EiendomsMegler 1 Oslo Økern

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi, kr 28 950.
Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten Kr 585.
Tinglysingsgebyr for pantedokument Kr 585.
Attestgebyr for pantedokument Kr 199,50.
Oppstartskapital – 3mnd. felleskostnader Kr 7 119.
Transportgebyr til utbygger kr 55 000.

Totale omkostninger kr 92 439.

Felleskostnader kr 2 373.

A-konto varmtvann/fyring, felles byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, strøm til fellesarealer m.m.

Strøm betales iht. eget forbruk. TV/ Internett kommer også i tillegg til felleskostnadene.

Månedlige felleskostnader er gjennomsnittlig stipulert til ca. kr. 28,- pr. kvm BRA første driftsår. Det inkluderer byggforsikring, trappevask, forretningsførsel, strøm til fellesarealer m.m. Dette vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Felleskostnadene fordeles på hver seksjon etter sameiebrøken.

Forbruk av varmt tappevann og gulvvarme avregnes etter areal pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. De er stipulert til ca. kr. 14,- pr. kvm. Budsjettet er basert på et normalt nivå, og ikke på de svingningene som har vært vinteren 21/22.

Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. Budsjettet er basert på et normalt nivå, og ikke på de ekstreme prisene man har hatt vinteren 21/22.

Salgsoppgave.pdf

Hovedsakelig leveres prefabrikkerte baderomskabiner, men utbygger forbeholder seg retten til å bruke plassbygde bad dersom dette viser seg hensiktsmessig.
Grå keramiske fliser på gulv 30x30 cm, i dusjsone 5x5 cm. Selger forbeholder seg retten til å velge endelig farge og format. Hvite keramiske fliser på vegg bad. Format 10 cm x 30 cm, liggende. Selger forbeholder seg retten til å velge endelig farge og format.

Det garanteres ikke at fuger mellom gulv og vegg vil sammenfalle. Veggmontert toalett med skjult sisterne. Dusjarmatur montert på vegg. Det leveres dusjhjørne/dusjvegger i klart glass med profiler med forkrommet eller matt utseende. Ett-greps blandebatteri på alle vasker. Nedfelt servant med servantskap. Innfelt eller utenpåliggende speil over servant, med lys over. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel med ferdig opplegg for vann og avløpstilkobling. Det må benyttes kondenstørketrommel. Dimbar downlightbelysning i tak. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Der hvor det er hensiktsmessig forbeholder selger seg retten til mindre korreksjoner på badets mål i forbindelse med å standardisere antall typer baderomskabiner. Dette vil dog ikke gå på bekostning av funksjonalitet eller total størrelse på leiligheten. Samleskap for vannrør plasseres på vegg og/eller i himling. Samleskap for varmerør til gulvvarme plasseres enten på vegg på bad eller på vegg i annet rom. Dette vil avhenge av planløsning og detaljprosjektering.

1. etasje | P-rom: 54 kvm som inneholder:
Entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken. 

Balkong på 4,8 kvm. 

GULV:
Alle rom bortsett fra bad leveres med 13-14 mm hvitpigmentert
1-stavs eikeparkett som standard. Lister tilpasses type parkett i
overgang mellom gulv og vegg.

VEGGER:
Innvendige vegger i leilighet leveres hvitmalte. Overflatebehandling
etter estetisk klasse K2.

TAK, HIMLINGER:
Innvendig tak består generelt av sparklet og hvitmalt
betongelementer med v-fuge i elementoverganger. Unntak er
gang som får sparklete og malte gipshimlinger og bad som får
hvitlakkerte stålplater for å skjule tekniske føringer. Enkelte tekniske
inspeksjonsluker i nedforede tak og innkassinger må påregnes.
Takhøyde generelt blir ca. 2,5 meter. I rom med nedforet himling
blir høyden ca. 2,2 meter.
Taket sparkles og males i hvit farge. Der hvor det er betongtak blir
det synlige V-fuger for ca. hver 1,2 meter.
Det leveres T-profilhimling eller sparklet og malt betong i bod i
leilighet.

GARDEROBE
Avsatt plass til garderobeskap er angitt på kontraktstegning
med stiplet strek. Viste skap på salgstegninger er kun ment som
illustrasjon. Sprinkler i leiligheten tilpasses den viste plassering.
Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles som tilvalg
fra kjøkkenleverandør.

Det blir tilrettelagt for sykkel både i form av store sykkelboder og egen mekke- og vaskestasjon.

Kjøkkenleverandør er ikke endelig valgt, men det vil bli valgt en anerkjent leverandør som HTH, Sigdal eller tilsvarende.
Kjøkkentypen under er angitt som referanse for type utseende og kvalitet.

Det leveres moderne kjøkkeninnredning med hvitlakkerte glatte mdf-fronter med stålhåndtak. Det leveres demping på dører og skuffer. Laminat benkeplate i farge surface 597 (mørk grå) med nedfelt stålvask med 1 kum og ettgreps blandebatteri. Eventuelt annen leverandør med tilsvarende eller likeverdige produkter kan bli valgt som leverandør.

Kjøkkeninnredningen leveres med hvitevarepakke med kjøl/frys, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp. Det vil bli mulighet til å bestille andre typer hvitevarer som tilvalg. Det leveres 25 ampers strømuttak for induksjonstopp. Ventilatorhette av type volumhette medfølger i alle leiligheter. Benkelysarmatur med eller uten stikk, avhengig av kjøkkenløsning, monteres under overskap og styres med bryter på vegg.

Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres iht. egen kjøkkentegning. Enkelte endringer i kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjekteringen, dette gjelder spesielt plassering av hvitevarer og sjakt.

Malerhaugveien 25 ligger i en stille og rolig gate, skjermet for biltrafikk og annen støy. Bare ti minutter fra Oslo sentrum finner du Ensjøbyen - en helt ny bydel under utvikling. Her bor du nærme byen, men med det grønne i nærheten. Det blir mer lys, luft og grønne lunger enn i sentrumsgatene, uten at du mister det urbane. Energivennlige bygninger, frodige parker, sykkel- og gangveier og et godt kollektivtilbud bidrar til å skape en miljøvennlig bydel. Ensjø er en bydel i vekst og et prioritert satsningsområde for Oslo kommune.

Malerhaugveien 25 ligger mellom to av Oslos store kollektivknutepunkt, Ensjø og Helsfyr og hit kommer du deg enkelt med kollektivtransport. Et bedre kollektivknutepunkt finner du ikke i Oslo. T-banen har avganger hvert tredje minutt. De ulike bussene tar deg til jobb både i og utenfor Oslo, og flybussen til Gardermoen. 

Utviklingen som ellers skjer på Helsfyr er veldig lovende. Her vil det vokse frem mange spennende aktivitetstilbud. Det har allerede etablert seg flere kafeer, bakerier og butikker. Du trenger ikke reise til sentrum for å dra på quiz eller spille shuffleboard. Alt dette finner du på Ensjø. Ønsker du å finne treningsalternativer til deg selv, er det kort vei til både løpetraseer og sykkelstier. Er det ekstra gjørmete en dag vasker du sykkelen enkelt i sykkelverkstedet. De store fellesarealene du har tilgang på i bakgården vil også være perfekt for å drive egentrening. Bare fem minutter unna ditt nye hjem ligger Vålerengas nye stadion, Intility Arena.

<b>Nå har du muligheten til å kapre deg en lekker og snart innflytningsklar(september/ oktober) leilighet sentralt på Ensjø!
Leiligheten ligger fint og usjenert til inn mot gårdstunet, og byr på en god planløsning med store vindusflater. Boligen inneholder: Entre, pent flislagt bad, to gode soverom, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til flere hyggelige soner. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong - en naturlig forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Og i tillegg får du sportsbod. Har du i tillegg fine fellesområder som verksted for sykkel, takterrasse og gårdstun på ønskelisten? Alt dette får du i Malerhaugveien 25!</b>

I Malerhaugveien kan du nyte å bo litt tilbaketrukket, men samtidig bynært. Perfekt for deg som ønsker den urbane følelsen, uten å bli forstyrret med masse trafikk og støy.

Sjekk også ut prosjektets hjemmeside for mer info: https://www.malerhaugveien25.no/

Malerhaugvegen 25 N05-204

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?