Haugsmyra 11 B - Gravdal

Prisantydning kr 3 250 000

Totalpris kr 3 256 170
Tomannsbolig
4 rom
3 soverom
102 m2

Gravdal

Helt ny halvpart av tomannsbolig med 3 soverom med barnevennlig beliggenhet

Her får du mulighet til å flytte inn i en splitter ny og helt nøkkelferdig halvpart av tomannsbolig med 3 soverom. Boligen er moderne og tidløst innredet. Du får et enkelt liv med minimalt vedlikehold de neste årene.

Innhold

Helt ny halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som går over to plan og inneholder følgende:

1. etasje:
- Entrè
- Soverom
- Teknisk rom/vaskerom
- Bad
- Stue
- Kjøkken hvor alt av hvitevarer medfølger i salget. Gjelder også kjøl/frys.

2. etasje:
- Gang med trapp
- Soverom
- Bod
- Soverom tilknyttet klesbod
- Bod

Utvendig er det en veranda med utgang fra stue og en annen ved inngangspartiet hvor solforholdene kan nytes.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Sandra Jakobsen

Vil du vite mer om boligen?

Sandra Jakobsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Haugsmyra 11 B - Gravdal

GRAVDAL

Boligen ligger sentralt plassert på Gravdal.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, fotballbane, sykehus, sykehjem, barne- og fiskerifagskole. Kort vei til marka og fjellet med mange turmuligheter. Her er også utfartsområdet Løkta i området, dette er ypperlig for lek og aktiviteter, også i fjæra.

Så er det kun 5 minutter kjøring til Leknes som innehar mange butikker, caféer, restauranter, fritidstilbud og øvrige servicetilbud.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Haugsmyra 11 B, 8372 GRAVDAL

Prisantydning

kr 3 250 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 6 170


Totalpris

kr 3 256 170


P-rom

ca. 102 m2

Bruksareal

ca. 131 m2

Antall rom

4

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 403 m2  eiet

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Fast eiendom

Etasje

2

Byggeår

2020

Energimerking

B

Kommunenr

1860

Gårdsnr

2

Bruksnr

444

Meglers referanse

17200017


FINN-kode


Annonsen er sist endret

20.09.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 3 250 000

Omkostninger

kr 6 170

Totalpris

kr 3 256 170

Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 1242,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Eiendommen er på ca. 403 kvm. og er beregnet areal. Ved senere oppmåling aksepterer kjøper arealavvik. Dette er en flat eiendomstomt som er opparbeidet og gruset.


Arealinformasjon

BRA pr. etasje:
1. etasje ca. 76 kvm.
2. etasje ca. 55 kvm.

Dette er areal iht. vedlagte byggetegninger. Arealer er ikke oppmålt og ved senere oppmåling aksepterer kjøper et evt. arealavvik.


Innhold

Helt ny halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som går over to plan og inneholder følgende:

1. etasje:
- Entrè
- Soverom
- Teknisk rom/vaskerom
- Bad
- Stue
- Kjøkken hvor alt av hvitevarer medfølger i salget. Gjelder også kjøl/frys.

2. etasje:
- Gang med trapp
- Soverom
- Bod
- Soverom tilknyttet klesbod
- Bod

Utvendig er det en veranda med utgang fra stue og en annen ved inngangspartiet hvor solforholdene kan nytes.


Standard

Tomannsboligen er splitter ny og helt ubrukt. Den er moderne innredet og innbydende. Den gir en god bo-opplevelse.

Innvendige overflater:
Gulv: 3 lag parkett, flis 10X10 i grå farge på bad, 20X20 grå farge vindfang og teknisk rom.
Pre -malt Hvit MDF panel i alle tørre rom og fibo tresbo på våtrom i hvit. Vaskerommet er kledd med huntonit panel. Malte himlingsplater.

Teknisk rom/vaskerom:
Rommet har ventilasjon i tak og vindu for lufting. Inneholder varmtvannsbereder, teknisk opplegg, rør-i-rørskap og opplegg til vaskemaskin.
Sluk i gulvet. Her er muligheter for innredning/hyller og skap. Praktisk og flott rom.

Bad:
Rommet har ventilasjon i taket og vindu for lufting. Inneholder innfellbare glassdører til dusjen, vegghengt wc, speil, lyslist, stikkontakt, heldekkende servant i skap med skuffer. Varme i gulvet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter, over- og underskap, skuffeseksjon, ventilator, plater mellom benk og overskap, lys under skap. Integrert komfyr og koketopp. oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Muligheter for å sette inn flere skap, og avsatt plass til spisebord. Dels åpen løsning mot stuen.

Selger opplyser om at det elektriske er utført av Hanseth Lofoten og at loftsvindu i 2. etasje avviker lyskrav i TEK17.

Elektro.
- El utførelse etter Nek 400.

Ventilasjon.
- Varmegjenvinningsanlegg med avtrekk iht. TEK 17.

VVS.
- Standard vvs installasjoner iht tek 17.
- Badromsinnredning er i hvit 1 m bredde.


Parkering

På egen tomt.


Adkomst

Fra Leknes kjører du retning Gravdal. Når du kommer til Gravdal er første innkjøring til høyre Industriveien. Følg denne til Haugsmyra hvor du tar til venstre. Fortsett til du må ta av til venstre like før krysset mot Sund.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.


Byggemåte

Tak:
- Decra classic – sort.
- Lekter for lufting 23x45:45x45mm.
- Tyvek takpapp.
- A-Takstol.
- 300 mm isolasjon.
- Dampsperre 0,2 mm.
- 50mm isolasjon.
- MDF smart panel.

Yttervegger:
- Standard bordkledning, grunnet og malt.ral 9016
- Lekter for lufting. 23x45mm.
- Tyvek vegg papp.
- Utvendige gips panel.
- Ramevert av 195x45
- Isolasjon 200 mm.
- Dampsperre.
- Isolasjon 50 mm.
- MDF smart panel.

Innervegger :
- Pre -malt Hvit MDF panel i alle tørre rom.
- Ramme av tre 95x45 / 145x45 mm.
- Isolasjon 100 mm / 150 mm.
- Fibo tresbo på våtrom.
- Vaskerommet kledd med Huntonit panel.

Etasjeskillere:
- I tre.

Vinduer og dører,
- PVC-vinduer med 3-lags glass, Sprosser mellom glass. skandinavisk type.
- Ytterdører : ytterdører i tre med isolert plate.
- Innerdører av tre, med håndtak.
- Utforring laget av MDF ( hvitmalt ).
- Innvendige lister slett.

Terrasse-Balkong :
- Utført i lerk.

Trapp:
- Av eik med åpent trinn.


Energimerking
B


Oppvarming

Elektrisk
Varmekabler i gang, bad, stue og kjøkken.


Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanen for Gravdal avsatt til boligformål. Kommunen kommenterer at arealet inngår innenfor bygrensen, definert i kommende arealplan. Dvs. område vil berøres i fremtidig planlegging med byplan. Trolig oppstart av planarbeid sommeren 2020. Kommunedelplan for Leknes/Gravdal ligger ikke vedlagt. Spør enten megler eller kommunen om kopi av denne.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?