Krangata 5 - Bakklandet

Prisantydning kr 5 200 000

Totalpris kr 5 331 170
Leilighet
3 rom
2 soverom
71 m2

Bakklandet

SJELDEN OG TRENDY TOPPLEILIGHET MED FANTASTISK UTSIKT. Nydelig takterrasse. Betydelig oppgradert i 2016. God takhøyde.

EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en trendy toppleilighet over 2 plan på Brinken/Bakklandet. Krangata 5 har en attraktiv beliggenhet på pynten på Pappenheim, med vakker utsikt fra sin private takterrasse.

EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS følger helsemyndighetens anbefalinger. Vi vil ikke gjennomføre fellesvisninger. Visningstidspunkt må derfor avtales direkte med megler. Siste mulige privatvisning vil være søndag 05.04.20. Tidligst akseptfrist for bud må settes til mandag 06.04.20 kl 12:00.

Kvaliteter:
- Sjelden toppleilighet over 2 plan som ble oppgradert i 2016
- Stor takterrasse med fine solforhold og fantastisk utsikt
- God takhøyde og store oppholdsrom gjør leiligheten lett å innrede
- Kjøkken fra 2016 med god skap- og benkeplass
- Stilig baderom i fine detaljer og stort takvindu
- Kjøkken og bad generelt har fått TG0
- Hems med arbeidsrom og gjesterom
- Hovedsoverom på 14,8 kvm med walk-in garderobe
- Sameiet disponerer 3 stk. P-plasser

Innhold

Primærrom:
Loftsetasje: Entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken.
Hems: Soverom og hems.

Leiligheten har en bod i kjeller og vaskerom med inngang via felles trapperom i baktrappen, (ikke arealmålt).

Bilder

Se alle bildene av leiligheten

Se alle bildene av leiligheten

Beliggenhet

Se kart og informasjon om nærmiljø

Les om beliggenhet

Salgsoppgave

Les komplett salgsoppgave

Vil du vite mer om leiligheten?

Les mer om Markus Tangvik

Vil du vite mer om leiligheten?

Markus Tangvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Krangata 5 - Bakklandet

TRONDHEIM

Krangata 5 ligger like nedenfor Pappenheim med en sentrumsnær og tilbaketrukket beliggenhet. Her bor man skjermet i rolige omgivelser med koselige Bakklandet som nærmeste nabo. Bebyggelsen rundt består for det meste av eneboliger, eldre trehus av vernverdig karater og flotte bygårder.

Med gangavstand fra leiligheten ligger BI, NTNU Gløshaugen og St.Olavs Hospital ligger 10-15 minutters gange unna. Man kan gå Øvre Bakklandet, direkte opp til NTNU og gaten er i tillegg fri for gjennomkjøring og er opplyst på nattestid. Det er gode bussforbindelser innen få minutter. Her har man tilgang til bl.a. Dragvoll, NTNU Gløshaugen og Værnes flyplass m.m.

Gamle Bybro kobler Bakklandet til sentrum og er per i dag kun for gående og syklister. Koselige Bakklandet med sine gamle ærverdige bygninger ligger rett nedenfor bygården. Her finner du koselige restauranter, kafèer, butikker og selveste Skydsstasjonen. For dagligvare som er åpne alle dager, ligger Joker som nærmeste butikk ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Rema 1000 og Bunnpris ligger ca. 500 meter unna.

Det er ikke mer enn ca. 10 minutters gange til Nedre Elvehavn (Solsiden). Solsiden er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kafèer for en hver smak. Her er det uteservering langs kanalen som nytes til det fulle i sommerhalvåret. På Solsiden kjøpesenter finner man blant annet; Vinmonopol, søndagsåpent apotek, Meny, frisør, møbelhandel, klesbutikker mm. For flere butikker er det bare å ta turen til Trondheim sentrum med ca 7 minutters gangavstand.

Fine områder for tur og aktiviteter i nærområdet, som løpebanen på Øya, nydelige turstier langs Nidelven, treningssentrene 3t-midtbyen, SATS og NTNUI's Idrettsenter.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Krangata 5, 7014 TRONDHEIM

Prisantydning

kr 5 200 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 131 170


Totalpris

kr 5 331 170

Felleskostnader

kr 1 887 pr. mnd.


P-rom

ca. 71 m2

Bruksareal

ca. 71 m2

Antall rom

3

Antall soverom

2

Tomteareal

ca. 338 m2  eiet

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1908

Energimerking

G

Kommunenr

5001

Gårdsnr

408

Bruksnr

44

Seksjonsnr

5

Meglers referanse

32200137


FINN-kode


Annonsen er sist endret

06.04.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 5 200 000

Omkostninger

kr 131 170

Totalpris

kr 5 331 170

Felleskost./mnd

kr 1 887


Felleskostnader inkluderer

- Fellesforsikring - Mindre vedlikehold - Trappevask


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 16800,00,-


Informasjon om leiligheten Toggle informasjon om leiligheten

Innhold

Primærrom:
Loftsetasje: Entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken.
Hems: Soverom og hems.

Leiligheten har en bod i kjeller og vaskerom med inngang via felles trapperom i baktrappen, (ikke arealmålt).


Standard

Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis og tegl på vegger, malte flate i himling.
Innredning: Dusjnisje med dusjdør i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Badekar. Veggmontert WC. Rørskap.
Baderomsinnredning: Servantplate på underskap og speilskap.

Gang:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Soverom:
Malt heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobesystem.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Hems:
Soverom:
Malt heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hems:
Malt heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.


Parkering

Gården disponerer 3 parkeringsplass i Krangata.


Adkomst

Kjør over Bakke bro, ta av til venstre i rundkjøring i retning solsiden. Ta av første vei til høyre opp Nonnegata, ta deretter av til høyre inn Nedre Møllenberg gate og følg denne i retning Brinken. Ta av ned Krangata til høyre. Krangata 5 ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.


Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1908, er på 3 etasjer + sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Valmtaket er tekket med takstein. Informasjonen er hentet fra vedlagt våtromsrapport.


Energimerking
G


Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.


Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for område er plan r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler", vedtatt 12.06.1914.

Boligen har antikvarisk verdi av klasse C.


Andre relevante opplysninger

Badet og kjøkkenet ble oppusset i 2016, enkelte avvik bemerkes, ellers fremstår rommene i god stand.

Bad har fått tilstandsgrad 0 med følgende TG2-avvik:
- fukt/kondensmerker og litt malingsavflaking i vinduskarm.
- manglende avrenningsspalte fra innebygd WC-sisterne. Avrenningsspalten skal sørge for at lekkasjevann inne i sisternen
synliggjøres.

Kjøkken har fått tilstandsgrad 0 med følgende TG2-avvik:
- Det bemerkes manglende tettehylser rundt røravslutninger på vannrørene i oppvaskbenken. Dette er uheldig ettersom disse skal
lede eventuelt lekkasjevann tilbake til rørfordelingsskap.
- Platetoppen har en sprekk.

Takstmanns kommentar til areal:
Rom defineres ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen uten hensyn til dagens byggeforskrift. Der det foreligger tvil vil enkelte rom defineres etter skjønn.
I forskrift om krav til byggverk skal et soverom ha et volum på minst 15 m3. Soverom på hemsen har for lite volum iht. denne
forskrift, men benevnes allikevel iht innredning/bruk på befaringsdag, dvs soverom.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
- opprinnelig kott og garderobe har blitt innlemmet i soverommet.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Selger opplyser om følgende:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren / underetasje / krypkjeller / garasje?
- En av veggene på rommet der varmtvannsberederne står er litt fuktig. Ellers er kjelleren tørr og fin. Boden min er på andre siden av huset og tørr.

Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- For meg ser huset godt vedlikeholdt. Trenger kun litt pussing av en av veggene til sommeren. Noe styret har drøftet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje?
- De i leiligheten under fikk, ved et tilfelle, vann ned på kjøkkenet. Dette var for et par år siden. Kjøkkenet deres er under min terrasse. Vannet gjorde ingen skade. De skulle pusse opp kjøkkenet og lovet å se på saken og komme tilbake til meg hvis det var noe jeg burde gjøre. De har i ettertid pusset opp kjøkkenet og har ikke kommet tilbake til meg om saken.

Kjenner du til om det er utført kontroll på el-anlegg fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller evt. andre tilsvarende
kontrollinstanser?
- Det ble installert ny måler i 2018, pluss et strømpunkt utvendig for el.bil. Dette punktet tilhører leiligheten .I forbindelse med branntilsyn ble det eletriske anlegget gjennomgått, samt at noe arbeid ble gjort i bakgangen. Brannvesenet har godkjent bygningen.

Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister
som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette?
- Gaten utenfor er eid av bygningene rundt. Det har vært utarbeidet
planer for en oppgradering av Krangata, i hht kommunens ønsker, men den ble ikke igangsatt den gang pga kostnadene ble for store.
Initiativtakeren i Krangata 5 bor ikke her lenger, så arbeidet må nok
gjøres på nytt hvis det blir aktuelt.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt
husleie / økte fellesutgifter?
- Vi har planlagt å pusse en av murveggene utvending. Oppsparte midler vil benyttes til dette.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?