Solgt

Østre Jansrud 168 - Østre Jansrud

Prisantydning kr 5 500 000

Rekkehus
4 rom
3 soverom
116 m2

Østre Jansrud

Lekkert enderekkehus over 2 plan. Peis. Terrasse. Veranda. Gode solforhold. Barnevennlig område.

Velkommen til Østre Jansrud 168, presentert av Baldur Sveinsson. Et lekkert enderekkehus med god intern beliggenhet i den innerste delen av feltet.

Kort fortalt:
- Innholdsrikt enderekkehus over 2 plan
- Kjøkken fra 2014, bad fra 2008
- Utsikt over flere lekeplasser fra kjøkken/balkong
- Isolert utebod fra 2015 med innlagt strøm
- Garasje med mulighet for el-bil lading
- Gode solforhold, ca 10-22 midtsommers
- Usjenert terrasse.
- Flotte turmuligheter i nærområdet
- Umiddelbar nærhet til marka
- Kort vei til golfbane
- Barnevennlig område
- Sosialt bomiljø
- Kort vei til skoler og barnehager
- Kort vei til offentlig transport
- Kort vei til Asker sentrum

Inneholder: Entré, trappegang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, arbeidsrom, bod og kott. Loft med lagring.

Innhold

Enderekkehus over 2 plan som inneholder:

Platting foran inngangspartiet.
Underetasje:
Entré, trappegang, 3 soverom, bad, bod og kott.
1. etasje:
Trapperom, stue med utgang til terrasseplatting (ca. 50 kvm) med plassbygd kveldsofa og videre adkomst til hage, spisetue/kjøkken med peisovn og utgang til veranda (ca. 10 m2) , arbeidsrom og toalettrom. Fra trappeprommet er det luke til loft. Deler av stuen har tidligere vært et soverom og kan med enkelhet tilbakeføres.

I tillegg er det isolert utebod (ca. 9 m2) med innlagt strøm som ble oppført i 2015 samt liten lagerbod på gavl.

P.rom:
Underetasje: Vindfang, entré, trapperom, 3 soverom, bad.
1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, arbeidsrom og toalettrom.

I følge originale byggetegninger er det ene soverommet i underetasjen "sport / klær", Det er innredet som et soverom i dag og det er ikke gjort noen formell bruksendring av arealet.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Baldur Snær Sveinsson

Vil du vite mer om boligen?

Baldur Snær Sveinsson

Eiendomsmegler

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Østre Jansrud 168 - Østre Jansrud

ASKER

Østre Jansrud ligger ca. 3 km utenfor Asker sentrum. Boligområdet ligger i naturskjønne omgivelser tett innpå marka med bade- og fiskevann i området. Flotte turmuligheter både sommer og vinter både mot Vestmarka og Vardåsen. Asker golfbane er meget populær blant golfinteresserte og er absolutt verdt et besøk. Lysløypen ligger ca. 500 meter fra boligen. Frister det med et bad en varm sommerdag ligger Finnsrudvannet med sandstrand og flytebrygge like i nærheten. Videre ligger både Brendsrudvannet og Hogstadvannet i nærheten av boligen.

Østre og Vestre Jansrud er barnevennlige boligfelt med flere lekeplasser, balløkke og felles grendehus inne på fellesområdene. Eiendommen hører til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Gangavstand til både barnehager og barneskole.

Bussen tar deg til Asker sentrum i løpet av ca. 12 minutter. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, med blant annet lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, treningssenter m.m. Trekanten senter har 70 varierte butikker, i tillegg til butikkene du finner ute i Smuget og Strøket.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Østre Jansrud 168, 1383 ASKER

Prisantydning

kr 5 500 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 138 874


Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 5 572 406

Andel fellesgjeld

kr 72 406

Felleskostnader

kr 1 450 pr. mnd.

Fellesformue

kr 8 892


P-rom

ca. 116 m2

Bruttoareal

ca. 132 m2

Bruksareal

ca. 120 m2

Antall rom

4

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 288 m2 

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1985

Energimerking

E

Kommunenr

3025

Gårdsnr

9

Bruksnr

334

Meglers referanse

3345200019


FINN-kode


Annonsen er sist endret

25.02.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 5 500 000

Andel fellesgjeld

kr 72 406

Omkostninger

kr 138 874

Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 5 572 406

Fellesformue

kr 8 892

Felleskost./mnd

kr 1 450


Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr. 911,- Avdrag fellesgjeld kr. 297,- Renter fellesgjeld kr. 242,- Kommunale avgifter faktureres den enkelte eier direkte fra kommunen. Festeavgift faktureres direkte fra tomteeier.


Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 500
Kr 585 Tinglysing av skjøte
Kr 585 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 204 Grunnboksutskrift
Kr 138 874 Sum omkostninger

Kr 7 400 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 146 274,- Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 9 900 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 148 774,- Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Eierskiftegebyr kr. 5.850,-


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 14373,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Noe skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og belegningssten. Foran ved inngang og på stuesiden er det platting samt stablemur på stuesiden. De senere årene har det blitt gjort oppgraderinger ute. Fellesarealene er også pent opparbeidet med gressplen, beplantninng og asfalterte områder. Lekeplass for barn. Hver enkelt eier i Huseierforeningen har egen festekontrakt med bortfester. Festeavgiften betales direkte til bortfester Jon Arne Brendsrud.


Arealbeskrivelse

Enderekkehus
Bruksareal:
Kjeller: 59 kvm
1. etasje: 61 kvm
Primærrom:
Kjeller: Primærrom: 55 kvm
1. etasje: Primærrom: 61 kvm


Innhold

Enderekkehus over 2 plan som inneholder:

Platting foran inngangspartiet.
Underetasje:
Entré, trappegang, 3 soverom, bad, bod og kott.
1. etasje:
Trapperom, stue med utgang til terrasseplatting (ca. 50 kvm) med plassbygd kveldsofa og videre adkomst til hage, spisetue/kjøkken med peisovn og utgang til veranda (ca. 10 m2) , arbeidsrom og toalettrom. Fra trappeprommet er det luke til loft. Deler av stuen har tidligere vært et soverom og kan med enkelhet tilbakeføres.

I tillegg er det isolert utebod (ca. 9 m2) med innlagt strøm som ble oppført i 2015 samt liten lagerbod på gavl.

P.rom:
Underetasje: Vindfang, entré, trapperom, 3 soverom, bad.
1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, arbeidsrom og toalettrom.

I følge originale byggetegninger er det ene soverommet i underetasjen "sport / klær", Det er innredet som et soverom i dag og det er ikke gjort noen formell bruksendring av arealet.


Standard

Underetasje:
Entré:
Fra platting ved inngangspartiet kommer man inn i en hyggelig entré med plass for garderobeoppheng og skostativ.

Soverom:
Det er 3 romslige soverom i boligen - Rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement.

Bad:
Flislagt bad med dusj, dobbel servant i innredning, speilskap, veggskap og vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Badet ble pusset opp i 2008.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte under dør.
TG2-Det er gjort en påstøp og anlagt et hjelpesluk i dusj. Hovedsluk er i fra byggeår. Ingen synlig membran. Det ble registrert fukt i nedre flisrad. Bom i noen fliser. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen.

1. etasje:
Stue:
Romslig stue med mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe. Utgang til terrasseplatting med videre adkomst til hage.

Kjøkken/spisestue:
IKEA kjøkkeninnredning med benkeplate i tre. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Ventilator over komfyrplass. Godt med skap- og benkplass. God plass til spisestuemøblement. Utsikt mot lekeområdene fra kjøkken.

Arbeidsrom:
Ifølge originale byggetegninger er dette soverom, men det er idag laget kontor/arbeidsplass i en åpen løsning med stuen.

Toalettrom:
Servant og nyere toalett.

Veranda: Fra spisestue/kjøkken er det utgang til nordvestvendt veranda med utsikt over lekeområdene.

Materialer:
Gulv:
Nyere laminatgulv foruten fliser på badet. Gulv i 1. etasje lagt i 2017. Gulv på 2 soverom i 2016, gulv i gang 2015, gulv entré og det innerste soverommet 2018.

Vegger:
Malte flater, smartpanel, malt strie og panel. Nyere overflater eller finish. Fliser på badet. Overflater på vegger 1. etasje, med unntak av toalett ble satt opp i 2014.

Himling:
Plater. Nyere himling i kjøkken og entre.
Det er montert downlights i vindfang, entre og på kjøkkenet i 2014 og 2017.

Diverse:
Brannvarslere i begge etasjen.
Slukkeapparat på ett av soverommene.
Opplegg for fiber fra Lier fibernett. Altibox.


Parkering

Garasjeplass (ca. 17 m2) for 1 bil i nyere felles garasjeanlegg i rekke oppført i 2011. Opplegg klart for tilkobling til felles lade anlegg, kontakt styre for videre informasjon.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

Brendsrud Huseierforening består av 115 eierseksjoner/andeler.

Informasjon fra tilstandsrapporten:
Antatt betongfundament til faste masser.
Grunnmur i betong. Multimur.
Støpt gulv på grunn.
Drenering fra antatt byggeår.
Yttervegger i bindingsverk av tre, antagelig isolert med mineralull.
Utvendig liggende panel fra byggeår.
Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre fra byggeår.
Et nyere vindu i arbeidsrom.
Ytterdører i fra byggeår.
Malt entredør med glassfelt.
Dør til terrasse og balkong med 3- lags glass.
Sperretak i tre med sutaksplater i taktro.
Tekking med takstein fra byggeår. Kontrollert fra bakkenivå.
Renner og nedløp i plastbelagt stål fra byggeår. Ny renne utenfor veranda.
Trapp i tre fra byggeår som er noe oppgradert og malt i 2015.
Etsjeskiller i trebjelkelag.

TG2-Det er ikke topplist på synlig grunnmursplast. Det ble gjort fuktsøk på utforede flater uten at det ble registrert unormale avvik. Det er ikke boret og søkt etter fukt bak utforinger.
Vinduer fra byggeår. Brukerslitasje, alder tatt i betraktning. Tg er dels satt ut fra alder på isolerglasset.
TG er satt ut ifra alder på taktekking.
Rekkverk mot trapp er ikke godkjent på grunn av muligheter for klatring.
Feieluke er plassert for nærme brennbart materiale. (30cm).
Det er registrert fall mot husvegg - Overflatevann skal ikke renne mot vegg. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapporten, avholdt av takstmann Dagfinn Mosveen, datert 05.02.2020 som er inntatt i prospektet.


Energimerking
E

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.


Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Nye varmekabler på soverom, gang og entre i underetasje.
Luft til luft varmepumpe i stue fra 2017. Produsert i 2013.
Peisovn i stuen. Sotluke i arbeidsrommet.
Avløpsrør i plast. Vannrør i kobber. Vannrør i rør i rør system. Skap på bad.

Sikringsskapet med automatsikringer med jordeilvarsler (11 kurser. 32 A overbelastningsvern) er plassert i vindfang.
Nye sikringer og anlegget er oppgradert i 2014 og nyere.
Kontroll av anlegget i 2017. Brev vedr. sak avsluttet datert 16.03.2017.

Mekanisk avtrekk med vifte på loft som trekker av fra kjøkken, bad og wc.
Bryter på kjøkken. TG2-Ukjent alder på vifteenhet.


Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Området forøvrig er regulert til:
Reguleringsplan: Reguleringsbestemmelser for Brendsrud, gnr. 9, bnr. 100 m.fl., Asker
Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplan for Asker 2018-2030


Andre relevante opplysninger

Hvilken avtale er inngått i forhold til TV signaler og kostnader? Altibox Pakke 500 BRL, kr 699,- (rabatert igjennom huseierforeningen)
Kjøleskap, Norgesglasslamper, sengegavl, skuffer på soverom, garding stenger medfølger ikke i handelen.

Hjemmeside: brendsrud.no

Samtlige eiere av boligenhet på boligfeltet har rett og plikt til å tegne medlemskap i Brendsrud
Huseierforening som består av 115 enheter. Huseierforeningens formål skal i første rekke være å
ivareta medlemmenes interesser for så vidt angår disponering, vedlikehold og drift av felles garasje- og
parkeringsanlegg, fellesareal, lekeplasser, snøbrøyting, private veilys, kabelanlegg til TV, og Grendehus
etc.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.


Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: I 2117570450, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.02.2020: 4.1 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 180
Saldo per 03.02.2020: kr. 8 326 736
Andel av saldo: kr 72 406
Første termin/første avdrag: 15.02.20 IO ( siste termin 15.01.2035 )



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Newline Europe Versicherung AG. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?