Slottsbrugata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 18 m²
BRA-b: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med manuell vippeport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i gruset innkjørsel og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 642 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat med noe svak helning fra husveggen. Den er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er oppført støttemur og flettverksgjerde i tomtegrense ut mot gaten. Porsgrunn kommune skal fornye vann- og avløpsrør i området Hovenga, nærmere bestemt Brages veg, Tamburvegen og Slottsbrugata. Bygningssakkyndige opplyser at kommunen akkurat har gravd nytt vann/avløp i gata, og at boligen er knyttet til nytt anlegg og stoppekran. Tomten inkludert gjerde bærer fortsatt preg av utførte arbeider. En mindre del av tilbygget garasje ligger utenfor eiendommens tomtegrense og over på naboeiendom med gnr. 376 bnr. 294. Tilbygget garasje er imidlertid opplyst å være oppført i 1962, og nevnte naboeiendom er utskilt fra denne eiendommen i 1982. Det er i dag samme eiere av denne eiendommen og naboeiendom med bnr. 294.

Byggeår

1932

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i) - To entreer - Hall m/trapp - Toalettrom - Stue - Kjøkken 2. etasje (BRA-i): - Gang - Tre soverom - Bod Kjeller (BRA-i): - Tre boder/lager - Bod/verksted Boligen har en innglasset balkong (BRA-b) på 4 m² med utgang fra 1. etasje. I 2. etasje er det en veranda (TBA) på 4 m² med utgang fra et av soverommene. Videre er boligen tilbygget med en garasje (BRA-e) på 18 m² i 1962. Mellom boligen og garasjen er det etablert en overbygd veranda (TBA) på ca. 10 m² som benyttes som vedlager. Det foreligger ikke tegninger for boligen fra byggeår i kommunens arkiv. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

En sjarmerende, eldre enebolig fra 1932. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer, samt kjeller og tilbygget garasje fra 1962. Huset har bevart mye av sin opprinnelige karakter, med malte fyllingsdører, en svungen tretrapp med mørk håndløper og trepanel langs veggene i hallen. Boligens 1. etasje inneholder to entreer, hall med trapp, stue, kjøkken og toalettrom. Stuen er stor og lys, med flere vindusflater og utgang til en innglasset balkong. 2. etasje består av en gang, tre soverom og en bod. Det ene soverommet har vedovn og utgang til en romslig, sydvendt balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. Boligen er i stor grad i sin opprinnelige stand og har betydelig oppgraderingsbehov på flere områder, både innvendig og utvendig, noe tilstandsrapporten dokumenterer grundig. Det er ikke etablert bad i boligen, og på eiendommen finnes det en oljetank som må påregnes fjernes/saneres. Kommunen har akkurat gravd nytt vann/avløp i gata og huset er knyttet til nytt anlegg og ny stoppekran. Tilknyttet boligen er en garasje fra 1962 med manuell vippeport i front. Mellom garasjen og huset er det en veranda med takoverbygg som i dag benyttes som en vedbod. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det må påregnes utskifting av tak og bæring. Overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Taktekking | Takstein er gammel og må byttes. Fra veranda er det synlig skadet stein inntil vindski samt manglende beslag. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen og omfattende skade i fasaden. Råtten kledning må byttes, og det er sannsynlig at det er ytterligere skader bak kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert høy fuktighet i gavlveggene. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, vinduer med fukt/råteskader, og sprekker i trevirket. Alle vinduer på boligen må byttes til nye moderne vinduer. - Dører | Det er påvist dører med fukt/råteskader, dører som er vanskelige å åpne eller lukke, tegn på innvendig kondensering av enkelte glass, utetthet mellom dørblad og dørkarm, og værslitte karmer med sprekker i trevirket. - Dører - 2 | Det er påvist fukt/råteskader i kjellerdøren og utetthet mellom dørblad og dørkarm. Utvendig tilgang til kjelleren er blokkert og utvendige lemmer som er råteskadet må repareres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er betydelige skader i rekkverk, yttervegger og dør. Verandaen vurderes å måtte rives og bygges opp igjen på nytt. Rekkverket vurderes som farlig og verandaen bør ikke brukes. - Innglasset balkong | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er store skader i forbindelse med vinduer. Konstruksjonen vurderes å måtte tas ned og bygges opp på nytt. Innvendig: - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det vurderes at bunnsvill er råteskadet og er medvirkende årsak til skjevhetene. - Pipe og ildsted | Det er påvist betydelige sprekker i pipen. Pipen kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, synlig fuktighet på mur/gulv, synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren, og ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. Eneste lufteventil er på toalettrom i gang og var stengt ved befaring. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er opplyst å være defekt og er over 20 år. Varmtvannstanken må skiftes ut. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og dreneringen har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kjøkken: - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Viften har høy alder og ble ikke testet på grunn av manglende strøm. Ventilatoren må skiftes. Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom | Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er svært høy fuktighet under innglasset balkong og det må påregnes skader og utskiftninger i konstruksjonen. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene i 1. etasje er alle trange å lukke og må justeres. Det er slark i håndtak/låsekasser på alle dører. - Dører i kjeller | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører i kjelleren. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Minst ett av rissene var gjennomgående i muren. - Oljetank | Det er en oljetank av ukjent type på eiendommen. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kjøkken: - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1932. Ytterveggene består av reisverksplank og/eller grovt bindingsverk fra byggeår med liggende bordkledning, og boligen er uten isolasjon i vegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av panel, uten isolasjon mot loft. Vinduene er trevinduer med enkelt glass fra byggeår, og noen har et ekstra glass på innsiden. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre, samt en enkel kjellerdør i tre. Garasje: Garasjen fra 1962 er etablert på støpt plate, oppført i bindingsverk med liggende panel, pulttak og manuell vippeport. Én langside er kledd med plater som kan være av eternitt (asbest).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn i 2. etasje. Det finnes også en parafinovn i 1. etasje, men denne er ikke lenger tillatt å bruke. Det er påvist betydelige sprekker i pipen, og den kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter, som er opplyst å være defekt. Varmtvannstanken må skiftes ut. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Oljefyr/oljetank: Det finnes en oljetank av ukjent type og tilhørende røropplegg på eiendommen som må fjernes/saneres. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 01.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Naboeiendom med gnr. 376 bnr. 294 har rett til å benytte adkomstvei på denne eiendommen i henhold til erklæring tinglyst den 12.07.1982. Veien ser i dag ut til å ligge utenfor denne eiendommen, og tilhører naboeiendommen selv. Se vedlagte eiendomskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feiegebyr og branntilsyn. Oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 27 969,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 341