Enebolig
4 rom
2 soverom
95 m2

Nordnes/sentrum

Sjelden mulighet; sjarmerende enebolig i svært ettertraktet område. Egen skjermet uteplass. Tilbaketrukket, fint smau.

Kort om boligen:
- Pen enebolig i nydelige omgivelser
- Egen, skjermet uteplass av god størrelse
- Mange rom med flere innredningsmuligheter
- Funksjonell planløsning
- Underetasje har vært utleid av tidligere eier, og benyttet som ungdomsavdeling av selger
- Gjennomført koselig hus med moderne kvaliteter

Kort om beliggenhet:
- Ettertraktet gate sentralt på idylliske Nordnes
- Bilfri, sjarmerende med brosteinsgate utenfor
- Spaserturen til Torgallmenningen er unnagjort på tre minutter
- Parkområder, kulturliv, serveringssteder og badeplasser som "nærmeste nabo" på Nordnes
- Nyoppussede Nordnes skole, samt barnehager innen 5 min gange
- Studiesteder, samt buss/bybane til NHH/Haukeland innen 5 min gange
- Turområder på Nordnes og Byfjellene i nærmiljøet

Innhold

Boligen går over 4 plan, og har følgende romfordeling:

Underetasje:
Gang/vaskerom: 7,6 m²
Wc: 1,7 m²
Stue: 16 m²

1. etasje:
P-ROM:
Gang: 7,5 m²
Trapperom: 1,8 m²
Bad: 4,4 m²
Soverom 1: 9,8 m²
Soverom 2: 5,1 m²

S-ROM:
Bod med utvendig tilkomst 6 m²

2.etasje:
Stue/kjøkken: 36,4

Loft (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde - mønehøyde 1,82 meter):
Innredet med kontor, gulvflate 14,2 m²

Egen, skjermet bakgård med tilkomst via inngangsdør.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Henriette Meyer Orrem

Vil du vite mer om boligen?

Henriette Meyer Orrem

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Ytre Markeveien 2 - Nordnes/sentrum

BERGEN

Her i starten av Ytre Markeveien nyter man godt av å bo med den ypperlige kombinasjonen av alle byens fasiliteter innen få minutters gange. Samtidig ligger boligen helt tilbaketrukket fra trafikk og støy, i et rolig og sjarmerende smau uten biltrafikk.

Næromgivelser består av koselige trehus, fine klassiske bygårder, brosteinsgater og nabolagscaféer. Klosteret, like ovenfor, huser noen perler av lokale spisesteder og hyggelige butikker. Videre utover mot Nordnes finner man et rikt kulturliv med bl.a. USF Verftet med serveringssted, konserter og kulturtilbud, parkområder på Nordnes, Nordnes Sjøbad og flere fine badeplasser.

Til Torgallmenningen bruker du ca. 5 minutter, og herfra har du alle byens fasiliteter, servicetilbud, kollektivtilbud, Byfjell med turmuligheter og studiesteder innen kort gangavstand.

Det er flere barnehager innen 3-5 minutters gange, og nyoppussede Nordnes skole ligger ca. 6-7 min gange fra boligen. Videre er det flere alternativer med både ungdoms- og videregående skoler innen relativt kort gangavstand.

Studiesteder som BI og UiB ligger innen ca. 15-20 minutters gange. Til Bybane mot HVL, samt busser mot NHH, Haukeland, Haraldsplass og Odontologen bruker du 3-6 minutter.

Nærområdet bærer preg av høy trivselsfaktor blant både unge, barnefamilier med barn i alle aldre, voksne, enslige og par.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Ytre Markeveien 2, 5005 BERGEN

Prisantydning

kr 5 490 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 138 420



P-rom

ca. 95 m2

Bruttoareal

ca. 113 m2

Bruksareal

ca. 99 m2

Antall rom

4

Antall soverom

2

Tomteareal

ca. 73 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Byggeår

1880

Renovert

2009-2020


Kommunenr

4601

Gårdsnr

165

Bruksnr

318

Meglers referanse

2702200155


FINN-kode


Annonsen er sist endret

23.09.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 5 490 000

Omkostninger

kr 138 420

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-

Sum omkostninger: kr 138 420,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 19374,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Eiet tomt på 73,6. Tomten består av eiendommens bygningsmasse, samt en fin uteplass på baksiden av huset.


Innhold

Boligen går over 4 plan, og har følgende romfordeling:

Underetasje:
Gang/vaskerom: 7,6 m²
Wc: 1,7 m²
Stue: 16 m²

1. etasje:
P-ROM:
Gang: 7,5 m²
Trapperom: 1,8 m²
Bad: 4,4 m²
Soverom 1: 9,8 m²
Soverom 2: 5,1 m²

S-ROM:
Bod med utvendig tilkomst 6 m²

2.etasje:
Stue/kjøkken: 36,4

Loft (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde - mønehøyde 1,82 meter):
Innredet med kontor, gulvflate 14,2 m²

Egen, skjermet bakgård med tilkomst via inngangsdør.


Standard

Dette er virkelig et koselig hus med super planløsning - ypperlig for den urbane familien (selger har hatt ungdomsavdeling i underetasjen), par i etableringsfasen (tidligere eier leiet ut underetasjen) eller voksne som ønsker å bo midt i smørøyet i sentrum/på Nordnes.

Boligens sosiale kjerne ligger i 2.etasje, og er innredet med et stort åpent rom med stue og kjøkken. Rommet har herlig lysinnslipp fra flere store vindusflater på flere sider, som gir en veldig god atmosfære. Det er god plass til å innrede med både sofagruppe og et større spisebord. Panel på vegger, og pen "en-stavs" laminat på gulv.

Fra stue er det åpen løsning til kjøkken i motsatt ende av etasjen. Rommene er naturlig avdelt i ulike soner. Pen kjøkkeninnredningen fra IKEA med hvite høyglansfronter og grå laminert benkeplate. Det er innebygget komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Langstrakte benkeplater og rikelig med skap- og benkeplass, gjør det enkelt å kokkelere. Det er godt med lysinnslipp fra flere vinduer.

Fra 2.etasje har man videre tilkomst opp til loftet. Grunnet lav takhøyde (1,84) er det ikke noe målbart areal her. Loftet passer ypperlig som kontor, hobbyrom, ekstra stue eller til lagring. Også her er det delikat "en-stavs" laminat på gulv i mørk utførelse. Man har flott utsikt mot Sandviksfjellet via Velux vindu.

1. etasje er innredet med entré, to soverom og et bad, samt mellomgang med trapp ned til underetasje.

Hovedsoverom måler 9,8 m², og er malt i en tidsriktig og moderne farge. Det er god plass til garderobeløsning, samt dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverom 2 måler 5,1 m², og passer fint som et gjeste- eller barnerom.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv og spotter i tak. Det er innredet med toalett, vask med underskap, høyskap, lys over speil, og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Underetasje har tilkomst både via egen ytterdør mot smau, og via trapp som selger har etablert fra mellomgang og ned. Tidligere eier har leid ut denne delen, mens nåværende eier har innlemmet i boligen for å benytte som ungdomsavdeling.

Etasjen er innredet med kjellerstue/soverom på 16 m², wc-rom på 1,7 m² og vaskerom/gang på 7,6 m². Selger har hatt vaskemaskin og tørketrommel i underetasje, men det er opplegg på bad i 1. etasje dersom man ønsker å dele av underetasjen.

Boligen har et herlig uteområde i bakgården. Bakgården er skjermet. Det er fint mulig å innrede med stor sittegruppe og grill. Et herlig sted å tilbringe varme sommerdager med vennegjengen på.


Parkering

Soneparkering med parkeringsplass like før Ytre Markeveien starter (50 meter fra huset).


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Offentlig kommunikasjon

- 5 min gange til bybaneholdeplass ved Galleriet
- 3-6 min gange til bussholdeplasser til alle bydeler
- 12 min gange til togstasjonen


Byggemåte

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med naturstein.

Vegger mot grunn: Boligen har vegger mot grunn av naturstein.

Yttervegger: Boligen har yttervegger av laftet tre fra byggeår.

Utvendige overflater: Fasadene er bekledd med liggende, dobbelfalset trekledning.

Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1982.

For nærmere bygningsmessig beskrivelse henvises det til vedlagt tilstandsrapport av takstmann Tom Erik Lund.


Energimerking

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.


Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varekabler i gulv på soverom i underetasje og på bad.


Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEIGRENDEN 100,0%.

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, 100,0%
Arealformål i kommuneplanen: Sentrumsforma°l 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes og Historisk sentrum, 100%
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: Ba°ndlagt etter lov om kulturminner, 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone og Brannsmitte,100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 100,0 %

Kommunedelplan(er): BERGENHUS. KPD SENTRUM, 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan: Boligomra°der, 100,0 %


Andre relevante opplysninger

TG3:
Drenering: TG 3 er valgt grunnet det ble registrert fuktighet i gang i underetasje og wc-rom. Utvendige dreneringen er ikke kjent.
Vaskerom: TG 3 er valgt grunnet det er en eldre støpejernsluk uten klemring på vaskerommet. Lekkasje i overgang mellom sluk og betonggulv kan være mulig over tid. Rommet har ikke tett gulv. Det ble registrert fukt i bakvegg.

Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene mottatt hos Bergen kommune. Det ble i 1934 sendt inn søknad vedrørende kjeller, og det som tidligere var stue ble omsøkt til butikk. I denne forbindelse ble ytterdør og vinduer omsøkt til plassert der de er plassert i dag.

Videre ble de store butikkvinduene omsøkt tilbake til mindre vinduer - slik som det er i dag - i 1993. Denne søknaden om fasadeendring gjelder kun fasade, og ingen innvendige rom i boligen. Det er likevel spesifisert i byggetillatelsen at en av årsakene til at omsøking fra butikkvinduer til mindre vinduer godkjennes er at det vil være lite hensiktsmessig å ha de store vinduene om en som eier ønsker å innrede det gamle butikklokalet til boligrom.

Byggesaksmappen er mangelfull hva gjelder de øvrige etasjene i huset. Kun én tegning av at det eksisterer et toalettrom i 2. etasje er oversendt fra Bergen kommune. Da det ikke foreligger noen tegninger som viser romfordelingen er det ikke mulig å kontrollere om dagens innredning stemmer overens med det som er godkjent hos Bergen kommune.

Det blir kjøpers ansvar og risiko, og selger påtar seg ikke noe ansvar i ettertid med å få godkjent innredning slik den fremstår i dag.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.

Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?