Enerhaugen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 20-05-2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Iht. borettslagets husordensregler er det ikke tillatt med dyrehold i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for å holde egne loftsboder og vinduer i fellesareal i kjeller rene. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseieren plikter også å holde boligen fri for skadedyr og melde fra til styret ved mistanke om dette.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 60 000

Felleskostnader

kr 6 663 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, Kommunale gebyrer, eiendomsskatt, TV, bredbånd, bygningsforsikring, snørydding, gressklipping, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar mm Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. ....................... Felleskostnadene på denne leiligheten er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 473,- - Kabel-TV/bredbånd: kr 620,- - Vedlikehold: kr 350,- - Vask: kr 220,-

Fellesgjeld

kr 251 590
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208201697 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 8 318 450,- Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6653851

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er opplyst fra forretningsfører at borettslaget har klargjort 20 garasjer med kabel for lading av el-bil. Den enkelte bileier må betale en andel på kr: 2.000,- for kabel, og selv bekoste avregningsboks med jordfeilbryter og forbruksmåler. (Som tidligere nevnt er det venteliste på garasje)

Eiendom

Tomteareal er 6 458 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Rundt garasjeanlegget, ved biloppstillingsplasser og interne gangveger er det lagt asfalt. Det er store plenområder på balkongsiden av blokken og fra denne leiligheten er det vakker utsikt over åker og eng i Stangebygda. Overbygget balkong med terrassemarkise slik at utelivet kan nytes uavhengig av vær og vind.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, bad, og toalettrom. Overbygget balkong på 10 m².

Standard

Velkommen til Enerhaugen 24 og til en meget pen og velholdt 3-roms leilighet i 2. etasje. Leiligheten ligger på ende og byr på en gjennomtenkt planløsning med god romfordeling og en vestvendt balkong med åpen utsikt over grønne fellesarealer og det omkringliggende kulturlandskapet. Leiligheten har blant annet to soverom og separat toalettrom. Innvendig er leiligheten oppgradert etter 2017, med parkett gjennom hoveddelen av boligen og oppgradert kjøkken med alle hvitevarer integrert. Pene og samstemte farger på innvendige overflater skaper en hyggelig og lun atmosfære i hele leiligheten. Entré: Via felles inngangsparti på bakkeplan kan du ta heisen eller trappen opp i 2. etasje. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Innebygde skyvedørsgarerobe langs den ene veggen sikrer ryddig oppbevaring. Parkettgulvet strekker seg inn fra døren, og gangen leder videre inn i leiligheten med soverommene til venstre og de sosiale rommene fremover. Leiligheten har en brannklassifisert ytterdør. Stue: Stuen er et stort og åpen rom med godt innslipp av naturlig lys fra vinduene. Her er det god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Terrassedøren mot vest åpner seg direkte ut til balkongen. Rommet er oppgradert etter 2017 og varmes opp med panelovner. Kjøkken: Kjøkkenet har flott innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, fliser over kjøkkenbenk og rustfri oppvaskkum. Integrerte hvitevarer inngår i innredningen. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vindu gir dagslys inn i rommet, og det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Balkong: Balkongen vender mot vest og har flislagt gulv på støpt dekke. Det er plass til sittegruppe, og utsikten over grønne fellesarealer og det omkringliggende kulturlandskapet gir en åpen horisont. Adkomst via terrassedør fra stuen. Terrassemarkise. Soverom: De to soverommene ligger langs gangen, adskilt fra stue og kjøkken. Det største soverommet har innebygde skyvedørsskap som dekker hele den ene veggen, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom eller kontor. Begge rommene er oppgradert etter 2017 og varmes opp med panelovner. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Taket er malt. Badet er tilknyttet sentralt ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med vegghengt toalett og håndvask. Overflater: Gulv: Parkett og fliser (på toalettrom). Vegger: Malte plater, malte og sparklede betongvegger. Himling: Malte og sparklede innvendige betonghimlinger og nedforede himlinger med malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leilighet i boligblokk oppført i 1976. Leiligheten er en endeleilighet i 2. etasje og fremstår med god standard og har blitt innvendig oppgradert etter 2017. Ifølge opplysninger fra borettslaget ble utvendige vegger rehabilitert i 2014 med ny mineralull, vindtetting og kledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Brannklassifisert ytterdør fra 1976. Terrassedør med isolerglass. Innvendige dører er malte med speil. Skyvedører inn til soverommene. Balkong/terrasse: Støpt balkong på 10 m² med flislagt gulv. Balkongen er orientert mot vest. Det er montert terrassemarkise og balkongen er overbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med koblinger i skap over toalett. Rør fra byggeåret har begrenset/kort gjenværende brukstid, hvis de ikke tidligere er rehabilitert. Ifølge opplysninger fra borettslaget ble avløpsnettet fra blokkene og ned til anboringspunkt på kommunalt nett rehabilitert i 2018. Fornyelsen bestod av innvendig strømpe i eksisterende rørsystem. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. På badet er det plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og er tilknyttet et felles, sentralt ventilasjonsanlegg i blokka. Det er avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner. Varmekabler på badet. Bygget har ikke radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. ................ Elektrisk anlegg: El-skapet er låst. Ingen dokumentasjon foreligger. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da det ikke foreligger / er fremvist dokumentasjon eller samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll for å avklare anleggets tilstand. ................ Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Dør fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Slark/ løs i vrider og låskasse på terrassedør. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Automatisk vannstoppesystem er montert, med del lukker ikke avviket. Åpning i sokkel under dusjdørene må etableres, så eventuelt lekkasjevann vil renne til sluket. Tiltak med utbedringer fall/ sikre at vann ikke vil renne ut av rommet må utføres. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er udokumentert utførelse av membran, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller skader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran for å redusere usikkerheten rundt løsningens kvalitet og levetid. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil eller skader, som igjen kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ikke sluk i rommet hvor koblingene på vannrørene er. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i leiligheten/ blokken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Avløpsrør | Rør ikke synlig. Rør fra byggeåret har begrenset/ kort gjenværende brukstid, hvis de ikke tidligere er rehabilitert. Opplysninger fra borettslaget: 2018 Rehabilitering av avløpsnett fra blokkene og ned til anboringspunkt på kommunalt nett. Fornyelsen består av innvendig strømpe i eksisterende rørsystem, utført av Flagstad. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Bygget har ikke radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er særlig høye verdier av radon på denne eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med strøm. Det er varmekabler på badet og ellers er det panelovner i flere rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 59 156
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget. Kjøper vil få tilsendt faktura på medlemskap og denne må være betalt før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Innvendig oppussing med nye overflater, samt oppgradering av kjøkken og bad med fliser og elektriske varmekabler Vedlikeholdshistorikk Haugen Borettslag: 2025: - Branntilsyn og kontroll av brannslukningsapparat utført av vaktmester, inkludert batteriskift i røykvarslere - Utført heiskontroll 2022: - Beiset utvendig kledning på blokkene, garasjeanlegg og boder - Oppjustert utvendig terreng rundt boligblokkene med fall ut fra kjellermurer - Etablert terrasseplatting på fellesareal - Nytt telefonanlegg for alarm til heisene 2021: - Nytt el-opplegg for husholdningsfrysere i kjellerrom - Nytt låsesystem og dørvridere i alle hoveddører til alle leiligheter - Nytt porttelefonanlegg med lyd og bilde 2019: - Opplegg av kabel for elbil-lading i garasjeanlegg 2018: - Avløpsnett fra blokkene rehabilitert med innvendig strømpefornying i eksisterende rør - Etablert nytt avfallsanlegg av typen Molokk 2017: - Fornyelse av garasjeporter 2016: - Innvendig maling av alle heis- og trappeoppganger 2014: - Rehabilitering av utvendige vegger med ny mineralull, vindtetting og kledning 2009: - Montering av glassvegger på øverste del av rekkverk på balkonger 2007: - Utskifting av vinduer i borettslaget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.