Kirketorget 8 - Kongsberg sentrum

Prisantydning kr 4 700 000

Totalpris kr 4 818 920  (Se utregning)
Tomannsbolig
9 rom
5 soverom
289 m2

Kongsberg sentrum

Hel, horisontaldelt tomannsbolig et steinkast unna Kongsberg sentrum. Oppgraderingsbehov. Ta kontakt med megler for avtale om visning!

Hel horisontaldelt tomannsbolig der 1. og 2. etasje har hver sin inngang og strømmåler. Felles renovasjon og vannmåler.
Dette er en innholdsrik bolig med behov for oppgraderinger både innvendig og utvendig. Mye potensiale! Koselig hage med plen, busker og kirsebærtre.

Boligen har en svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter, som dagligvare, forretninger, kino, restauranter m.m. Det er kort avstand til både skoler og barnehage, samt noen minutters gange til Stortorvet kjøpesenter og USN. Kongsberg knutepunkt kan tilby gode tog- og bussforbindelser til blant annet Notodden, Drammen og Oslo.

Vestsiden, Kongsbergs eldste bydel, bærer en lun og koselig stemning.

Innhold

Hel, horisontaldelt tomannsbolig.

1. etasje inneholder:
Bad, kjøkken, stue, stue/spisestue, 2 soverom, gang/hall og yttergang.
P-rom: 145 kvm.

2. etasje inneholder:
Bad, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, tv stue, 3 soverom, bad/wc, gang og gang/trapperom.
P-rom: 144 kvm.

Kjeller, ca 70 kvm (s-rom).

Bilder

Se alle bildene av boligen

Se alle bildene av boligen

Beliggenhet

Se kart og informasjon om nærmiljø

Les om beliggenhet

Salgsoppgave

Les komplett salgsoppgave

Kirketorget 8

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Anita Furuholt

Vil du vite mer om boligen?

Anita Furuholt

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Kirketorget 8 - Kongsberg sentrum

KONGSBERG

Boligen har en svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter, som dagligvare, forretninger, kino, restauranter m.m. Det er kort avstand til både skoler og barnehage, samt noen minutters gange til Stortorvet kjøpesenter og USN. Kongsberg knutepunkt kan tilby gode tog- og bussforbindelser til blant annet Notodden, Drammen og Oslo.

Vestsiden, Kongsbergs eldste bydel, bærer en lun og koselig stemning.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Kirketorget 8, 3616 KONGSBERG

Prisantydning

kr 4 700 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 118 920


Totalpris

kr 4 818 920


P-rom

ca. 289 m2

Bruttoareal

ca. 390 m2

Bruksareal

ca. 359 m2

Antall rom

9

Antall soverom

5

Tomteareal

ca. 1 168 m2  eiet

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eiet

Etasje

2

Byggeår

1890

Energimerking

G

Kommunenr

3006

Gårdsnr

7639

Bruksnr

1

Meglers referanse

7014200138


FINN-kode


Annonsen er sist endret

30.03.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 4 700 000

Omkostninger

kr 118 920

Totalpris

kr 4 818 920

Låneverdi

kr 4 200 000

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: 2.5%: kr 117 500,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- (540,-)
Tinglysning av pantedok.: kr 585,- (540,-)
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 118 920,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Gebyr oppgitt i parentes gjelder ved elektronisk tinglysing.

Boligkjøperforsikring kr 7 400 – 10 200 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 11956,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Skrånende tomt, opparbeidet med busker, kirsebærtre og plen. Noen store furutrær på tomta. Steintrapp og steinmurer. Grus i innkjøringen.


Arealbeskrivelse

1. etasje:
Bruksareal:
1. etasje: 145 kvm Bad, kjøkken, stue, stue/spisestue, 2 soverom, hall, gang/yttergang.
Primærrom:
1. etasje: 145 kvm Bad, kjøkken, stue, stue/spisestue, 2 soverom, hall, gang/yttergang.

2. etasje:
Bruksareal:
2. etasje: 144 kvm Bad, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, tv stue, 3 soverom, bad/wc, gang, gang/trapperom.
Primærrom:
2. etasje: 144 kvm Bad, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, tv stue, 3 soverom, bad/wc, gang, gang/trapperom.

Kjeller:
Bruksareal: 70 kvm Garasjerom/bod, 4 boder, fyr-rom, bod (tidligere kjølerom)
Sekundærrom:
70 kvm Garasjerom/bod, 4 boder, fyr-rom, bod (tidligere kjølerom)


Innhold

Hel, horisontaldelt tomannsbolig.

1. etasje inneholder:
Bad, kjøkken, stue, stue/spisestue, 2 soverom, gang/hall og yttergang.
P-rom: 145 kvm.

2. etasje inneholder:
Bad, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, tv stue, 3 soverom, bad/wc, gang og gang/trapperom.
P-rom: 144 kvm.

Kjeller, ca 70 kvm (s-rom).


Standard

Hel, horisontaldelt tomannsbolig der den eldste delen antas å være fra 1890. Boligen ble ombygd, tilbygd og deler av den eldste delen ble renovert i 1974. Boligen holder hovedsaklig standard fra 1974 og det må påberegnes oppgraderinger både innvendig og utvendig. Kjøkken og bad i 1. etasje er fra 1960-tallet.

Det har vært lekkasje i taket, det ble reparert i undertaket og skiftet noen takstein ifølge eier. Synlig skade i himlingen på soverommet i 2. etasje.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenk med utslagsvask og oppvaskkum. Flislagt mellom benk og overskap. Ventilator.
Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte fronter. 1 skap med glassdører (gjennomgående til stua). Laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Tapet på veggen mellom benk og
overskap. Ventilator.
Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad 1. etasje:
Badet inneholder gulvmontert wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skap og servant med underskap. Eldre innredning. Ved kontroll med fuktindikator ble det registrert utslag på gulvet.

Bad 2. etasje:
Badet inneholder badekar og innredning med servant. Eldre innredning.

Bad/wc 2. etasje:
Gulvmontert wc, dusjkabinett og vegghengt servant. Eldre innredning.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, lakkert furugulv, laminat.
Vegger: Malte plater, panel, tapet, malt tapet/strie.
Himling: Panel, malt strie/tapet, malte takplater, malte MDF panelbord.

Annet:
Varmepumpe i hver etasje.
Sikringsskap med automatsikringer i hver etasje.
200 liter varmtvannsbereder (2018). Felles for begge etasjer.
Ca 21 kvm overbygget terrasse ut for stua i 1. etasje. Støpt dekke.
Ca 21 kvm overbygget terrasse ut for stua i 2. etasje. Trekonstruksjon.
Nedgravd tank for parafin. Fyrkjele i kjelleren er koblet fra og er ikke i bruk. Tanken er renset, sertifisert og godkjent av Hoff Miljø ifølge eier.
Det er en del røropplegg i bygningen fra varmeanlegget, dette er ikke i bruk ifølge eier.


Parkering

Carport med plass til 2 biler. Integrert garasje i kjeller, med plass til 1 bil. Eller parkering i gårdsplass.


Adkomst

Via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.


Byggemåte

Grunn:
Støpt såle, gråsteinsmur under den eldste delen. Ukjent byggegrunn.
Stedvis sprekker og avskalling på gulvene. Oppforet gulv i deler av den gamle kjelleren, gammelt slitt gulv. TG 2

Grunnmur:
Lecamur i tilbygd del. Steinmur i den eldste delen. Murene er pusset, dels pusset og malt. Kjeller under deler av bygningen. Kryperom/rom uten tilkomst under resten av bygningen.
Stedvis saltutslag, noe sprekker, avflassing på murene. Noe løs mur/puss og avskalling på den eldste delen. Ingen synlig fuktsikring av grunnmuren. TG 2

Drenering:
Ukjent drenering.

Yttervegg:
Kubbing i den eldste delen med 5 cm isolasjon på utsiden i følge eier. Isolert bindingsverk i tilbygd del.
Stående trepanel. Kledning fra 1974. Sverte, stedvis svertesopp, noe avflassing, behov for vedlikehold. Stedvis slitt kledning. TG 2

Vinduer/dører:
Trevinduer med 2 lags isolerglass. Vinduer fra 1974. Stedvis avflassing. Sprekk i glasset på kjøkkenvinduet. Noen av vinduene har punktert glass. TG 3 for noen av vinduene, resten TG 2.
Teak ytterdører med sidefelt.
Balkongdør i stuene.
Panelte dører i kjelleren.
Leddet treport til garasjen.
Generelt eldre slitte dører, gamle dører i kjeller. TG 2

Eldre generelt slitte dører innvendig, noen fra 1974 og noen fra 1960 tallet. Hull i døra til badet i 1 etasje. Stedvis avflassing.
Eldre slitte dører i kjelleren. TG 2

Tak:
Skråtak, kryploft over den gamle delen, skråhimling innvendig i den tilbygde delen. Inspeksjonsluke i himlingen i 2 etasje.
Krypeloftet ble besiktiget fra inspeksjonsluke på lav gardintrapp. Noe uryddig mangelfullt isolert. Fuktskjolde på en av taksperrene. Fuktskade i himlingen i 2 etasje og fuktskjolde i
himlingen i 1 etasje. I følge eier er det utført reparasjonsarbeide på undertaket. Svertesopp oppunder undertaket og på dragere over terrassene, stedvis avflassing. Ukjent om det er skader i konstruksjonen. Slitte, råteskade i dekkbord på vindskibordene, sverte på vindskibord. Det anbefales nærmere kontroll. TG 2

Taket er tekket med takstein. Tekking fra 1974. Tekkingen ble besiktiget fra bakkeplan. Stedvis mosegrodd. Grunnet alder på tekkingen anbefales det en nærmere kontroll av hele taket. TG 2

Kobber takrenner, stål beslag. Takrenner fra 1974. Takrenner og beslag ble besiktiget fra bakkeplan. Stedvis rust på rennekroker. Hull i den ene takrenna. Stedvis deformasjoner. Det anbefales en nærmere kontroll av takrenner og beslag. Løse beslag under noen av vinduene. TG 2

Dette i følge tilstandsrapport utført av takstmann Håvard Jensen. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.


Energimerking
G

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter ORANSJE (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.


Oppvarming

For 1. og 2. etasje: oppvarming ved 2 varmepumper (luft-luft), panelovner, 2 peiser og 2 vedovner.
Det er ikke varmekilder på badene.


Regulering

Kommuneplaner:
Id: KPLAN13
Navn: Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.11.2014
Delarealer:
Delareal 902 m
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende

Delareal 713 m
KPHensynsonenavn H570
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal 1 169 m
BestemmelseOmrådenavn Sone A
KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 1 169 m
KPHensynsonenavn H290
KPStøy Andre støysoner

Delareal 267 m
Arealbruk Park,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id: 380
Navn: Sentrumsplanen
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.03.2011
Delarealer:
Delareal 10 m
Faresone Flomfare
RPHensynsonenavn H320

Delareal 208 m
Formål Naturområde - grønnstruktur
Feltnavn Ballplass

Delareal 902 m
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Delareal 715 m
Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø
RPHensynsonenavn H570_

Delareal 934 m
RPHensynsonenavn 220_

Id: 420
Navn: Kunnskaps- og kulturtorg på Vestsida
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.06.2013
Delarealer:
Delareal 59 m
Formål Kombinerte grøntstrukturformål

Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 488
Navn: Rogstadbakken - Steglet
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Detaljregulering


Andre relevante opplysninger

Eier opplyser at det kan komme inn mus i boligen om høsten.

Leiligheten i 1. etasje har vært og er utleid pt.

Det er en gammel bod på tomta. Boden er kondemnabel og bør rives.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?