Solgt

Thomas von Westens gate 18 - Lademoen

Prisantydning kr 2 390 000

Leilighet
3 rom
1 soverom
48 m2

Lademoen

Nydelig 2-roms m/ekstra rom -Lave fellekost.- Parkering -Vedfyring -Balkong -Nært mange studiesteder -Like ved Solsiden

Velkommen til Thomas von Westens gate 18! Dette er en innbydende og flott 2-roms beliggende på sentrumsnære Lademoen like ved Solsiden. Leiligheten ligger i 2.etasje i et veldrevet sameie med lave felleskostnader og skjermet beliggenhet. Her bor du med gangavstand til "alt".

<b>Kvaliteter:</b>
- Pen standard og god planløsning
- Sentral beliggenhet nært NTNU, BI og Midtbyen
- Parkeringsplass
- Felles vaskekjeller og 3 stk bod
- Vedfyring
- Vestvendt balkong
- Umiddelbar tilgang til flybuss, togstasjon og taxi
- Veldrevet sameie med lave felleskostnader
- Nærmeste matbutikk, bussholdeplass, kiosker ligger bare noen steinkast unna.
- 5 minutters gange til Solsiden, som byr på kjøpesenter, restauranter, cafeèr m.m

EM1 Midt-Norge AS følger helsemyndighetenes anbefalinger for tiltak mot virusspredning. Vi ønsker ikke å gjennomføre fellesvisninger, men vil legge til rette for eventuelle privatvisninger som må avtales direkte med megler.

Innhold

Primærrom.

2. etasje: Entré/gang, bad, toalett, stue, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 loftsbod (boder ble ikke arealmålt).

Vil du vite mer om leiligheten?

Les mer om Islam Gerikhanov

Vil du vite mer om leiligheten?

Islam Gerikhanov

Eiendomsmeglerfullmektig

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Thomas von Westens gate 18 - Lademoen

TRONDHEIM

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lademoen og ligger i et av Trondheims mest populære boligområder.
Det er kort avstand til sentrum der man kan finne det meste av dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssentre og en rekke restauranter og kaféer. Det er også kort vei til populære Solsiden som kan by på flere spisesteder.

Både Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds Minne ligger i gangavstand fra leiligheten. Videre kan man nå NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital på ca. 10 minutter med sykkel. Det er også gode bussforbindelser fra Lademoen til sentrum og alle høyskoler.

Området er kjent for sine etablerte borettslag og sameier, beliggende med fine grøntarealer mellom boligene. Mest kjent er Lamoparken med sitt yrende folkeliv på sommeren. Det er i tillegg kort vei til badeplasser på Ringvoll og Lade. I nærheten ligger Ladestien med flotte turmuligheter og en populær badeplass i Korsvika.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Thomas von Westens gate 18, 7067 TRONDHEIM

Prisantydning

kr 2 390 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 61 670


Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 2 420 903

Andel fellesgjeld

kr 30 903

Felleskostnader

kr 2 439 pr. mnd.

Fellesformue

kr 15 985


P-rom

ca. 48 m2

Bruksareal

ca. 48 m2

Antall rom

3

Antall soverom

1

Tomteareal

ca. 6 064 m2  eiet

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1939

Energimerking

E

Kommunenr

5001

Gårdsnr

411

Bruksnr

110

Seksjonsnr

54

Meglers referanse

32200289


FINN-kode


Annonsen er sist endret

24.07.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 2 390 000

Andel fellesgjeld

kr 30 903

Omkostninger

kr 61 670

Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 2 420 903

Fellesformue

kr 15 985

Felleskost./mnd

kr 2 439


Felleskostnader inkluderer

betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad driftsdel kr 1 163 - Felleskostnad avdrag kr 698 - Felleskostnad renter kr 106 - Tillegg kabel TV kr 472 Det kommer i tillegg ett miljøgebyr pr. papirfaktura. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 8992,00,-


Informasjon om leiligheten Toggle informasjon om leiligheten

Innhold

Primærrom.

2. etasje: Entré/gang, bad, toalett, stue, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 loftsbod (boder ble ikke arealmålt).


Standard

Entré/gang:
Heltre på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling med innfelte downlights.
Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; vegghengt servant, speil og glasshylle.

Toalett:
Flis på gulv, malt strie med sokkelflis på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Gulvmontert WC. Hylle.

Stue:
Heltre på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite og sorte plane møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilatorhette (kullfilter). Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Soverom:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.

Soverom/kontor:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.


Parkering

parkering:
Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarmere.
Ledige plasser tildeles av TOBB etter mottatt-dato på søknad.


Adkomst

Fra Solsiden følger man Innherredsveien ut av sentrum. I første rundkjøring etter Solsiden ta til høyre og fortsett på Innherredsveien. Følg veien forbi Lademoen kirke og 7- eleven. Ta deretter til venstre inn Thomas Von Westens gate. Følg veien til du kommer til nr. 10.


Byggemåte

Bygningen, som er ei lavblokk oppført i 1939, er på 3. etasjer + kjeller og loft.
Hovedkonstruksjonen er oppført i mur/betong.
Utvendige fasader med pusset og malt mur.
Takkonstruksjon i saltaksform, tekket med takstein.
Vinduer med isolerglass.

Dette iht. takstmannens rapport.


Energimerking
E


Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.


Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bybebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0588, med plannavn: Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von
Westens gate (26.3.1960)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen har antikvarisk verdiklasse C.


Andre relevante opplysninger

Badet ble oppusset på starten av 2000-tallet, noen avvik ble registrert, men fremstår ellers i god bruksmessig stand.
Kjøkkenet ble oppusset på ukjent tidspunkt, men med noen oppgraderinger i nyere tid, enkelte avvik ble registrert, ellers fremstår
rommet i god bruksmessig stand.
Toalettrommet ble oppusset på ukjent tidspunkt, avvik ble registrert, men fremstår ellers i god bruksmessig stand.

Takstmannens kommentar til areal:
Rom defineres ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen uten hensyn til dagens byggeforskrift. Der det foreligger tvil, vil
enkelte rom defineres etter skjønn. Det opplyses at soverom 2 mangler vindu/dagslys (forskriftskrav). I arealoppstillingen er det
valgt å ikke hensynta dette.

Takstmannens kommentar til planløsning:
Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra
vedlagte tegninger ble registrert:
- opprinnelig døråpning mellom stue og soverom har blitt kledd igjen
- opprinnelige soverommet har blitt avdelt til 2 soverom
- etablert ny døråpning mellom soverom 1 og kjøkken


Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517185158, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2020: 3.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 16.06.2020: 4 573 734
Andel av saldo: 30 904
Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.06.2023 )
Flytende rente



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?