Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 146 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-

Sum omkostninger: kr 147 420,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 12 900 – 15 700 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

1. etasje: Hall, biinngang/vaskerom, toalettrom, kjøkken/allrom og stue med utgang til innglasset terrasse og åpen terrasse.

2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom. 

Underetasje (egen del): Gang, bod, kjølerom og kjellerstue. 

Underetasje (godkjent utleiedel): Entré/gang, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
Se vedlagte brev fra kommunen datert juni 2022 hvor Sandnes kommune godkjenner bruksendring av utleiedel. 

Kjellerstue er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dobbel garasje på ca. 35 m2 med lagringsloft på ca. 14 m2.

Huset ligger i et veletablert boligområde på Varatun. Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager. Det er også kort vei til Sandnes sentrum med alle fasiliteter byen har å by på.

Flere idrettsanlegg i kort gangavstand fra boligen med både Actionball og frisbeegolf-bane. I tillegg har man også kort gangavstand til sykkelparken, hvor de små kan lære seg å sykle i trafikken. Fra boligen er det også kort vei til Sandnes stadion med idrettshall, fotballbane og svømmehall. 

Enkel hverdagslogistikk med Kvadrat, Lurabyen, bensinstasjon og flere dagligvarebutikker i området.

Gode bussmuligheter med jevnlige avganger fra busstopp i Dyre Vaas vei.

Stor, innholdsrik og meget velholdt enebolig med sentral beliggenhet på Varatun.

Boligen ligger sentralt til med kort avstand til skoler, barnehager samt turområder i Rundeskogen, frisbeegolfbane, sykkelparken og Actionball i nærmeste nabolag. Gode bussforbindelser og kort avstand til E39. 

Utvendig er eiendommen meget pent opparbeidet med et stort gårdsrom belagt med belegningsstein som strekker seg rundt til inngangspartiet, gressplen på nord- og vestsiden av boligen samt hagestue og terrasse på sørsiden av boligen. Dobbel garasje med lagringsloft. 

Innvendig har man en meget god planløsning med 3 soverom, 3 stuer, kjøkken/allrom, bad, wc og biinngang/vaskerom i hoveddelen. 
Egen utleiedel i underetasjen med kjøkken/stue, soverom og bad. Utleiedel er byggemeldt/godkjent. 

Valldalhagen 4

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?