St. Hanshaugen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viste et årsresultat på kr 600 851, som i sin helhet ble overført til egenkapitalen. Dette bidro til å styrke den opptjente egenkapitalen til kr 7 487 297 per 31.12.2024. Lagets disponible midler økte i løpet av året til kr 662 148. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 658 500. Felleskostnadene ble økt fra 1. januar 2025 for å møte forventede kostnader. På årsmøtet i mai 2025 vedtok styret å ta opp et nytt lån på inntil kr 5 000 000. Lånet skal finansiere utvendig maling av bygningene, som er et større vedlikeholdstiltak, samt refinansiere eksisterende gjeld. Den årlige kostnaden for det nye lånet er estimert til ca. kr 700 000, et nivå som er tilpasset dagens innbetaling av felleskostnader. Dette tiltaket er ment å sikre nødvendig vedlikehold uten en betydelig økning i felleskostnadene utover den allerede vedtatte justeringen. Borettslaget har en avtale med OBOS om sikringsordning, som garanterer for betaling av felleskostnader og reduserer risikoen for tap som følge av eventuell manglende innbetaling fra andre andelseiere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde én hund eller én katt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Skriftlig vedtak kreves før anskaffelse. Forutsetningen er at andre andelseiere ikke sjeneres. Katter skal chippes, hunkatter steriliseres og hankatter kastreres. For øvrig vises det til hundeloven, samt lokal forskrift for Elverum kommune.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Melding om nektelse må komme frem senest 20 dager etter søknad. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt. Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett på eiendommen. Først har personer utpekt av Elverum kommune forkjøpsrett, deretter andelseierne i borettslaget, og så øvrige andelseiere i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Medlemskap i OBOS kreves for å erverve/eie boligen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før forkjøpsrett er avklart.

Innskudd:
kr 400 000

Felleskostnader

kr 7 559 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 559,- Felleskostnadene dekker borettslagets driftskostnader, som inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og medlemskontingent i OBOS. Kostnadene inkluderer også renter og avdrag på borettslagets lån. En avgift for tilgang til strøm for motorvarmer/kupevarmer kan komme i tillegg. Størrelsen på denne fastsettes av styret. Felleskostnadene ble økt fra 1. januar 2025. Årsmøtet i 2025 å gi styret fullmakt til å ta opp et nytt lån på inntil kr 5 000 000 for å finansiere utvendig maling og refinansiere eksisterende lån. Dette er tilpasset dagens nivå på felleskostnadene, men endringer i rentenivå kan påvirke kostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 184 902
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 114492430 Type: Annuitetslån Restsaldo: 2919288 Innfrielsesdato: 01.01.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,47%. Terminer i året: 2 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207954314 Type: Annuitetslån Restsaldo: 630582 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,80%. Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6606388

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer tildelte parkeringsplasser, og parkering utenfor disse er forbudt. Det finnes gjesteparkering for besøkende. Andelseiere kan, mot en årlig avgift fastsatt av styret, få tilgang til strømforsyning for motor- og kupevarmer.

Eiendom

Tomteareal er 6 839 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en andelsbolig med et felles tomteareal på 6838.6 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplener, diverse beplantning og asfalterte gangstier, samt tilgang til felles hagemøbler på helleplattingen.

Byggeår

1999

Innhold

Andelsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Terrasse på 19 m² mot syd og inngangsparti på 9 m² mot nord. Leiligheten disponerer utvendig bod på 5 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og lettstelt rekkehusleilighet over ett plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med alt på en flate, som gir enkel adkomst til alle rom. Planløsningen omfatter en romslig entré, to soverom, et funksjonelt bad, og en stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert, sydvendt terrasse. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et bindeledd til boligens øvrige rom og har direkte tilgang til badet. Stue og kjøkken: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. Store vindusflater og dør mot terrassen gir rikelig med dagslys. Kjøkkenet har en original innredning fra byggeåret med laminerte fronter - og benkeplate. Det er fliser over benken, opplegg for oppvaskmaskin og plass for frittstående hvitevarer. En komfyrvakt er installert for ekstra trygghet. Løsningen gir en naturlig plassering for en spisegruppe i overgangen mellom kjøkken og stue. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 19 m². Terrassen vender mot syd og ligger usjenert til mot grøntarealene. To soverom: Opprinnelig inneholder leiligheten to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god garderobeplass, og har i tillegg tilgang til kaldtloft. Rommet har enkel adkomst fra stuen, samt direkte tilgang til badet. Det andre soverommet blir i dag benyttet som en spisestue, men kan enkelt tilbakeføres ved behov for et ekstra soverom. Bad: Badet er romslig og har en smart løsning med adkomst fra både entréen og hovedsoverommet. Rommet er utstyrt med servantinnredning, gulvmontert toalett og et åpent dusjhjørne. Det er elektrisk gulvvarme, og gulvet har vinylbelegg med sklisikring. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet ventileres via et balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder og vannfordelere er plassert i et teknisk skap. Overflater: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malt strietapet. Himling: Himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene som er i boligen medfølger i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.12.2025. Bygning: Andelsbolig i rekkehus fra 1999 i én etasje, oppført i tre. Fundamentering på gulv på grunn. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft, bygget med prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til loftet er via en himlingsluke i et soverom, og det er delvis lagt tregulv for lagring og inspeksjon. Undertaket er et forenklet undertak med diffusjonsåpen takduk. Himlingen er isolert med mineralull med papirlag og har dampsperre. Vinduer: Vinduer fra byggeåret med isolerglass, vannbrett med metallbeslag og utvendige løse sprosser. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt, og det er en terrassedør med glassfelt. Innvendige dører har laminerte dørblad og er hovedsakelig enkle og doble skyvedører. Alle dører er fra byggeåret 1999. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen er fra bakkeplan via et inntrukket inngangsparti mot nord. Det er ingen trapper tilknyttet boligen. Balkong/terrasse: Delvis inntrukket og dels overbygget terrasse mot syd på 19 m² og et inntrukket inngangsparti mot nord på 9 m². Gulvet er av Cu-impregnerte terrassebord. Det er en levegg mot nabo. VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør-i-rørsystem med åpne fordelere i teknisk skap på badet. Vanninntaket er av PE-rør. Det er stoppekran på badet. Synlige rør ved tappepunkter er av kobber (Cu) og flexirør. Det er en frostsikker utekran ved langvegg mot nord. Avløpsrørene er av PP-plast. Kloakken luftes via takhatt hos naboleiligheten, og det er et stakepunkt i det tekniske skapet på badet. Varmtvannsberederen på 110 liter er fra byggeåret og er plassert i teknisk skap på badet, med overløp fra sikkerhetsventil ført til sluk i gulvet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden. Aggregatet har en gjenvinner med kryssveksler. På badet er det avtrekk via himlingsventil og tilluft via glipper under skyvedørene. Kjøkkenventilator er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget, med et bryterpanel for hastighetsregulering i stuen. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på badet. Generell oppvarming er elektrisk. Brannsikkerhet ivaretas av seriekoblede røykvarslere, et brannslukningsapparat (nytt i 2025) og en husbrannslange fra byggeåret montert i teknisk skap på badet. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Utvendig bod: Bod med utvendig adkomst. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Sikringsskap plassert i entre. 32A hovedsikring. Inntak med overspenningsvern. Kurser med automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsakelig skjult anlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Fremlagt El-tilsynsrapport utført av Elsikkerhet Norge, datert 14.11.2024, ved kontrollen ble det ikke funnet avvik som er noe i strid med hva som ble avdekt ved befaring 30.10.2025. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Anlegg fra byggeåret. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Samsvarserklæringer må fremlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Kaldtloft dels med gangbaner for inspeksjon. Mineralull stedvis med tett utførelse mot undertak ved raft, utførelsen forhindrer ventilering av kaldtloftet. Uten gips under taksperrer langs brannskille mot naboloft. Gangbane for inspeksjon av hele kaldtloftet bør etableres. Etablering av luftespalte mellom isolasjon og undertaksduk mot raft anbefales. Utførelse uten gips under taksperrer langs brannskille må vurderes av fagkyndig. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. Evt kostnader for utbedringer av brannskille anses å ligge under borettslagets ansvar. - Utvendig - Vinduer | Det er avvik: Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5- 10 år. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Overflater med normal slitasjegrad alder tatt i betrakning. Gulvbelegget på kjøkkenet har smuss og misfarginger. Det er usikkert om rengjøring vil være tilstrekkelig for å fjerne dette. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidige rehabiliteringer, da slitasjen ikke medfører vesentlig risiko utover estetiske forhold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 16 mm i stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Deler av eiendommen med høy aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Våtrom Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Nedkant av karmlister ved skyvedører med fuktrelaterte skader i forbindelse med tidligere fuktopptrekk via endeved. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Ingen registrert restfukt ved befaringen. Evt. utbedring med ny malebehandling. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. - Våtrom Bad - Overflater Gulv | Det er avvik: Gulvbelegg med noe slitasje og misfarginger. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. - Våtrom Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. Våtrommet synes å ha fungert i 26 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Våtrom Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Manglende fuging bak servantinnredning mot vegg. Det bør fuges i overgang servant/vegg. - Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Avtrekket vurderes noe svakt. Avtrekket bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Evt vedlikehold eller utskiftninger anses å ligge under borettslaget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mursokkel ved røroppstikk uten membran. Cu-rør med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekran bør merkes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Eget stakepunkt for avløpsanlegget fremstår å være i skap på bad. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Anlegget må kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Anlegg fra byggeåret. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Samsvarserklæringer må fremlegges. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot garderobeskap og skyvedør. Montert foring mellom vegg og garderobeskap, forhindret tilkomst. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 41 654
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

For å kunne bli andelseier må man være medlem i boligbyggelaget og ha behov for en omsorgsbolig på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom. Ved salg er prisen regulert, og kan ikke overstige det opprinnelige innskuddet justert for blant annet konsumprisindeks og verdiendringer. Elverum kommune har forkjøpsrett, deretter andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget. Disse særskilte vilkårene gjelder i minst 20 år fra statstilskuddet ble utbetalt. Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen overtas som besiktiget, med møbler og inventar og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Bolighuset er oppført i 1999 og er jevnlig vedlikeholdt.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I Bekkelia Borettslag er utleie av hele boligen som hovedregel ikke tillatt uten styrets samtykke. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseier selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opp til tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseier er en juridisk person, er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven er også grunnlag for godkjenning. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Det er ikke funnet spesifikke regler for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating. Det er viktig å merke seg at kun personer som er andelseiere i boligbyggelaget og som har behov for en omsorgsbolig på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom, kan være andelseiere i borettslaget. Disse bestemmelsene gjelder i minst 20 år fra statstilskudd ble utbetalt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «høy aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.