Solgt

Folkvangveien 15A - Høybråten

Prisantydning kr 6 500 000

Enebolig
4 rom
3 soverom
128 m2

Høybråten

Kjedet enebolig o/ 2 plan| Barnevennlig | Flott hage og terrasse| Innredet kjeller med egen inngang | Høybråten Skole |

Velkommen til Folkvangveien 15 A - En trivelig og familievennlig enebolig over 2 plan med stor hage hvor barna kan boltre seg i lek. Boligen har en flott beliggenhet på Høybråten med kort vei til skoler og barnehager. Høybråten er et populært sted for barnefamilier og kan by på et rikelig idretts-og fritidstilbud for barn og unge.

Kort om boligen:
- Flott tomt på 891 kvm
- Området sokner til Høybråten Skole
- Innredet kjeller med egen inngang
- Meget barnevennlig
- Solrik tomt
- Parkering på egen tomt
- Innredet kjeller med egen inngang med 2 innredede rom, samt wc.
- Eget vaskerom
- Stor bod i kjeller med potensiale
- Integrerte hvitevarer
- Vann- og kloakkledninger ble fullstendig utskiftet fra huset til hovedledningen i desember 2019

Velkommen til visning i Folkvangveien 15 A!

Innhold

Boligen består av følgende rom:

Kjeller: entré, stue/kjøkken, vaskerom, soverom og wc, samt utgang til terrasse og hage fra stue. Boligen disponerer også 2 rå boder i kjelleren.
1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad, wc, gang og 3 soverom.

Vil du se flere av våre eiendommer?

Folkvangveien 15A - Høybråten

OSLO

Enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde svært sentralt på Høybråten i Oslo. Boligen har nærhet til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området sokner til Høybråten Skole som er en meget populær og attraktiv skole. Det finnes også flere
barnehager i nærområdet.

For den som er glad i fritidsaktiviteter byr området på mye spennende. Høybråten og Stovner IL har et meget
godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, langrenn basketball, alpint, innebandy, orientering og turn.
I gangavstand fra boligen finner du idrettsplassen på Høybråten som består av 5ér baner, 7ér baner og 11ér
bane. Av andre nærliggende fasiliteter har man Rommensletta som ligger ved Haugenstua. Rommensletta er
en stor idrettspark med skøytebane, cricketbane, flere fotballbaner, lekeplass og en flott skulpturpark.
Losby Gods er kun en kort kjøretur unna. Her finner du 9-hulls og 18-hulls golfbane, samt fotballgolf som
opplever en stigende popularitet om dagen.

For friluftsentusiasten er det kort vei til flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i Østmarka og
Lillomarka. Her finner man et rikelig løypenett som er godt egnet for alle type turer, og har gode fiske- og
bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, samt flere sportsstuer med servering.

For skientusiastene kan det nevnes at verdens største skihall finnes på Lørenskog. Skihallen byr på
en 36.000 kvm stor arena dedikert til langrenn, alpint og freeski. I forbindelse med arenaen skal det bygges en stor vinterpark på størrelse med Tjuvholmen, som blant annet skal huse hotell, restaurant,
leiligheter og skiservice.

For den shoppingglade har man flere store kjøpesentre i nærheten med blant annet Metro Senter, Stovner
Senter og Triaden. Her finner man et rikelig utvalg av butikker og servicefasiliteter, i tillegg til Lørenskog
Kulturhus som byr på kino, teater og konserter.

Av nærliggende dagligvarebutikker har man blant annet Kiwi Høybråten og Joker

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Folkvangveien 15A, 1086 OSLO

Prisantydning

kr 6 500 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 178 874



P-rom

ca. 128 m2

Bruttoareal

ca. 169 m2

Bruksareal

ca. 154 m2

Antall rom

4

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 891 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Byggeår

1967


Kommunenr

0301

Gårdsnr

107

Bruksnr

229

Meglers referanse

3251190154


FINN-kode


Annonsen er sist endret

09.06.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 6 500 000

Omkostninger

kr 178 874

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 177 500
Kr 585 Tinglysing av skjøte
Kr 585 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 204 Grunnboksutskrift
Kr 178 874 Sum omkostninger

Kr 11 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 190 374,- Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 14 000 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 192 874,- Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 15089,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Opparbeidet tomt med hage og gruset adkomst til boligen.


Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. underetasje: 64 kvm Entré, 2 innredede rom, vaskerom og wc, samt 3 boder og 2 råboder.
1. etasje: 90 kvm Entré, stue, gang, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.
Primærrom:
1. underetasje: 38 kvm Primærrom
1. etasje: 90 kvm Primærrom


Innhold

Boligen består av følgende rom:

Kjeller: entré, stue/kjøkken, vaskerom, soverom og wc, samt utgang til terrasse og hage fra stue. Boligen disponerer også 2 rå boder i kjelleren.
1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad, wc, gang og 3 soverom.


Standard

1.etg:
Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Flott og lys stue god plass til både salong- og spisegruppe. Stuens store vindusflater gir rommet en lys og hyggelig atmosfære. Flott peis som gir det lille ekstra på mørke vinterkvelder. Peisen gir også et fint, naturlig skille mellom stuen og spisestuen. Her kan man invitere hele familien over på søndagsmiddag uten problem. Fra stuen er det utgang til skiferbelagt terrasse med gode solforhold. Her kan man virkelig nyte varme og sene sommerkvelder i godt selskap.

Romslig kjøkken med mye skap-og benkplass. Innbydende kjøkkeninnredning fra 2010/11 med profilerte fronter i eik. Kjøkkenet har integrert induksjon steketopp, oppvaskmaskin, mikro, kjøleskap med frys og 2 komfyrer. Tiltalende mosaikkfliser over deler av stein benkeplate med 1-1/2 oppvaskkum. Det er montert lys under overskapene. Det er godt med plass på kjøkkenet til et spisebord hvor man kan nyte frokosten.

Tiltalende, flislagt bad dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, helstøpt servant og servantskap. Det er gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin på badet. Badet ble pusset opp i 2010.
Separat wc med flislagt gulv og vegghengt toalett og servant fra 2011.

Hovedsoverom: Stort og lyst hovedsoverom med romslig, plassbygd garderobeskap. Her er det god plass til stor steng.

Soverom 2: Lyst soverom som passer utmerket som barnerom med plassbygd garderobeskap.

Soverom 3: Lyst soverom som passer flott til barnerom eller kontor.

Kjeller med egen inngang:
Romslig trapperom med tilgang til 1.etasje. God plass til garderobeskap og evt. sko-skap.

Innredet rom som eier har benyttet som stue. Kan brukes som både spiseplass eller lesehjørne.

Praktisk, åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt enkel oppvaskkum.

Innredet rom som eier tidligere har benyttet som soverom.

WC med servant. Fliser på gulv.
Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er innredet etter byggeår og at det er ikke søkt om bruksendring til kommunen. Se punktet om ferdigattest for mer informasjon.

Meget praktisk og stort vaskerom. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet.

Det er i tillegg 3 boder i kjelleren, samt 2 råboder. Det er med andre ord flotte lagringsmuligheter i kjelleren.

Overflater:
Vegger: Panel, malte flater og fliser.
Gulv: Tregulv, teppe, laminat, belegg, malte flater og fliser.
Himling: Panel, takess og malte flater.


Parkering

Parkering på egen tomt, utover det er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og T-bane fra Furuset. Nærmeste bussholdeplass er Folkvangveien og ligger ca. 170 meter fra boligen. Det tar ca. 8 minutter å gå til Høybråten stasjon, og ca. ett kvarter til Furuset T-banestasjon. Med bil fra Høybråten tar det ca. 10 min til Stovner, 11 min til Økern, 14 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.


Byggemåte

Enebolig over 2 etasjer fra ca 1967, nabo i Folkvangveien 15B er beliggende inntil del av bygningen.
Støpt såle på fjell/komprimmerede masser, synlig fjell i råboder.
Trolig grunnmur av betong som er pusset og malt utvendig. Det ble registrert settningssprekker i grunnmuren flere steder. Både utvendig og innvendig puss. Det er alltid noe skjevheter og setninger i eldre boliger.
Utvendig grunnmur er pusset og malt. Yttervegger kledd med panel og plater.
Deler av underetasjen er under terreng og innredet med utforede vegger. dette er rom som ansees som risikokonstruksjon.
Det ble kun registrert stedvis drenspapp i enden av boligen mot parkering, denne drenspappen manglet topplist. Det er ellers ikke registrert noen form for drenering.(TG3 på drenering).
Yttervegger i underetasjen er oppført i betongkonstruksjoner. yttervegger i 1.etg. er oppført i bindingsverk som er kledd med panel. Det ble registrert enkelte eldre panel med noe råte på kledning til utvendig bod på terrassen mot nabo.
Trevinduer med 2-lags glass fra 2006-09-10, samt noen eldre vinduer.

Andre opplysninger fra tilstandsrapporten:
Noe overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes(TG2)
Det er bygget eget utvendig adkomstrepo i betong til boligen, innfesting av rekkverk i betong og deler av rekkverket er i dårlig forfatning og bør utbedres.(TG2)
Det ble registrert skader i flere fliser og fuger på terrassen. Lavt rekkverk på enden, ut mot hagedel.(TG2)
Det ble registrert noe svikt og knirk i bjelkelaget spesielt i stuen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.(TG2)
Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt.
Stedvis noe eldre og slitte overflater. Skader ibelegg i kjellerbod. Det ble registrert stedvis svikt i stuegulvet. (TG2).
Utvendig støttemur i hage er i dårlig forfattning og på vei til å rase sammen(TG3).


Energimerking

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.


Oppvarming

Gulvvarme på bad og wc i 1.etg:


Regulering

Gjeldende reguleringsplan for området er S-4220.

Området er regulert til byggeområde for bolig, vei og eldresenter. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Newline Europe Versicherung AG. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.