Kruttmølleveien 11 - Kruttverket

Prisantydning kr 5 575 000

Totalpris kr 5 715 770  (Se utregning)
Rekkehus
4 rom
3 soverom
108 m2

Kruttverket

Flott enebolig i kjede, funkisstil med takterrasse. Meget barnevennlig område, nær marka!

Velkommen til Kruttmølleveien 11!
Kjedet bolig i aktuell funkisstil med pulttak, store lysflater og åpneløsninger. Utmerker seg med sin gode standard, store terrasser og spreke fargevalg. Her Utallige turmuligheter i nærområdet, både sommer som vinter.


  • Som ny, byggeår 2016.

  • Bygget etter TEK10.

  • Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg.

  • To romslige og delikate bad.

  • Stor markterrasse og romslig takterrasse

  • Garasje.

  • Asfaltert gårdsplass hvor 2-3 biler kan parkere.

  • Marka som "nærmeste nabo".

  • Meget barnevennlig

  • Nærhet til togstasjon.


Innhold

1.etasje:
Entré, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2.etasje:
Trapperom, bod, bad/wc, 3 soverom og utgang til takterrasse over garasjen.

Det medfølger garasje med plass til en bil. Denne ligger vegg i vegg med boligen.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Marit Wiik

Vil du vite mer om boligen?

Marit Wiik

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Kruttmølleveien 11 - Kruttverket

NITTEDAL

Eiendommen ligger i meget attraktivt boligområde på Kruttverket. Bebyggelsen i området består for det meste av eneboliger, rekkehus og noen blokker. Det er meget barnevennlige og rolige omgivelser. Området sokner normalt til Sørli
barneskole og Nittedal ungdomsskole.
Det er umiddelbar nærhet til Lillomarka med lysløype som går videre rett ut i Nordmarka. Det er 1,5 mil til kanelbollene på Kikut. Stopp gjerne ved fiskehytta på Gørja, kjent for sine gode vafler. Sommerstid er det fine sykkelstier og koselige badevann. Det er fint å bade ved Ørfiske og kanskje frister det med en dukkert i Høldippelen som er en kjempefin badeplass med gressplen og svaberg. Her er det et yrende liv om sommeren. Det er ikke langt til Varingskollen alpinsenter, kun 15 minutter med bil eller 2 holdeplasser med toget. For de golfinteresserte, ligger det flere golfbaner ikke så langt unna. Både Aas Gaard golfpark og Hauger golf er baner med godt ry. Nittedal hestesenter med diverse tilbud er også like i nærheten.

Det er gangavstand til barnehage og skoler på alle trinn, helt opp til videregående. Sentral-idrettsanlegg med flere kunstgressbaner og friidrettsbane ligger like ved Nittedal ungdomsskole hvor en helt ny skoleåpnet til skolestart høsten 2020. På Mo ligger kulturhuset Flammen som bl.a. inneholder bibliotek med publikumsvennlige åpningstider. Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med med gode tilbud innen ski, fotball, innebandy, sykkel, friidrett, turn, orientering, teatergrupper, kor og korps mm.

Nærmeste matvarebutikk er Bunnpris som ligger ved Nittedal stasjon, ved Mo senter er det et variert utvalg av butikker, bank, apotek og kafé. Senteret er under utbygging og treningssenter, serveringsteder og flere butikker kommer.

Det er god offentlig kommunikasjon med buss som har holdeplass på riksvei 4. Det går "matebuss" i området. Toget fra Nittedal stasjon tar ca 17 min til Nydalen og ca 33 minutter til Oslo S. Togturen går gjennom Marka og er en fin start på dagen på vei til jobb i Oslo. Fra Tumyrveien til Nittedal stasjon tar det ca ti minutter å gå. Det går også buss fra Mo senter til Lørenskog, holdeplassen er nede på riksvei 4.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Kruttmølleveien 11, 1482 NITTEDAL

Prisantydning

kr 5 575 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 140 770


Totalpris

kr 5 715 770

Felleskostnader

kr 1 327 pr. mnd.

Fellesformue

kr 15 996


P-rom

ca. 108 m2

Bruttoareal

ca. 130 m2

Bruksareal

ca. 112 m2

Antall rom

4

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 197 m2  eiet

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Energimerking

B

Kommunenr

3031

Gårdsnr

13

Bruksnr

276

Seksjonsnr

11

Borettslag- orgnr

918 176 950

Meglers referanse

1214200178


FINN-kode


Annonsen er sist endret

17.09.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 5 575 000

Omkostninger

kr 140 770

Totalpris

kr 5 715 770

Fellesformue

kr 15 996

Låneverdi

kr 4 700 000

Felleskost./mnd

kr 1 327


Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel (USBL), forsikring (ikke innbo), tv, bredbånd, energi av fellesområdet, drift og vedlikehold av fellesområdene, andre driftskostnader etc.


Omkostninger

Kr 139 370 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 585 Tinglysing av skjøte
Kr 585 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 230 Grunnboksutskrift
Kr 140 770 Sum omkostninger

Kr 7 400 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 148 170 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 10 200 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 150 970 Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 8650,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Det er adkomst til eiendommen i stikkvei fra Kruttmølleveien. Kruttmølleveien er en del av Kruttverket driftssameie som eies av sameiet og to andre sameier i nærområdet. Driftssameiet består også av fellesarealer, gjesteparkering og lekeplass i nærområdet. Kruttmølleveien 11 har asfaltert innkjøring og gårdsplass på nordsiden av huset. Her er det plass til 2-3 biler på egen grunn og i tillegg plass til en bil i garasjen. Ytterdør og garasjeport er overbygget med pultformet tak av plexi-glass. Tomten rundt huset er seksjonert. Tomta er tilnærmet helt flat . Det er sørvestvendt terrasse på ca. 43 m² med levegger mot naboene utenfor stue i 1.etasje. Det er plen på fellesareal utenfor terrassen. Det er takterrasse på ca. 28 m² på garasjetaket. Takterrassen har adgang fra soveromsgang i 2. etasje. Det er gode solforhold og utsikt mot Lillomarka i vest fra plattingen. sen. Området er barnevennlig i område med kun lokal trafikk.


Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 56 kvm Entré m/ytterdør og trapp til 2. et.,
bad/wc/vaskerom, kjøkken og
kombinert stue/spisestue med
utgang til platting.
2. etasje: 56 kvm Gang m/trapp til 1. et. og utgang til
takterrasse, bad/wc, bod og tre
soverom. Det er luke i en høy vegg i
gangen til et lavt, ikke målbart loft
over bad/wc.
Primærrom:
1. etasje: 56 kvm Entré m/ytterdør og trapp til 2. et., bad/wc/
vaskerom, kjøkken, stue/spisestue m/utgang til
platting og hage
2. etasje: 52 kvm Gang m/trapp til 1. et. og utgang til takterrasse,
bad/wc, 3 soverom
Sekundærrom:
2. etasje: 4 kvm Bod


Innhold

1.etasje:
Entré, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2.etasje:
Trapperom, bod, bad/wc, 3 soverom og utgang til takterrasse over garasjen.

Det medfølger garasje med plass til en bil. Denne ligger vegg i vegg med boligen.


Standard

* Spennende og tidsriktig fargevalg.
* Downlights i tak på kjøkkenet, entré og på begge våtrom.
* Store vinduer som gir mye naturlig lys.
* Vann-vann varmepumpe.
* Lavt strømforbruk.
* Stor terrasse på ca 45 m². Ny i 2020!
* Takterrasse på ca. 28 m² over garasjen.
* Lamellgardiner på de fleste vinduer.
* Sentralstøvsuger
* Praktisk skyvdørsgarderobe i entre, med speildører.
* Balansert ventilasjon.
* Automatsikringer.
* Takterrasse på ca. 28 m² over garasjen.
* Garasje med automatisk portåpner.
* Stor asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Asfaltert i 2020!
* Lysløype/tursti i umiddelbar nærhet.
* Flere lekeplasser i området.
* Meget god beliggenhet med umiddelbar nærhet til Lillomarka/Nordmarka.
* Her kan du flytte rett inn uten å måtte tenke på vedlikehold på mange år.

Entrè:
Asfaltert inngangsparti med glassoverbygg over døren ønsker velkommen inn til romslig entré med flislagt gulv og delikate, lyse overflater. Stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Sikringsskapet er plassert i dette skapet. Inngang til bad. Trappegang opp til 2. etasje. Det er utradisjonelle vindusløsninger med smalt høyt vindu i trappeoppgangen.

Kjøkken:
Tidløst kjøkken fra Sigdal med glatte fronter. Håndtak i stålfarge. Grå laminat benkeplate med dobbel kum og 1-greps blandebatteri. Det er god arbeidsplass på benken. Avtrekksvifte over koketoppen. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Down-lights i taket. Kjøkkenet er utstyrt integrerte hvitevarer. Spiseplassen ligger i overgangen mellom stue og kjøkken og er et hyggelig sted å samle familie og venner.
Av hvitevarer følger de som er integrert: platetopp, stekeovn og kombinert kjøl/frys. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Stue :
Hyggelig stue med spenstig fargevalg, valgt fra siste utgitte fargekart! Store vinduer gir en god atmosfære i rommet og lar lyset slippe til. Det er lamellgardiner på vinduene. Fra stuen er det utgang til den store terrassen.

Bad :
Det er to lekre, flislagte bad, et i 1.etasje og et i 2.etasje. Grå gulvfliser og hvite på veggene. Begge badene er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører. Inne i dusjhjørnet er flisene mindre og gulvet er nedsenket. Vegghengt toalett. På badet i første etasje er det innredning med skap og heldekkende med servant. Innredningen i 2. etasje har skuffer. På begge bad er det 1-greps blandebatteri og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet i 1.etasje. Fint med to bad, da glir logistikken bedre! Her er det godt å starte dagen!

Soverom:
De er tre soverom, alle er praktisk plassert i 2.etasje. Her er det rom med god takhøyde og fine vindusløsninger. To av soverommene er innredet med garderobeskap. Et av soverommene brukes idag til tv-stue. Fra soveromsgangen er det utgang til takterrassen.

Boder:
Det er en innvendig bod, den ligger i 2. etasje og har inngang fra soveromsgangen. Det er også en sportsbod/teknisk rom i bakkant av garasjen. Den har inngang både fra garasje og terrassen på bakkeplan. I denne boden er varmepumpe og varmtvannsbereder plassert.


Parkering

Garasje med automatisk portåpner, plass til en bil. På gårdsplassen, som er asfaltert, kan man også parkere 2-3 biler. Gjesteparkering finnes like i nærheten.


Adkomst

Følg riksvei 4 til rundkjøring ved Nittedal rådhus, ta opp Svartkruttveien og inn i Kruttverket boligområde. Ta inn Svartkruttveien til venstre og så første til venstre igjen som er Kruttmølleveien. Se kart for å finne gjesteparkeringen.
Det vil bli skiltet under fellesvisninger.


Byggemåte

Boligen er oppført i funksjonalistisk stil. Den er kjellerløs og har to etasjer. Det er noe kryploft (lav hems) over bad i 2. etasje. Huset og garasjen er bygget vegg i vegg, det er plass til en bil og det er bod/teknisk rom i bakkant av garasjen. Boligen ble oppført i 2016 og er bygget i funksjonalistisk stil etter TEK10. Bygningen er kjellerløs og antas fundamentert på sprengstein eller faste masser med støpt såle og støpt plate på mark. Yttervegger over bunnplate er av bindingsverk med utvendig liggende panel. Huset har pultformet tretak tekket med papp/folie. Takrenner og nedløpsrør i stål. Det er svakt pultformet tak under terrassegulvet på takterrassen. Terrassegulvet danner tak over garasjen og har utvendig takrenne og nedløpsrør. Vinduer og faste karmer med 3-lags isolerglass. Isolerglassene er produsert i 2016. Malt ytterdør med vindu. Malt ytterdør fra bod/teknisk rom til hage/platting. Leddport med motor og fjernkontroll fra garasje til gårdsplassen. Det er takoverbygg av plexiglass over ytterdør og garasjeport. 3-lags isolerglass i vindusdører fra stue til platting i 1.etasje og til takterrasse fra gang i 2. etasje.


Energimerking
B

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.


Oppvarming

Huset har oppvarming med vannbåren varme i alle rom i 1. etasje og på våtrom i 2. etasje. Det er radiatorer i soverommene i 2. etasje. Energi hentes fra jordvarme via væske til vannbasert varmepumpe som er plassert i bod/teknisk rom i bakkant av garasjen. Det er balansert ventilasjon.

Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.


Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge.Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes insekter, herunder skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?