestrøm.
Fra samme sted kan du ta bussen til Lørenskog sentrum, mot Lillestrøm og til Oslo. Fra Lillestrøm kan du benytte deg av flytoget som bruker 12 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Se ruter.no for mer informasjon om rutetider.


Byggemåte

Rekkehus med thermoglassvinduer, tilstanden på vinduene er som nytt.
Det er flere fine uteplasser. Fra stue er det adkomst til platting på 16 kvm og en platting ved inngangspartiet på 7 kvm. I boligens 2.etasje er det er terrasse på 17 kvm.


Energimerking
B

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.


Oppvarming

Det er fjernvarme i sameiet. Kostnadene for dette betales vis husleien hver måned.
Det er varme i gulvet i gangen og på hvert av badene via vannbåren varme. Varmtvann er fra sameiets fellesanlegg.
Ellers er det oppvarming fra panelovner.


Regulering

Området er i utvikling, og det er flere boligprosjekter i området Lørenskog Stasjonsby.
I tillegg skal det bygges hotell og parkeringshus ved Skihallen Snø.


Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Det oppfordres til å bestille solskjerming fra opprinnelig leverandør (Solskjermingsgruppen) utvendig solskjerming. Det ble vedtatt på årsmøte 23.05.19 at det åpnes opp for å bruke andre leverandører for solskjerming og zip-screen enn Solskjermingsgruppen, så frem at det følger samme standard. Det må i tillegg forhåndsgodkjennes av styret før bestilling.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. bestemmelser for dyrehold finner du vedlagt i salgsoppgaven under "Husordensregler".

Sameiet består av 50 boligseksjoner.

Ved erverv av seksjon og utleie a bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?