Solgt

Harald Hårfagres gate 2 - Sentrum/Høyden

Prisantydning kr 5 250 000

Leilighet
4 rom
3 soverom
85 m2

Sentrum/Høyden

Vakker 4-roms bygårdsleilighet v/Botanisk hage. God takhøyde. Peisovn i stue. Svært funksjonell planløsning. Fin utsikt.

Kort om leiligheten:
- Pen bygård med 4 seksjoner
- Stor leilighet med meget god planløsning
- Moderne leilighet med klassisk preg
- 3 romslige soverom
- Stor stue med delvis åpen løsning til innholdsrikt kjøkken
- Helfliset bad/vaskerom
- Heltregulv og originale heltredører
- Slette vegger i delikate farger
- Peisovn i stue
- God takhøyde

Kort om beliggenheten:
- Tilbaketrukket i sjarmerende omgivelser ved Botanisk hage og Musé-plassen
- Fin plassering i 3. etasje
- 5 min gange til sentrumskjernen
- Barnehager og skoler innen få minutters gange
- 2-7 min gange til BI og UiB
- Fine parkområder ved Botanisk hage og Nygårdsparken
- Nydelige turområder innen kort gangavstand
- Flere treningssentre innen 2-10 min gange

Innhold

Leiligheten ligger ypperlig plassert i byggets 3. etasje, og har følgende romfordeling:
Entré 2,2 m²
Stue/kjøkken 45 m²
Soverom 12,7 m²
Soverom 12 m²
Soverom 7,3 m²
Bad 3 m²

Leiligheten disponerer en bod i byggets underetasje på 3,4 m²

Vil du se flere av våre eiendommer?

Harald Hårfagres gate 2 - Sentrum/Høyden

BERGEN

Leiligheten har en svært god plassering i etterspurt område ved Botanisk hage på Nygårdshøyden.

Plassering i 3. etasje er ypperlig, og store vinduer byr på rikelig med lysinnslipp. Leiligheten er gjennomgående i etasjen med vinduer på hele 3 sider. På baksiden ser man mot de vakre byfjellene. På fremsiden ser du mot Botanisk hage og Musè-plassen. Leiligheten er usjenert plassert, særlig med tanke på at bygget vis-a-vis er et kontorbygg.

Beliggenheten er på mange måter en optimal sentrumsplassering. Du bor i et stille og rolig område, tilbaketrukket fra støy og leven. Nærområdet byr på rikelig med grøntområder ved blant annet Botanisk hage og nydelige Nygårdsparken. Likevel har du sentrumskjernen med alle servicetilbud og fasiliteter 5 minutter til fots fra leiligheten.

Du bor med umiddelbar nærhet til både barnehager, skoler (blant annet nyrenoverte "Verdens" flotteste skole - Møhlenpris oppveksttun med barnehage, skole 1.-7- trinn, samt SFO). Like nedenfor finner man også St. Paul skole (1.-10. trinn). Videregående skoler ligger på rekke og rad i sentrumsområdet. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for flere alternativer.

Skal du studere på UiB, Det Juridiske Fakultet eller BI kan du gå hjemmefra 5-10 minutter før forelesningen starter. Kort vei også til HiB til fots eller ved bybane, samt enkel tilkomst til Haukeland, Haraldsplass og NHH med buss fra sentrumskjernen.

Innen dørstokkterskelen for å få seg en effektiv treningsøkt finner du to velutstyrte SiB-sentre; Studentsenteret med svømmebasseng, samt Vektertorget. For øvrig er det kort vei til nye SiB city (byens største treningssenter), døgnåpne iTrain, SATS og populære Barry's Bootcamp.

Praktfulle turområder i nærheten som Fløyen med Stoltzekleiven m.m. og fantastiske omgivelser de varierte løypene opp Løvstakken.

Man finner også flotte parkanlegg i området som botanisk hage/museumshagen og Nygårdsparken rett i nærheten. For en flat og fin løpetur kan runden rundt Lungegårdsvannet (ca. 3 km.) anbefales.

Det er få minutters gange til søndagsåpen matvarebutikk, bakeri, treningssenter, kafeer. m.m. Ikke minst ligger bykjernen bestående av butikker, restauranter og en rekke andre servicetilbud like ved.

Med bussholdeplass både ved Puddefjordsbroen og i Olav Kyrres gate er det svært enkelt å komme seg rundt i samtlige av de øvrige bydelene i Bergen.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Harald Hårfagres gate 2, 5007 BERGEN

Prisantydning

kr 5 250 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 132 420


Felleskostnader

kr 850 pr. mnd.


P-rom

ca. 85 m2

Bruttoareal

ca. 92 m2

Bruksareal

ca. 85 m2

Antall rom

4

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 144 m2  eiet

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1888


Kommunenr

4601

Gårdsnr

164

Bruksnr

552

Seksjonsnr

3

Meglers referanse

2702200051


FINN-kode


Annonsen er sist endret

07.04.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 5 250 000

Omkostninger

kr 132 420

Felleskost./mnd

kr 850


Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, strøm i fellesarealer og evt. andre ting sameiet blir enige om.


Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 131 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-

Sum omkostninger: kr 132 420,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 7 400 – 10 200 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 13478,00,-


Informasjon om leiligheten Toggle informasjon om leiligheten

Tomt

Sameiets tomt består hovedsaklig av bygningsmassen.


Innhold

Leiligheten ligger ypperlig plassert i byggets 3. etasje, og har følgende romfordeling:
Entré 2,2 m²
Stue/kjøkken 45 m²
Soverom 12,7 m²
Soverom 12 m²
Soverom 7,3 m²
Bad 3 m²

Leiligheten disponerer en bod i byggets underetasje på 3,4 m²


Standard

Fra felles trappegang blir du ønsket velkommen hjem i en praktisk entré med god plass til oppheng av sko og yttertøy. Videre kommer du inn til leilighetens kjerne; en stor stue og spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet.

Leiligheten er (foruten bad) gjennomgående med hvitoljet heltre furugulv. I tillegg til å være pent og i tråd med bygårdsleilighetens sjarm er det også godt å gå på.

Peisovnen er plassert mellom TV-stue og spisestue slik at man kan nyte kosen og varmen både fra sofakroken og ved matbordet. Det er rikelig med plass til en stor sofagruppe og langbord. Store vindusflater vender ut mot Universitetsbygget og Botanisk hage.

Kjøkkenet er praktisk innredet med rikelig skap- og benkeplass i flere soner. Innredningen har glatte hvite fronter, og er pent innrammet av en heltre benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, og inkluderer stekeovn med koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Stekeovn og mikro er plassert i behagelig arbeidshøyde.

I innredningen er det laget til en bardisk - perfekt for effektive hverdagsfrokoster og for gjester til å holde kokken med selskap. Store vindusflater over hustakene foran gir rikelig med lysinnslipp og nydelig utsikt mot Fløyen. Downlights i kasse i himling supplerer når mørket faller på.

Badet er ikke av de største, men er arealeffektivt innredet. Hvite mosaikkfliser på gulv og vegger kombinert med detaljer i tre gir det en pen fremtoning. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt wc, servant og dusjnisje med fortrekk.

Leilighetens 3 soverom er alle av god størrelse. Hovedsoverommet har tilkomst fra kjøkken og er innredet med dobbel skyvedørsgarderobe. God plass øvrig til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt kommode/kontorpult.

Soverom to har tilkomst via en liten gang fra kjøkkenet. Dette rommet er utrolig sjarmerende med skyvedørsgarderobe og plass til kontorpult, og seng, samt nisje til kommode ned en halvetasje. Også er er det plass til dobbeltseng.

Soverom tre har tilkomst fra stue, og egner seg ypperlig både som barne-, gjesterom eller til utleie. Plass til stor seng og det er innredet med garderobeskap. V/inngangsdøren fra stuen er det en nisje med praktiske hyller til oppbevaring hvis man skulle trenge ekstra plass.


Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser (Soneparkering - sone 2).


Adkomst

Fra sentrumskjernen kan du spasere opp trappene mot Johanneskirken, Olav Kyrres gate eller Christies gate til Muséplassen. Ta til venstre ved Universitetsbygget og du går rett over i Harald Hårfagres gate. Nr. 2 ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 på annonsert visningsdag.


Offentlig kommunikasjon

Bybane: Ca. 7 min gange til bybanestopp med linje sentrum - Flesland
Buss: Innen 5-10 min gange finner du busser til alle bydeler
Tog: Ca. 10 min gange til togstasjon


Byggemåte

Klassisk bygård over 3.etasjer + loft med adkomst via felles trappeoppgang.

Natursteinsmur på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Bygget har støpt gulv mot grunn.

Yttervegger oppført i betong/murkonstruksjoner. Dobbel tegelssteinsmur med luftsjikt og utvendig puss. Innvendig utforing og plater. Bakside av bygget har liggende enkelfalset trekledning. Pent arkitektonisk bygg med flere detaljer/ utsmykkinger på fasade. Fasade malt i år 2000.

Sidehengslede vinduer med midtstokk og isolerglass i malte trekarmer fra 2000. Vindu med energiglass i malt trekarm fra 2015. Sidehengslede vinduer med midtkryss og isolerglass i malte trekarmer fra 1980.

Gulvene er belagt med heltre gulv og flis. Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og flis. Himlinger består av malt platekledning.

For nærmere bygningsmessig beskrivelse henvises det til vedlagt tilstandsrapport av takstmann Daniel Henne.


Energimerking

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.


Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisk. Varmekabler på bad.


Regulering

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 100%
Arealformål: Sentrumsformål
Hensynssoner: Nygårdshøyden, Historisk sentrum
Faresoner: Luftkvalitet - gul sone
Bestemmelsesområder: Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav

Kommunedelplaner: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Arealformål: Offentlig bygning
Planer i nærheten av eiendommen: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING


Andre relevante opplysninger

Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene hos kommunen.

Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Denne ble byttet ut i 2015.

Fasaden i bakgården er byttet om og fått ny kledning i 2015 av KomplettBolig AS.

2 av vinduene på det ene soverommet ble skiftet i 2015.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.

Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?