Bergen

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 149 750,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-

Sum omkostninger: kr 150 920,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 12 900 – 15 700 (valgfritt tillegg)

Strøm i fellesareal og forsikring av felles bygningsmasse. 

De øvrige seksjonene betaler kr. 1 700,- pr. mnd. som også inkluderer TV og internett. Selger har valgt å installere fiber i sin leilighet, og betaler kr. 1 059,- for TV og internett utenom felleskostnader. 
Om ønskelig kan man benytte sameiet sin avtale i stedet for. 

Sameiet har ikke fellesgjeld. 

I følge regnskap er det kr. 22 183,13 på sameiets felleskonto pr. 01.01.2023

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten går over hele byggets 2. etasje, og har følgende romfordeling: 

Entré 3,4 m²
Stue/spisestue 36 m²
Kjøkken 9,1 m²
Soverom 10,4 m²
Soverom 5 m²
Soverom 6,2 m²
Bad 3,8 m²
Vaskerom 2,1 m²

Bod i byggets underetasje ca. 11 m²

Leiligheten er inntegnet med 4 soverom på tegninger mottatt fra Bergen kommune. Selger har fjernet det ene soverommet (mot stue), og åpnet opp mellom tidligere gang for å utvide stue. 

Størrelsen på de to minste rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom. Rommene betegnes etter dagens bruk. 

Foruten bad, vaskerom og gjesterom, er leiligheten renovert. De øvrige rommene ble revet ned til bjelkelaget. Nevnte arbeid er utført av selger, som er faglært tømrer. 
- Gulvene ble isolert, rettet av og med ny parkett og fliser (gang)
- Himlinger ble lektet ned og isolert
- Satt opp nye lettvegger med div. isolasjon, nye innerdører og listverk

Videre ble følgende utført av innleide fagfolk (kvitteringer og erklæring foreligger): 
- Hele det elektriske anlegget er skiftet ut (skjult anlegg) - utført av Nationalelektro AS
- Overflater ble sparklet og malt - utført av Minde Bygg
- Nytt rør-i-rør opplegg på kjøkken - utført av TPA Rørleggerservice

Leiligheten har en svært god lokal beliggenhet i sjarmerende Sandviken. Den er plassert høyt over bakkenivå, går over hele etasjen og har svært godt lysinnslipp fra store vinduer på tilnærmet alle sider. 

Nærområdet består av velholdte, pent utsmykkede bygårder, koselige gater med benker, brostein og beplantning. Bygget ligger godt tilbaketrukket fra hovedvei, med svært begrenset lokal trafikk like utenfor. Likevel er det parkeringsmuligheter rett ved boligen (soneparkering), som gjør det lett å parkere rett ved eiendommen. 

Beliggenheten er derimot helt ypperlig om du ønsker en bilfri hverdag. Det er knappe to minutter å gå til bussholdeplass (i Nye Sandviksvei like nedenfor), og 3 minutter gange til Støletorget. På Støletorget er det stor dagligvarebutikk, kiosk, apotek og spisesteder. I gaten ved torget er det for øvrig utrolig koselige nabolagscaféer, serveringssteder og spisesteder. Et hyggelig og veldig urbant nabolag.

I nærområdet bor det alt fra studenter, voksne par og enslige, familier og eldre. Livet i Sandviken trekker nemlig til seg alle aldersgrupper, da man har nærhet til det meste man behøver i hverdagen uansett. 

Det er kort gangavstand til flere barnehager (1 til 10 minutter), barneskoler (Krohnengen og Christi Krybbe ca. 4 og 9 min unna), samt ungdomsskoler og et bredt utvalg videregående skoler. I tillegg er det et utbredt tilbud av fritidsaktiviteter, parker, turområder og kulturopplevelser som gir en fin hverdag for den urbane småbarnsfamilien.

Selv om du føler at du bor i en egen liten bydel, bor du mer eller mindre i Bergen sentrum. Spaserturen til Bryggen tar deg ca. 7-8 minutter, så du har Bergen sentrum med alle fasiliteter og pulserende liv en kort rusletur hjemmefra. Dette gjør at både de både litt yngre og eldre enn barnefamilien har lett tilgjengelighet til det meste man ønsker i hverdagslivet. 

Turmulighetene - i kombinasjon med nærheten til sentrum - er noe av det som gjør Sandviken til en så fin plass å bo. Alt fra fine løpeturer i Fjellveien, over Fløien og effektive økter opp Stoltzen ligger innen behagelig lav dørstokkterskel enten du skal ut på en kveldstur med hunden eller vil ha deg en effektiv økt på morgenkvisten. Sommerstid har du en fin oppvarmingstur opp til Skansemyren, der du kan ta styrkeøkten utendørs, eller løpe noen runder på banen før du jogger lett ned etterpå. 

Tilsvarende lav er terskelen for å traske ned til Nr. 1 Fitness hvis været ikke frister til utendørsaktiviteter, da senteret ligger ca. 3-4 minutters gange unna. Ved senteret er det for øvrig også en stor Kiwi-butikk. 

Kort om leiligheten:
- Bygårdsdrøm med suveren beliggenhet
- Leiligheten i stor grad revet og bygget opp på ny i 2019
- Vakker fiskebensparkett, slette overflater og nydelig listverk
- Aldeles herlig stue med fantastisk lysinnslipp og atmosfære, samt 2,75 meter takhøyde
- Moderne leilighet og klassisk preg med original rosett og innerdør
- Funksjonell planløsning med flere innredningsmuligheter
- Omgjort fra 5-roms til 4-roms

Kort om beliggenheten:
- Skjermet og godt tilbaketrukket fra hovedvei
- 2-3 min gange til bussholdeplasser og Støletorget
- 7-8 min gange til Bryggen
- 1-10 min gange til flere barnehager og skoler
- Nydelig turterreng i nabolaget, bl.a. ved Fløien og Sandviksfjellet
- Treningssenter (Nr. 1 Fitness Sandviken) og idrettsplass (Skansemyren) innen kort avstand

Jens Rolfsens gate 5

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Jens Rolfsens gate 5

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?