Stollveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på sameiets tomt med asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 328 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet. Sameiet har ansvaret for vedlikehold av fellesområdene, mens hver enkelt seksjon er ansvarlig for hagen som naturlig tilligger og disponeres av hver bolig.

Byggeår

1800

Innhold

Enebolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, to stuer, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på ca. 21 m² ved inngangspartiet. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En enebolig fra 1800-tallet, ombygd og endret i flere omganger, med alle rom samlet på ett plan. Boligen har en planløsning med to stuer, kjøkken, entré, to soverom, kontor og bad/vaskerom, samt en terrasse ved inngangspartiet. Vinduene og den malte ytterdøren ble skiftet i 2015, og to av veggene på badet ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet er fra tidlig 1990-tallet og bærer preg av sin alder. Badet har et oppgraderingsbehov. Boligen egner seg for den som ønsker å sette sitt eget preg på en eldre enebolig med god romfordeling. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og gir direkte adkomst til resten av boligen. Entréen har garderobe med hengestang, samt en ekstra skapløsning langs veggen. Innvendige dører er malte 2- og 3-speils fyllingsdører, som gir boligen et konsistent uttrykk gjennom alle rom. Stue: Fra entréen åpner boligen seg mot to separate stuer. Den ene stuen har vinduer mot hagen og gir plass til sofagruppe med salongbord. Rommet er holdt i hvite MDF-plater på veggene, og laminatgulvet går gjennom begge stuene. En dør fører videre til spisestuen. Den andre stuen, som på plantegningen er merket spisestue, har vindu mot hagen og plass til rundt spisebord med stoler. De to stuene er forbundet og gir boligen en fleksibel romfordeling der den ene kan brukes som oppholdsrom og den andre som spiserom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte dører, laminat benkeplate og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra tidlig 1990-tallet og har flere overflateskader og skjevheter. Kjøkkenet har plass til lite spisebord og er plassert slik at det har direkte forbindelse til stuene. Kontor: Fra gangen er det adkomst til et rom som på plantegningen er merket kontor. Rommet har vindu mot siden av huset og synlig bjelke i taket, noe som gir rommet karakter. Det er plass til arbeidspult og stol. Rommet kan også brukes som et tredje soverom eller gjesterom. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap langs veggen. Rommet har vindu og malte MDF-plater på veggene. Det andre soverommet er noe mer intimt, med plass til dobbeltseng og nattbord. Begge soverommene er plassert i den rolige delen av boligen, adskilt fra de sosiale rommene av gangen. Bad/vaskerom: Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Det har dusjkabinett, servant med servantskap, speilskap og toalett. To av veggene ble pusset opp i 2021 med nytt baderomspanel, nytt dusjkabinett, ny servantseksjon og nytt klosett, samt ny baderomsvifte. Badet er bygget etter tekniske forskrifter fra perioden før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Ved inngangspartiet ligger en terrasse på ca. 21 m² med treplatting og rekkverk. Terrassen har plass til hagemøbler med bord og stoler. Overflater: Gulv: Laminat i stuer, soverom og kontor. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte MDF-plater. Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod på ca. 11 m². Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under stue. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert spredt råte nederst på kledningen på bakveggen, som er den eldste veggen. Det er også registrert råte i båndstokken i boden. Kledningen er slitt og mangler overflatebehandling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert råteskader i taksperrene. Det er registrert ulike vintermatter, tilleggsisolering og ledninger som gjør loftet mindre tilgjengelig for inspeksjon. - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder, sprukne fliser på gulv og manglende membran i sluk. Overgangen mellom gulv og vegg vurderes ikke som tett. Badet fungerer ved bruk av dusjkabinett, da bruksvann ledes kontrollert til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert spredte råteskader i vindskier og israfter. Det er registrert rust på enkelte av takplatene. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er observert frostsprengning i enkelte nedløp. Det er registrert lekkasjer og skjevheter på takrenner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 29 mm, mens det i soverommet mot nord ble målt en høydeforskjell på 21 mm. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av området rundt grunnmuren, som har vegger på omtrent 1 meter i bredden. Brede grunnmursvegger kan være utsatt for kondensdannelse, noe som øker risikoen for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke registrert ventiler i krypkjelleren. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har flere overflateskader, skjevheter og en skadet benkeplate. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er enkelte skrukoblinger plassert inne i veggen på kjøkkenet. Det er flere ukjente føringsveier for røranlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen på avløpet har vært avsluttet i to år på baderommet, og det er installert en Duro-ventil. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Det er også registrert avflakking av puss utvendig på grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har mursteinspipe og elementpipe, med mulighet for montering av ildsted. Dersom ildsted skal etableres, må pipe og pipeløp undersøkes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Kvikkleire og radon: Eiendommen ligger innenfor område registrert med aktsomhet for kvikkleireskred og under marin grense med registrert mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i område med radonaktsomhet.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget med mindre spesifikt avtalt.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført på 1800-tallet. Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon som er ombygd og endret i flere omganger. Ytterveggene har stående bordkledning. Store deler av boligen fikk ny utvendig kledning i 2015, men utvendig panel på én vegg er av eldre dato. Etasjeskillet består av et bjelkelag som er delvis synlig over stue, mens oppbygningen for øvrige deler ikke er kjent. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra ca. 2008. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2015.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og elementpipe. Pipehatt er blendet og må åpnes igjen dersom man ønsker å installere ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det foreligger pr. dd ingen fellesutgifter for boligen. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m. Det foreligger heller ikke vedlikeholdsplan, vedtekter, husordensregler eller regnskap.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 944,- i 2025. Stipulert årsprognose for 2026 kr. 16 161,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge egenerklæringen ble det utført radonmåling i 2017. Det opplyses at boligen ble målt til verdier under faregrensen og at det foreligger et radonsertifikat fra Norsk Radonrådgivning. Eiendommen ligger i et område med radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 944