Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 92 250,-

Papirbasert tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 93 670,-

Elektronisk tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 540,-
Tinglysning av pantedok.: kr 540,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 93 580,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 12 500 - 15 300 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:

1. etasje: Stue m/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken

Underetasje: Hall m/trapp, soverom, bod, kjeller/kryperom

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 
Soverommet i underetasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 17.02.65, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommet definert som bod.  Dette soverommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Del av kjellerrom er målbart areal og avviker i fra tegning som målbart areal.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

2015: Asfaltert gårdsplass med støttemur og kantstein
2016: Ny platetopp
2017: Ny kurs til luft-luft varmepumpe
2020: Service varmepumpe, byttet termostat på bad, byttet dimmer til lysbryter på soverom underetasje
2021: Ny stekeovn og ny 20 A stikk bak stekeovn

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Selger har nedsatt renovasjonskostnad pga. komposteringsavtale med Fredrikstad kommune.

Eiendommen er fint beliggende i et svært attraktivt og familievennlig boligstrøk på Nordre Kråkerøy. Enebolig ligger på et lite høydedrag, hvor deler av tomten har flott utsikt. Styrmannsveien er en forholdsvis lite trafikkert gate. Noen hundre meter fra eiendommen finner vi "Grusbanen", en lekeplass som er populær hele året. Her starter også Kråkerøymarka med et omfattende sti- og løypenettverk som strekker seg flere kilometer. I Kråkerøymarka kan man legge utflukten mot populære rekreasjonsdestinasjoner som Smertudammen, og flere utsiktspunkter med utsikt mot Søsterøyene og Hvaler, samt flere bålplasser. Smertudammen er populært som badeplass på sommerstid, og skøytegåing under vinterhalvåret. badeplasser som Enhuuskilen, eller mer bortgjemte strandperler som Løytnantsbukta, ligger også innenfor kort avstand. På Enhuuskilen koser voksne, barn og ungdom seg hele våren/sommeren, enten om det er gjennom grilling, stuping fra brygger, solslikking fra svaberg eller bading på stranden. Om sommeren er kiosken åpen. Eller hva med en tur holmeparadiset på Glufsa? Noen av grunnene til beliggenhetens popularitet finner vi i at området ligger med en nærhet til det aller meste. Nærheten til barnehager, barneskole, ungdomsskole, Blomsterøyhallen, Kråkerøy idrettsforening etc., er også noe beboerne vet å sette pris på. Gåturen til skolen er meget trygg gjennom Kråkerøymarka, og med sykkel når man begge skoler på noen minutter. Kun to-tre minutters kjøretur unna ligger også Glommen brygge med matbutikker som Kiwi og Coop Extra. Er man glad i båtlivet, bugner det av brygger og båtplasser på Kråkerøy.

Det er kort samtidig kort avstand til "Værste"-området med dagligvaretilbud, Helsehus, kulturskole, høyskole og treningssenter(SATS), Fredrikstad Stadion mm. Værsteområdet er under enorm utvikling, hvor det blant annet er i reguleringsplanene å etablere ny videregående skole, ny flerbrukshall, nytt kjøpesenter, samt bygging av et omfattende antall leiligheter. Dette er med på å understreke Kråkerøy som et solid satsningsområde i årene som kommer.

Fredrikstad sentrum ligger kun noen minutters kjøretur unna med bryggepromenaden og byens fasiliteter. En populær og praktisk måte å ta seg frem på i Fredrikstad er gratis byferge. Den går med jevnlige avganger mellom Gamlebyen og Gressvik med stopp på Kråkerøy og sentrum. Det er dessuten kun en kort kjøretur til Hvaler med sin fine skjærgård, og sandbelagte strender. 
Gode bussforbindelser til Oslo og Hvaler.
Kort vei til Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole.

Styrmannsveien 8 er en tilbaketrukket og flott eiendom, med en ettertraktet beliggenhet på Nordre Kråkerøy. På tomten finner man mange fine og skjermede uteområder, delvis på flott gressplen, og delvis på naturtomt. Her kan barna bygge trehytte og hoppe på trampoline! På en kolle øverst på tomten har man god utsikt over nærområdene. Boligens beliggenhet er ypperlig for deg som verdsetter nærhet til marka og sentrum. Kråkerøymarka når man på få minutter, med utfluktsmuligheter som Smertudammen like i nærheten. Det er også flere lekeplasser for de minste. Eneboligen inneholder blant annet fire innredede soverom, og en fin stue med utgang til inngjerdet hage med utegrill, med særdeles gode solforhold. Boligens areal er godt unyttet, med fine planløsninger. Kort vei til barnehager og skoler.

Styrmannsveien 8

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?