Tomtveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er installert lader til elbil i garasjen. I tillegg er det parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er solrik, pent opparbeidet og velholdt med plen, prydbusker og skjermede sittegrupper i forskjellige soner. Den er vestvendt og ligger mot jorder. Hjemmel til eiendomsrett er Allstad Grunneiendom AS(grunneier). hjemmel til festerett er Tønsberg kommune som videre fremfester. Festeavgiften er kr 8 188,- per år. Festetiden er 99 år fra 1. april 1959 og utløper i 2058. Ved utløp vil kontrakten automatisk forlenges på samme vilkår. Festeavgiften reguleres hvert 25. år, neste gang i 2034. Festetomten kan innløses etter gjeldende regler, her må Allstad Grunneiendom AS kontaktes. Det kreves ikke samtykke fra Tønsberg kommune ved overdragelse. Selger er i korrespondanse med Tønsberg kommune angående festetomtens grenser, og saken er ikke ferdigbehandlet. Det tas forbehold om arealets størrelse da grensene har varierende nøyaktighet.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over to plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje på 22 m². Kjeller BRA-i: Gang m/trapp, kjellerstue, soverom, mellomgang, bod, bad, vaskerom og innredet rom (ikke godkjent som kontor). Terrasse på ca. 23 m² med utgang fra stue, og terrasseplatting på ca. 13 m² med adkomst fra terreng. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) for boligens kjelleretasje, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et opprinnelig vaskerom er delt opp, og den ene delen er tatt i bruk som kontor. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for resten av boligen. Kontor i kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En velholdt enebolig fra 1964 fordelt over to plan, med innredet, godkjent hybel i underetasje og en vestvendt terrasse som åpner seg mot åpne jordbrukslandskap. Boligen bærer preg av å ha vært godt ivaretatt over tid: kjøkkenet ble skiftet ut i 2013, ytterdøren er fra 2013, og vinduene i oppholdsrommene er skiftet ut i flere omganger mellom 2007 og 2020. Vedovnen i stuen ble installert i 2008 da oljefyren ble fjernet. Begge bad har et oppgraderingsbehov, og kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Huset ligger i et rolig og fint bolig område med landlig omgivelser. Entré: Inngangsdøren fra 2013 leder inn i et vindfang som går over i gangen i 1. etasje. Gulvet er av parkett, og gangen er lys med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet på venstre side, og videre inn mot stuen og soverommene. Trappen ned til kjelleren ligger i tilknytning til gangen. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med vindusflater mot vest og direkte utgang til terrassen. Vedovnen, installert i 2008, står plassert i rommet og gir varme på kalde dager. Luft-luft varmepumpe er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i resten av sesongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og stue og spiseplass utgjør ett sammenhengende areal. Veggene har trepanel og tapet, taket har malte plater og himlingsplater. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen på ca. 23 m². Terrasse: Terrassen mot vest i treverk ble nyoppført i 2004 og har plass til flere sittegrupper. Utsikten fra terrassen går over åpne jordbruksmarker, og horisonten er vid. En mindre terrasseplatting på mark i treverk på ca. 13 m² mot nord og vest gir ytterligere uteoppholdsareal med adkomst fra terreng. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr, og det er integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2013 da kjøkkenet ble skiftet ut med brukte skapmoduler og nye benkeplater. Kjøkkeninnredning med skap langs to vegger og god arbeidsplass. Vinduet over benken gir dagslys inn i rommet. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og har garderobeskap med speilfront langs hele veggen, noe som gir god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller kontor. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har våtromstapet/belegg, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde og elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er bestående av kjellerstue med tekjøkken, soverom, bad og gang. Den søndre delen av det opprinnelige vaskerommet er innredet som kontor. Kjelleretasjen nås via den innvendige lakkerte tretrappen med teppe i trinnene eller egen inngang. Kjellerstue: Kjellerstuen er romslig og har trepanel på veggene. Her er det også et tekjøkken. Rommet har kombinert peis og oljekamin, men oljekaminen er ikke lenger i bruk og bør fjernes. Gulvet er av parkett og belegg. Soverom kjeller: Soverommet i kjelleren har trepanel på veggene og vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Bad kjeller: Badet i kjelleren har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Veggene har våtromstapet, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom og kontor: Vaskerommet i kjelleren har utslagsvask og enkelt opplegg for vaskemaskin. Veggene har mur, panel og malte plater, taket har panel og gulvet er av malt/behandlet betong. Rommet har naturlig ventilering. Det innredede kontoret ved siden av, som utgjør den søndre delen av det opprinnelige vaskerommet, har trepanel på veggene og vindu. Kontoret har eldre 1-lags vinduer. ( ikke omsøkt/ godkjent) Overflater: Gulv: Parkett, teppe og belegg i stue; parkett i gang; parkett, belegg og betong i kjellerstue og kontor kjeller; vinylbelegg på bad i 1. etasje og bad i kjeller; malt/behandlet betong i vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater i stue; våtromstapet/belegg på bad i 1. etasje; våtromstapet på bad i kjeller; mur, panel og malte plater i vaskerom; plater, panel og betong/mur i kjellerstue og kontor kjeller. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater i stue; malt tak på bad i 1. etasje; himlingsplater på bad i kjeller; panel i vaskerom. Lagring: Garasje i siporex-blokker med leddport og elektrisk portåpner, støpt gulv og installert elbil-lader. Bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell | Det er spikret en list i overgangen mellom våtromstapet og oppkant på gulvbelegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Materialer som er brukt på våtrommet som feks membran og belegg ansees å være utdatert eller ha begrenset gjenværende levetid, det er derfor påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell | Våtromstapet har stedvis løsnet fra veggene. Gulvbelegget er stedvis løst og har sprekker i dusjsonen. Membranen er sprukket i dusjsonen, noe som medfører økt fare for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Dusj kan ikke brukes før forholdene er utbedret, for å sikre tilstrekkelig tetthet i våtsonen. Avtrekksviften har ledning med støpsel og er ikke fast tilkoblet til bryter, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fastmontert ventilasjonsutstyr. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Sklisikring ved takrenne for stige fra bakken mangler. Takrenne har en bulk, dette går ikke utover funksjonen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette var normal utførelse på oppføringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte tegn på tidligere fukt eller kondens oppunder undertak av rupanel. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Fluenetting under gesimskasser (takutstikk) er stedvis hullete. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder vinduer i bad, vaskerom og kontor i kjeller. - Innvendig - Overflater | Plater i himlingen i kjelleren er malt uten at skjøtene er sparklet. Dette avviket er kun av kosmetisk karakter. Det er enkelte mindre kosmetiske avvik som kan sees med selvsyn. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Oljekaminen er ikke lenger i bruk. Tidligere oljetank er fjernet i henhold til gjeldende lovverk. Oljekamin og tilhørende rør bør fjernes. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører skraper i karm eller terskel, men funksjonen anses fortsatt som tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen er beliggende i et område som i følge NVE sine kart er klassifisert som aktsomhetsområde for kvikkleire. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling | Det er ikke benyttet vannbestandige materialer eller membran som går 5 cm opp på veggene, slik forskriftene krever. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1964. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og stående bordkledning på sokkeletasjen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen på boligen er av betongtakstein med undertak av bærende rupanel med pappshingel. Takkonstruksjonen er av plassbygde takstoler med et kaldt, luftet loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC-vinduer med 2-lags glass, samt eldre 1-lags vinduer i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør, malt kjellerdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Garasjen er oppført i siporex-blokker med støpt gulv og leddport. Taket er et møntak med tekking av pappshingel på et bærende undertak av rupanel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe. Det er vedovn og kombinert åpen peis/kamin ( oljekaminen er ikke lenger i bruk). Det er panelovn på bad i 1. etasje og gulvvarme på bad i kjeller. Siste tilsyn fra VIB ble utført 27.03.26: Det er registrert et avvik vedrørende røykløp, da eieren ikke har sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 31 746,- for 2026.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi.  Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.  

Festetid

Festetiden løper til: 01.04.2058 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med godkjent hybel som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. I henhold til mottatt naturfarevurdering er det usikker aktsomhet for radon i området. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 746