Pålstunet 7 - Rasta

Prisantydning kr 6 700 000

Totalpris kr 6 868 874  (Se utregning)
Enebolig
4 rom
3 soverom
127 m2

Rasta

Godt vedlikeholdt enebolig o/2 plan - God intern beliggenhet - Barnevennlig - Garasjeplass

EiendomsMegler 1 v/Emilie Hamansen har gleden av å presentere Pålstunet 7!

Dette er en innholdsrik enebolig med mange gode kvaliteter. God planløsning, garasjeplass, fin tomt, terrasse og balkong, påbygd stue og soverom.
Beliggenheten er veldig god - med nærhet til marka, god tilgang på offentlig kommunikasjon og nærhet til alt en trenger av fasiliteter og servicetilbud.

Kort fortalt:
-3 soverom
-Kontor
-Romslig stue med ildsted
-Terrasse og koselig hage
-Stor balkong på ca. 10 kvm fra det ene soverommet
-Vaskerom med wc
-Parkeringsplass i felles garasjerekke
-God intern beliggenhet, innerst på tunet
-Isolert bod på 10 kvm
-Bod ved inngangsparti på 5,5 kvm
-Loft
-Barnevennlig område
-Kort vei til offentlig kommunikasjon
-Barnehager og skoler like ved
-Kort vei til marka

Innhold

1. etg: entré, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.
2. etg: hall med trapp, tre soverom, kontor og bad.

I tillegg disponerer boligen en isolert utebod på ca. 10 kvm BRA og en bod ved inngangen på ca. 5,5 kvm.

Vil du vite mer om boligen?

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Pålstunet 7 - Rasta

LØRENSKOG

Eneboligen ligger på Rasta i et barnevennlig område og med hyggelige uteområder som kan nytes av store og små. Bebyggelsen i området består i det vesentligste av småhus og blokkbebyggelse.

Videre er det kort vei til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i Lørenskog. I Lørenskog kommune er det flere idrettsanlegg som blant annet kan by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller, ishall på Skårer, flerbrukshall på Fjellsrud, kort avstand til ski -og lysløyper, fiskevann, badevann i Mønevann, Vesletjern og Langvannet, svømmehall på Kjenn, flere treningssentre som Sats, Condis, Fresh Fitness innen kort avstand, samt turområder på Sørlihavna og mot Losby.

Den mye omtalte Skihallen som åpnet onsdag 15.01.2020 er et friskt innslag i et allerede stort aktivitetstilbud i kommunen, og forventes å trekke mange skiglade besøkende til anlegget ved Lørenskog Stasjon.

Det er kort avstand til servicefaciliteter og butikker på Metro og Triaden, samt at Strømmen Storsenter med 200 butikker er en kort biltur unna boligen. På Lørenskog Hus finner du kino, bibliotek, teater, m.m.

Det er godt med kollektivtilbud i Lørenskog. I Lørenskog sentrum er det gode bussforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen samt lokaltog som går fra Lørenskog stasjon og Hanaborg stasjon. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten som har hyppig avganger i retning Oslo og Lillestrøm. For mer info om kollektivtilbud og rutetider se ruter.no.

Linker som kan være av interesse for området:
- Skihallen, http://www.skihallen.no/
- Losby golf, http://www.losby.no/
- Skiforeningen, http://www.skiforeningen.no/marka/loyper/?id=252
- Styrketreningsanlegg, https://www.lorenskog.kommune.no/nyheter/utendors-styrketreningsanlegg-pa-sorlihavna.19253.aspx

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Pålstunet 7, 1461 LØRENSKOG

Prisantydning

kr 6 700 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 168 874


Totalpris

kr 6 868 874


P-rom

ca. 127 m2

Bruttoareal

ca. 141 m2

Bruksareal

ca. 127 m2

Antall rom

4

Antall soverom

3

Tomteareal

ca. 358 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Etasje

2

Byggeår

1982

Energimerking

F

Kommunenr

3029

Gårdsnr

100

Bruksnr

710

Borettslag- orgnr

990649227

Meglers referanse

3373200154


FINN-kode


Annonsen er sist endret

16.09.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 6 700 000

Omkostninger

kr 168 874

Totalpris

kr 6 868 874

Omkostninger

kr 167 500 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr 585 Tinglysing av skjøte
Kr 585 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 204 Grunnboksutskrift
Kr 168 874 Sum omkostninger

Kr 11 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 180 374,- Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 14 300 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 183 174,- Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 13531,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Opparbeidet egen tomt med gressplen, platting, beplantning, busker m.m. Fellestomt med parkeringsplasser, gangveier m.m.


Innhold

1. etg: entré, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.
2. etg: hall med trapp, tre soverom, kontor og bad.

I tillegg disponerer boligen en isolert utebod på ca. 10 kvm BRA og en bod ved inngangen på ca. 5,5 kvm.


Standard

Entré:
Boligen har et innbydende inngangsparti med direkte adgang til vaskerom og wc.

Vaskerom:
Praktisk Flislagt vaskerom med wc, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Mulighet for dusjkabinett. Noe slitt innredning.

Stue:
Lys og fin stue med god plass for sofa- og spisegruppe. Stuen ble oppgradert i nyere tid og ny peis. Taklampe i spisestue medfølger ikke salget.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Mye skap- og benkeplass.
NOREMA kjøkkeninnredning fra 2008, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, 1 ½ kum med ettgreps blandebatteri , lys/lyslist under overskap, mekanisk avtrekk over integrert koketopp, integrerte ovn og integrert oppvaskmaskin. Tappekran på kjøkken medfølger ikke salget.

Bad:
Pent flislagt bad med veggmontert wc, dusjkabinett og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Bryterpanel i dusjkabinett virker ikke. Badet ble pusset opp i 2008.

Soverom:
Boligen har 3 soverom som alle ligger i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse og det ene har utgang til overbygd balkong. På alle soverom er det skyvedørsgarderobe.

Kontor:
Kontor med plass til skrivepult og oppbevaring. Kan fint brukes som bod eller walk-in closet.

Balkong og terrasse:
Boligen har en balkong med utgang fra et av soverommene i 2 etasje på ca 10 kvm. Hele gulvet på balkongen er isolert (taket over terrassen). Utgang til stor terrasse fra stue med downlights med dimmer i tak. Paviljongen ute i hagen medfølger salget uten møbler.

Garasje:
Garasje med gruset dekke, trevegger med panel, pulttak med papp, vippeport og lys.

Innvendige overflater 1 etasje:
Laminat, parkett og fliser, gulvvarme på vaskerom.

Innvendige overflater 2 etasje:
Laminat og parkett.

Innvendige vegger 1 etasje:
Panel, tapet og malte flater.

Innvendige vegger 2 etasje:
Tapet, malt strie og malte flater.


Parkering

Parkeringsplass i felles garasjerekke medfølger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Velkommen!


Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, se ruter.no for nærmere beskrivelse.


Byggemåte

Se vedlagt takstrapport for mer informasjon.


Energimerking
F

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.


Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, varmepumpe og vedfyring.


Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan samt reguleringsbestemmelsene kan ses hos megler.


Andre relevante opplysninger

Eier av eiendommen plikter å være medlem av beboerforeningen, Skogen 1 Huseierforening.
Se nettsiden https://skogen1.no/ for mer informasjon.

Boligen er tilknyttet Skogen 1 Huseierforening.
Boligen var tidligere del av et borettslag, men er nå en frittstående selveier enebolig. Dog har medlemmer av BORI forkjøpsrett på denne boligen. Forkjøpsretten er utlyst til BORI sine medlemmer i forkant av salget.

Skogen 1 huseierforening har en egen hjemmeside: www.skogen1.no. Her kan man finne informasjon til styret og dokumenter som vedtekter og protokoll til årsmøtet.

I henhold til vedtektene plikter hver bolig å dekke sin del av felleskostnadene i Skogen 1 Huseierforening.
Beløpet er kr. 10.400. Styret ved regnskapsfører fakturerer felleskostnadene 2 ganger i året med kr. 5.200,- pr. halvår. Husleien vil øke med kr. 50 per. måned fom 1.1.2021 grunnet at huseierforeningen bytter til fibernett.

Terminbeløp: Kr 5.200,-
Forfallsdato og terminoppsett:
1. februar (Gjelder månedene: Januar-juni)
2. august (Gjelder månedene: Juli-desember)

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for BORI medlemmer.

Skogen 1 Huseierforening, c/o Line Merethe Kjos, Huldretunet 14, 1476 Rasta.
For elektronisk kommunikasjon, send e-post til: styreleder@skogen1.no

Om området Skogen 1:
Bo-området består av 108 boliger (88 eneboliger og 10 tomannsboliger) oppført i 1982 med adresser: Nissetunet, Alvetunet, Perstunet, Pålstunet, Espentunet, Huldretunet, Trolltunet og Tussetunet med tilhørende fellesområder og felles garasjer som eies i fellesskap med 1/108 pr. boenhet. Eier av Eiendommen plikter å svare for en forholdsmessig andel (1/108) av de økonomiske forpliktelser som huseierforeningen pålegger for dekning av disse fellesoppgavene.

Skogen 1 Huseierforening ble registret i enhetsregisteret i Brønnøysund 23.12.2006, etter den formelle oppløsningen av det tidligere borettslaget Skogen 1, stiftet 01.06.1982

Skogen 1 Huseierforening er registret i enhetsregistrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 990 649 227.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Fra takstrapporten:
TG2 Vinduer: Trerammer med 2 og 3-lags energiglass fra byggeår. Satt grunnet alder.

TG2 Vaskerom/wc: Satt grunnet alder. Det mangler spalte for tilluft mellom dørblad og terskel. Ventilasjonssystemet fremstår med
redusert funksjonalitet.

TG2 Bad: Satt grunnet alder. Det mangler spalte for tilluft mellom dørblad og terskel. Ventilasjonssystemet fremstår med redusert funksjonalitet.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Newline Europe Versicherung AG. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?