Søster Mathildes gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsregnskap for 2024 viste et overskudd på kr 953 028, som i sin helhet ble overført til egenkapitalen. Per 31.12.2024 hadde borettslaget kr 528 000 i disponible midler. For 2025 er det budsjettert med et årsresultat på kr 948 288. Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 10 % fra 1. januar 2025. Dette begrunnes med generelle prisøkninger og en betydelig økning i forsikringspremien. Styret vil vurdere felleskostnadene på nytt i løpet av første halvår 2025. Planlagte utbedringer for 2025 inkluderer maling av oppganger, nytt belegg i heiser og fasadevask. Gjennomføringen av disse tiltakene avhenger av at det ikke oppstår uforutsette hendelser med høyere prioritet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt, men det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer. Alle husdyr må holdes i bånd på borettslagets område. Avføring fra husdyr på borettslagets område skal fjernes umiddelbart og legges i søppelcontainer.

Styregodkjennelse:
Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Aina Signe Guro Bøen, e-post:vestparken4@styrerommet.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 8 936 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 4 206.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 8 936,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 825,- - Garasjeplass: kr 201,- - Lån nr: 9820735797; IN lån 1 - Akonto renter: kr 4 206,- - Lån nr: 9820735797; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 704,- Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter, som blant annet inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring av bygget, og generelt vedlikehold. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 943 163
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207357979 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 31 704 065 Andel saldo: 926 313 Restløpetid/Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207908827 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 0 Restløpetid/Innfrielsesdato: 30.10.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208614967 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1 192 278 Andel saldo: 16 850 Restløpetid/Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Forsikringspolise

2184192

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har tilgang til garasjeplasser i Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1. Beboere har mulighet til å kjøpe eller leie en bestemt, nummerert parkeringsplass. Felleskostnader for garasjen kommer i tillegg til boligens felleskostnader.

Eiendom

Tomteareal er 1 637 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en eiet tomt på 1637.2 m², pent opparbeidet og relativt flat, med plen, asfalt og variert beplantning. Fellesområdene består av velholdte gangeområder, trapper, fortau og et lekeområde.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Balkong på 14 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet med en praktisk planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse som gir direkte tilgang til grøntarealer, og fungerer som en fin forlengelse av boarealet. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen gir en sosial sone med plass til både en sofagruppe og et spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Av utstyr finnes komfyr, frittstående oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og en oppvaskkum i stål. Rommet har store vindusflater og direkte utgang til uteplassen. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse på 14 m². Uteplassen har et dekke av tre og direkte tilgang til felles plenarealer, noe som gir rikelig med plass til utemøbler og skaper en følelse av en privat hage. Soverom: Leiligheten har ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning, gulvstående toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Tregulv i oppholdsrom og entré. Fliser på bad. Vegger: Malte plater i oppholdsrom og entré. Fliser på bad. Himling: Malt betonghimling. Malte plater med downlights på bad. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger ved overdragelsen. Selger opplyser om at komfyr er defekt og vil bli fjernet av selger før overtakelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2009. Bygningen har betongsåle, antatt fundamentert til fast masse. Bærekonstruksjonene er av betong med utfyllende bindingsverk kledd med trepaneler ved balkongen, forøvrig med malte pussede flater. Etasjeskiller er i betong. Bygningen er oppført i en tidsperiode uten radonsperre, og det er ikke opplyst om etablering av radonsperre i senere tid. Tak: Flatt tak av betongkonstruksjon, antatt tekket med papp. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 2008. Dører: Entrédør i tre og balkongdør med tolags isolerglass fra byggeår (2009). Innvendige dører er profilerte. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på 14 m². Terrassedekke på bjelkelag med tilgang ut mot plenarealer. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og anlegget er i hovedsak skjult. Synlige avløpsrør er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Varmtvannsbereder av mindre type er plassert i benkeskap på kjøkken. Det er et plast/PVC sluk med klemring plassert i dusjsonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene, som var tillatt i byggeåret 2009. Badet har en elektrisk styrt vifte og luftespalte under døren for lufttilførsel. Kjøkkenet er utstyrt med et eldre avtrekksanlegg med utlufting til det fri. Avtrekket er inkasset og det er usikkerhet rundt den nøyaktige løsningen på grunn av skjulte konstruksjoner. Tekniske detaljer: Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet. Boligen har brannslukningsapparat og brannvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i Entre med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Boligen bærer preg av elde og lite vedlikehold, det er ikke oppdaget noe vesentlige mangler med det elektriske anlegget, men basert på alder, anbefales det at boligen gjennomgår en el kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. servantskap har store omfattende svelleskader og må påregnes utskiftet. Det oppdaget lekkasje på blandebatteri på servant, dette må påregnes utbedres. Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er av eldre standard og har passert over halvparten av sin forventede levetid. Det er registrert spor av svartsopp i karmene på enkelte vinduer. Vindusflatene og karmene bærer preg av vedlikeholdsmessig etterslep. Vinduer må justeres. Redusert funksjon og estetisk kvalitet. Risiko for videre utvikling av sopp og fuktskader dersom tiltak uteblir. Svartsopp kan også påvirke inneklimaet negativt. Rengjøring og behandling av karmene for å fjerne svartsopp. Kontroll av tetting og overflatebehandling for å hindre fuktinntrengning. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entrédøren subber og bør justeres for å unngå ytterligere slitasje eller skade på dørblad og karm. Døren er fra byggeår og det anbefales å følge med på tilstanden over tid. Eldre dører har ofte lavere isolasjonsverdi og kan medføre varmetap – utskifting kan bli aktuelt men ved justering av døren bør den fungere optimalt. Dører må justeres. Eldre dører har ofte lavere isolasjonsverdi og kan medføre varmetap – utskifting kan bli aktuelt men ved justering av døren bør den fungere optimalt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert svertesopp på overflater. Overflatene i boligen er av eldre dato og bærer preg av høy slitasje og manglende vedlikehold. Det er ikke avdekket kritiske avvik ved befaring, men flere flater har estetiske og funksjonelle svekkelser som følge av alderog slitasje Det må påregnes behov for oppgradering eller utskifting av overflater på sikt, både av hensyn til brukskvalitet og visuell standard. TG2 vurderes basert på alder og manglende vedlikehold. Det er registrert mye skader/ slitasje på gulv og gulvlister, det er registrert spor av svertesopp på flere overflater, inkludert gulvlister ,vinduer og malte flater. Gulv og gulvlister har tegn til fuktskader uten at årsak til dette er kjent. Det er også registrert store svelleskader i listverk og utforinger mot vindu som er tegn på dårlig inneklima. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp. Konsekvens: Redusert estetisk og funksjonell kvalitet. Potensiell negativ påvirkning på inneklima og helse. Risiko for videre utvikling av fuktskader og soppvekst dersom tiltak uteblir. Tiltak: Rengjøring og behandling av overflater med svertesopp. Videre undersøkelser for å avdekke årsak til fuktskader. Utskifting eller rehabilitering av skadede gulv, lister og utforinger. Vurdering av ventilasjon og inneklima for å redusere risiko for fremtidige skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige dører | Flere innvendige dører er skjevt montert og har fått enkelte skader. Tilstandsgrad 2 (TG2) vurderes på bakgrunn av skjevhet og synlige skader. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører er skjevt montert og har fått enkelte skader. Tilstandsgrad 2 (TG2) vurderes på bakgrunn av skjevhet og synlige skader. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører må justeres og vedlikeholdes for og unngå at disse skal bli ytterligere skadet og ødelagt. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er registrert svertesopp i silikonfuger på badet. Dette indikerer fuktbelastning og manglende vedlikehold over tid. Svertesopp kan svekke fugens funksjon og medføre både estetiske og hygieniske utfordringer. Det er også registrert tegn til to borede hull rett utenfor dusjvegger, i våtsonen. Dette bør undersøkes nærmere, da slike hull kan medføre risiko for fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. I tillegg er det registrert generelt mye svertesopp i flisfuger, noe som ytterligere understreker behovet for vedlikehold og kontroll av fuktforhold. Det er også registrert 2 sprukne fliser inne i dusjsone, dette bør undersøkes nærmere av noen med fagkompetanse og utbedres. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Konsekvens: Vedvarende fukt og soppvekst kan føre til redusert levetid på fugematerialet og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det kan også påvirke inneklimaet negativt. Tiltak: Det anbefales å fjerne eksisterende silikon, og flisfuger, rengjøre området grundig og påføre ny elastisk fugemasse og silikon egnet for våtrom. God ventilasjon og regelmessig rengjøring vil bidra til å redusere risikoen for ny soppdannelse. Kontroll og eventuell utbedring av borede hull i våtsonen og utskiftning av sprukne fliser i dusjsone. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert enkelte hakk i fliser, disse er kun av estetisk karakter, det er også registrert løsnet sprukket flisfuge mot sluk i dusjsone som bør undersøkes nærmere. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke registrert tettesjikt ved klemring i sluk da sluk er lite vedlikeholdt og ikke mulig og observere. Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Anlegget bærer preg av manglende vedlikehold. Ved papirtest ble det påvist ingen avtrekk. dette kan forklare utfordringer med høy fuktighet og omfattende svelleskader på listverk, benkeskap og lignende. Forholdet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Avtrekksystemet må utbedres. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Avtrekksvifte bør renses/ undersøkes for og sikre tilstrekkelig avtrekk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc. Kjøkkenet er av eldre standard og bærer preg av manglende vedlikehold. komfyr har knust koketopp som må skiftes. det er store svelleskader i benkeskap som tyder på noe tidligere fuktproblematikk og bør undersøkes. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring. Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. På bakgrunn av alder og visuell tilstand må det påregnes utskifting av avtrekksviften og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og oppfyllelse av dagens krav til inneklima og brannsikkerhet. Basert på alder og standard vurderes Tg2. anlegget bør undersøkes, vedlikeholdes av noen med fagkompetanse på område. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Boligen bærer preg av elde og lite vedlikehold, det er ikke oppdaget noe vesentlige mangler med det elektriske anlegget, men basert på alder, anbefales det at boligen gjennomgår en el kontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 272
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.11.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er ryddig og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort av selger fram til overtakelsen. Ved budinngåelse er dette forholdet akseptert av interessenter.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i henhold til borettslagets gjeldende regler. Andelseier plikter å melde utleie til styret, og har fullt ansvar overfor borettslaget for eventuelle skader eller ulemper forårsaket av leietakeren. Leietakeren har samme ansvar og plikter som eier, og eier plikter å informere leietaker om borettslagets husordensregler. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleieperioden i de foreliggende dokumentene, og korttidsutleie er ikke særskilt regulert utover den generelle godkjenningsplikten. Det er viktig å merke seg at parkeringsplasser i garasjeanlegget kun kan leies eller lånes ut til beboere eller eiere i de tilknyttede boligselskapene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.