Gustav Vigelands vei 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets økonomi beskrives som anstrengt, med et vedlikeholdsetterslep. Årsresultatet for 2024 ble overført til egenkapital. Styret har i årsmøtet for 2025 advart mot å prioritere oppussing av ventilrommene på grunn av den økonomiske situasjonen. Det er vedtatt økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Se punkt felleskostander i salgsoppgaven for mer informasjon. Det er vedtatt å budsjettere for oppussing av tre tidligere søppelrom i 2026. Dette prosjektet vil kreve "friske midler", noe som kan medføre ekstraordinære kostnader eller ytterligere økning i felleskostnadene i fremtiden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt for husstandene i Casinetto Borettslag å eie hund/katt etter på forhånd å ha innhentet tillatelse fra styret. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold som beskrevet i husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 639 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 595 - fra 01.01.2026 kr 5 284,25 - Oppvarming: kr 1 366 - fra 01.01.2026 kr 1 161,10 - Garasje: kr 268 - fra 01.01.2026 kr 280 - TV/Internett : kr 410 - fra 01.01.2026 kr 490 - Kabel - tv kr 205 Totalt kr 7420,35 fra 01.01.2026 Borettslaget har lån, men kostnadene for dette er inkludert i posten "Felleskostnader". Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesgjeld

kr 103 035
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987223475 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 32 139 937 Innfrielsesdato: 01.08.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

1304768

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen koster 268 kr per måned, og øker til 280 kr per måned fra 01.01.2026. Garasje- og parkeringskostnadene øker med 7% fra 01.01.2025. Gjesteparkering er tilgjengelig for korttidsparkering for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 33 073 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten er en fireroms andelsleilighet over to plan, beliggende i 4. og 5. etasje og består av følgende rom: 4. etasje: entré, kjøkken, stue 5. etasje: bad, toalettrom, tre soverom Balkong på 4 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen inn til en gjennomgående og velholdt leilighet over to plan. Boligen har en god planløsning som skiller de sosiale sonene i nedre etasje fra den private sonen med soverom og bad i øvre etasje. Hovedetasjen byr på en åpen og sosial sone med et moderne kjøkken fra 2022 og en stue med utgang til balkong. En intern trapp leder opp til leilighetens andre etasje, som inneholder tre soverom, et flislagt bad og et praktisk, separat toalettrom. Entré: Entré med praktisk, flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med rikelig med benk- og skapplass, samt mulighet for et lite spisebord ved kjøkkenvinduet. Leilighetens kjøkken ble levert av Norema i 2022 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen har glatte, hvite fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Alle hvitevarer er integrert, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med pen parkett på gulvet og malte vegger. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet og den hvite U-trapper som leder til øvre etasje, gir rommet en luftig følelse. Karnapp med store vindusflater og plass for "go'-stolen". Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m². Her er det plass til en liten sittegruppe og grill. Balkongen har terrassebord på dekket og fungerer som en fin forlengelse av stuen på varme dager. Gang og tre soverom: I øvre etasje finner du leilighetens private sone. En gang forbinder de tre soverommene, badet og toalettrommet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet ble pusset opp i 2013 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med to nedfelte servanter, speil og belysning. Rommet er utstyrt med badekar med dusjløsning og har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom i samme etasje. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett og servant. Her er også fordelerskapet for rør-i-rør-systemet og leilighetens hovedstoppekran plassert. Rommet er på byggetegningene tegnet som bod og megler kan ikke se at det er blitt søkt om bruksendring. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré og firestavs parkett i stue/kjøkken. Laminat på gulv i øvre etasje. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig sparklede og malte plater. Fliser på bad. Himling: Hovedsakelig pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i bygningens kjeller. I tillegg medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Innvendig er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap i entré og på hovedsoverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2025. Bygning: Boligblokk bygget i 1983. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i pulttak konstruksjon, tekket med metallplater. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1982. Innvendige dører er i tre. Trapper/adkomst: Innvendig U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Balkong/terrasse: Balkong på 4 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er i betong med betongdekke belagt med terrassebord på tremmer. Rekkverk er i metall med fasadeplater. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel består av eldre kobberør. Til bad og toalettrom, som er fra 2013, er det ledningsnett med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i toalettrom med synlig drensrør ut i badet. Stoppekraner er lokalisert i kjøkkenbenk og i toalettrom. Det er en automatisk vannstopper i kjøkken. Avløpsrør er i plast og skjult i konstruksjonen. Badet har plastsluk med ukjent tettesjikt/membran. Varmtvann til tappevann og radiatorer kommer fra fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad. Det er spalteventiler i vinduer og luftespalte under dør mot våtrom. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er også direkte elektrisk oppvarming. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Brannslange er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er installert røykvarslere i entré, stue og kjøkken i 4. etasje, og i alle rom i 5. etasje. Bod: Ekstern bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra Montera Elektro AS datert 21.11.2021, arbeidene gjelder: Nye kurser til kjøkken, montering av stikkontskter, komfyrvakt og tilkobling av stekeovn og platetopp. Det er fremvist samsvarserklæring fra Elektro Sivert Installasjon AS datert 31.01.2021, arbeidene gjelder: Oppgradering av sikringskap med automatsikringer. Montert stikkontakter i stuen. Skiftet defekt dimmer i stuen. Montert stikkontakt utvendig. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Utvendige dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennnevnte forhold, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert svelling i bunn av dørblad mot bad. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Varmesentral | Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. - Vannbåren varme | Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig høyde forskjell fra topp membran ved dør til slukrist som nevnt over. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget: 2014: Betydelig oppgradering av grøntanlegg. 2014: Utskifting av bom ved GV54/ Jonsrudveien. 2015: Drenert og lagt ny membran på garasjeanlegg på øvre tun 2015: Oppgradert tv/bredbånd fra GET til 10 MPs. 2016: Oppgradering av trappehus, nye postkasser, skiftet ytterdører og verandadører i flere leiligheter samt ny takpapp, sluk og beslag på trappehus og nytt kaldtvannsinntak- 2020: Nytt nedgravd søppelanlegg på nedre tun. 2020: Vasking av fasader. 2021: Nytt nedgrav søppelanlegg på øvre tun og nye stoppekraner. 2021: Oppussing av terrasser i Gustav Vigelands vei 50-52. 2022: Montering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter. 2023: Montering av brannstiger. 2024: Ferdigstilt prosjekt for montering av brannstiger i fasaden. Branntetting på loft i forbindelse med tidligere loftsutbygginger. Konstruktivt påstøp på garasjeanlegget på nedre tun. Ny sklie i barnehagen. Oppgradering av WiFi for parkeringsanleggene på øvre og nedre tun. Oppgradering av belysning på nedre parkeringsanlegg. Ny sensorstyring av belysning i garasjen på øvre tun. Utskifting av 62 reguleringsventiler for varmekretser på midtre tun. Fortløpende bytte av stoppekraner i de leiligheter hvor kraner ikke virker, eller det pusses opp bad/toalett. Fortløpende utbedring av karnapper med nye vinduer, fasadeplater, ny vindsperre, nye blikk tak. Rutinemessig utskifting av diverse dører og vinduer. 2025: Rens av ventilasjonssystemene i samtlige blokker. Montering av radonbrønn i PA 15 og PA 21.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.