Høgdaveien 37C - Abildsø

Prisantydning kr 5 900 000

Totalpris kr 6 048 874  (Se utregning)
Rekkehus
3 soverom
147 m2

Abildsø

Rekkehus med stort potensiale - Attraktivt og barnevennlig område - Oppussingsobjekt

EiendomsMegler 1 v/ Asbjørn Gjerde har gleden til å presentere Høgdaveien 37 c!

Er du på jakt etter et rekkehus i barnevennlig og rolig område du kan sette ditt eget preg på ?

Da er dette innholdsrike rekkehuset over fire plan et godt alternativ. Boligen har hage og innglasset balkong.
Det er enkel standard på boligen med oppussingsbehov.

Området passer godt for den aktive familien som ønsker å bo sentralt men allikevel rolig og tilbaketrukket. Det er kort vei til barnehager, skoler, off.komm og ca 100 meter til Abildsøfeltet og Østensjøvannet. Fra Østensjøvannet er det turvei til Østmarka med Skullerudstua og Rustadsaga som inngangsporter.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Rekkehus som inneholder:

Kjeller: Kjellerstue, soverom Bod
Underetasje: Gang m/trapp og kjøkkenkrok, bad/vaskerom, trapperom, stue
1. etasje: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken
2. etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom

Bilder

Se alle bildene av boligen

Se alle bildene av boligen

Beliggenhet

Se kart og informasjon om nærmiljø

Les om beliggenhet

Salgsoppgave

Les komplett salgsoppgave

Høgdaveien 37C

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Asbjørn Gjerde

Vil du vite mer om boligen?

Asbjørn Gjerde

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Høgdaveien 37C - Abildsø

OSLO

Høgdaveien 37 c ligger i et populært og veletablert boligområde på Abildsø.

Området passer godt for den aktive familien som ønsker å bo sentralt men allikevel rolig og tilbaketrukket. Det er kort vei til for eksempel bussholdeplass, flere barnehager samt barne- og ungdomsskole på Abildsø. Ca 100 meter til Abildsøfeltet og Østensjøvannet. Fra Østensjøvannet er det turvei til Østmarka med Skullerudstua og Rustadsaga som inngangsporter. Manglerud Star ishockey, Rustad skiklubb og flere fotball- og håndballag i nærområdet.

Av dagligvareforretninger finner du både Rema 1000, Coop og Kiwi innen gangavstand, og det er for øvrig kort vei til et rikt utvalg av forretninger og servicefunksjoner på Lambertseter, Manglerud og Bryn.

Boligen ligger i nær tilknytning til lekeplass, skøytebane, skiløyper, ridesenter, slalåmbakke, treningssentre (SatsElixia og Fresh Fitness på Ryen), golfbane på Grønmo og for øvrig flotte tur- og rekreasjonsmuligheter på Ekebergsletta og Brannfjell.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Høgdaveien 37C, 0680 OSLO

Prisantydning

kr 5 900 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 148 874


Totalpris

kr 6 048 874


P-rom

ca. 147 m2

Bruttoareal

ca. 171 m2

Bruksareal

ca. 155 m2

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 275 m2  eiet

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1954


Kommunenr

0301

Gårdsnr

160

Bruksnr

627

Meglers referanse

3255200085


FINN-kode


Annonsen er sist endret

02.07.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 5 900 000

Omkostninger

kr 148 874

Totalpris

kr 6 048 874

Omkostninger

kr 147 500 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr 585 Tinglysing av skjøte
Kr 585 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 204 Grunnboksutskrift
Kr 148 874 Sum omkostninger

Kr 11 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 160 374 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 14 300 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 163 174 Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 11082,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Eiet tomt med inngjerdet hage med plen og frukttrær.


Innhold

Rekkehus som inneholder:

Kjeller: Kjellerstue, soverom Bod
Underetasje: Gang m/trapp og kjøkkenkrok, bad/vaskerom, trapperom, stue
1. etasje: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken
2. etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom


Standard

1. etasje:

Entré med plass å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Klassisk kjøkken med mulighet for spiseplass. Innredning med profilerte fronter i eik med skuffer og skap. Benkeplate av laminat med flisfelt over.
Bruksslitt kjøkken. Sprukken dør i benkeskap.

Lys stue med store vindusflater som slipper inn god med dagslys. Det er god plass for sofagruppe og tv-møbler og det er satt inn en vedovn.
Fra stuen er det utgang til sørvestvendt innglasset balkong på ca. 7 m².

2. etasje:

I 2. etasje er det 3 soverom, hvorav hovedsoverom med sørvestvendt luftebalkong på ca. 1 m².

Flislagt baderom med wc, dusjhjørne med forheng og servant med underskap og speil. Speilet er sprukkent.

Underetasje:

Gang med trapp og kjøkkenkrok med enkel innredning med hvite glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-
greps blandebatteri.

Flislagt baderom med gulvvarme. Innredningen består av gulvstående wc, dusjkabinett og servant med underskap i furu og overskap med speildør. Opplegg for vaskemaskin.
Innredningen er utidsmessig og bruksslitt. TG2.

Romslig stue i underetasjen med peis. Det er god plass for sofa og tv-møbler.


Kjeller:

Kjeller er bygd med tre boder.
Disse brukes per i dag som kjellerstue, soverom og bod.

Alle overflater er utidsmessig og brukslitte. Oppgradering må påregnes. TG2. Overflater består av:
Gulv: Fliser i begge bad, ellers laminat, gulvbelegg og tregulv. Gulv og overgang vegg i kjeller begynner å preges av luftfuktigheten i rommene.
Vegg: Fliser i begge bad ellers malte flater og malt glassfiberstrie i øvrige rom.
Tak: Malte glatte flater og trepanel.


Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

Bygningen (TG2):
Rekkehus oppført på støpt betongsåle, antatt fundamentert til fjell.
Yttervegger av grunnmur i betong, øvrige yttervegger i pusset og malt Siporex/ytong eller betong. Betydelig malerbehov. Stedvis sprekker og pussavskalling.
Etasjeskillere i betong. Noe skjevheter, spesielt balkonggulv.

Tak (TG1):
Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i metall. Taket ble omlagt i 2010 med ny underpapp, sløyfer, lekter og takstein samt renner og beslag.

Vinduer (TG2):
Vindu i ett soverom i 2. etasje og ett vindu i underetasje med 2-lags energiglass. Vindu i 2.etasje er stemplet med produksjonsår 1995. Produksjonsår ukjent på vindu i underetasje. Øvrige vinduer av eldre årgang med koblede glass.
Alle vinduer er betydelig brukslitt, skadet og stedvis fuktpåvirket. Utskifting bør vurderes, spesielt koblede vinduer. Vindu i bad/vaskerom i underetasje har sprukkent glass

Dører (TG):
Hvitmalt glatt ytterdør med glassfelt. Tofløyet balkongdør i 1. etasje med koblede glass. Tofløyet balkongdør i 2. etasje med 2-lags energiglass fra 1995.
Alle dører har vedlikeholdsbehov. Utskifting av balkongdør i 1. etasje bør vurderes.
Innvendige dører er profilerte tredører og malte finerdører.
Utidsmessig og bruksslitte dører. Oppgradering/utskifting må påregnes.

Balkong/terrasse (TG2):
Det er adkomst fra stue i 1. etasje til en sørvestvendt innglasset balkong på ca. 7 m².
I 2.etasje er det utgang fra hovedsoverom til en sørvestvendt luftebalkong på ca. 1 m².
Generelt vedlikeholdsbehov, sprekker og avskalling

Trapper (TG2):
Støpt trapp i betong fra underetasje ned til hage. Støpt trapp ved inngangsparti med skiferstein. Knust skiferstein på trapp ved
inngangsparti.

Betydelig fukt og saltutslag på nedre del ved feieluke på pipe i kjeller. Askeluke ble åpnet og det ble observert noe fuktig aske. Pipehatt mangler. Nærmere tilstandsanalyse anbefales.

Varmtvannsbeholder på 198 L plassert i bad/vaskerom og varmtvannsbereder på ca. 200 L plassert under trapp i underetasje. Området preges av lekkasje
og kondens over tid. Korrosjon på vannledninger. Rust i nedre del på varmtvannsbereder

Ventilasjonsanlegget fungerer lite tilfredsstillende. Kontroll av anlegget anbefales. Høy luftfuktighet i kjeller. God utlufting og oppvarming anbefales.

Elkraft, generelt: Elektrisk anlegg er ikke kontrollert, da dette må utføres av godkjent el-installatør.

For ytterligere informasjon og kommentarer fra takstmann, se tilstandsrapport datert 15.06.2020 i salgsoppgave


Energimerking

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.


Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av panelovner, gulvvarme i begge bad. I tillegg fyring med ved.


Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Området forøvrig er regulert til bolig, vei, friområde mm.
Reguleringsplan S-441 og V280652N2
Gjeldende kommunedelplan KDP-7 og KDP-17
Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn"

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.


Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder eller fellesareal.
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Newline Europe Versicherung AG. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?