Landrodalen 24B
Innholdsrik tomannsbolig fra 2017 | Stor og solrik terrasse | Barnevennlig beliggenhet m/ kort vei til skole
Prisantydning
kr 4 490 000
Totalpris
kr 4 603 340
kr 4 490 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 113 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
141 m2
5363 Ågotnes
Selveier
885 m2
B - Rød
141 m2
2017
3
141 m2
5363 Ågotnes
Selveier
885 m2
B - Rød
141 m2
2017
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger i et etablert og landlig boligområde, med utsikt over nærområdet. Her bor du skjermet fra trafikk og støy, med naturen som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det kort vei til fine friluftsområder som byr på varierte turmuligheter. Hverdagens logistikk er enkel med kort kjøretur til barnehager og skoler. Landro skule for 1. til 7. trinn ligger i nærområdet, og det er flere barnehager å velge mellom innen få minutters kjøring. For eldre barn er det bussforbindelse til Tranevågen ungdomsskule. En kort kjøretur unna ligger Ågotnes sentrum, som dekker de fleste daglige behov med dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og idrettsanlegg. Her finnes også treningssentre. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud tar det omtrent 15 minutter med bil til Straume, mens Bergen sentrum er en kjøretur på rundt en halvtime unna.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig og rekkehusbebyggelse
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) (plan-ID 124620130020), vedtatt 18.06.2015. Planen gjelder fortsatt etter at Fjell kommune ble en del av Øygarden kommune 01.01.2020. Hele eiendommen på 886 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, framtidig. Eiendommen berøres av hensynssone H810_66 (Gjennomføringssone – Krav om felles planlegging) i kommuneplanen. Bestemmelsene i sonen krever at det utarbeides reguleringsplan før tiltak kan godkjennes. Det er gitt dispensasjon fra dette plankravet for oppføringen av den eksisterende tomannsboligen, som har ferdigattest fra 13.01.2017. For gjennomføringssonen gjelder særskilte krav om at utbygging skal ta hensyn til grønne strukturer og legge til rette for alternativ bruk av tidligere landbruksjord. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 24
- Bruksnummer: 360
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 4626 - Øygarden
Parkering
Biloppstillingsplass på felles tomt.
Eiendom
Tomteareal er 885 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, interne veier og biloppstillingsplass. Terrenget rundt bygget er tilnærmet flatt.
Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.
Byggeår
2017
Innhold
Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og innredet rom (ikke godkjent som vaskerom). 2. etasje BRA-i: Loftstue, to soverom, bad og bod. Terrasse på 62,3 m² med utgang fra stue. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rommet i 1. etasje som fungerer som vaskerom, er på godkjente tegninger angitt som sportsbod. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Vaskerommet i 1. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Standard
Tomannsboligen fra 2017 er fordelt over to plan med en gjennomtenkt planløsning der oppholdsrommene strekker seg over begge etasjer. På 1. etasje finner du en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en stor terrasse, ett soverom, bad og vaskerom. Oppe venter en loftstue, to soverom, bad og en bod. Boligen er oppgradert med varmepumpe og har gulvvarme i entré, bad og stue. Standarden er gjennomgående ryddig og tidsmessig, og terrassen på nær 62 kvadratmeter er et av boligens mest markante trekkplaster. Entré: Fra inngangsdøren, et hvitt dørblad med felt av isolerglass, trer du inn i entréen med keramiske fliser på gulvet og gulvvarme under. Sikringsskapet med automatsikringer, overspenningsvern og strømmåler er plassert her. Herfra leder gangen videre inn til boligens oppholdsrom, og trappen til 2. etasje starter like ved. Stue: Stuen åpner seg mot terrassen gjennom en terrassedør og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Varmepumpen fra 2016 er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet for hele den åpne stue- og kjøkkensonen. Det er god plass til stor sofagruppe, og rommet flyter naturlig over i kjøkken- og spiseplassen. Innfelte spotlights i himlingen gir fleksibel belysning. Kjøkken: Ikea-kjøkkeninnredningen med slette fronter og laminert benkeplate er lagt opp i en L-form som gir god arbeidsflate. Kompositt vaskekum med kran skiftet i 2025. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Spiseplassen ved vinduene mot terrassen har plass til rundt bord med fire til seks stoler. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til den nord-vestvendte terrassen på nær 62 kvadratmeter, belagt med terrassebord på et trebjelkelag. En pergola med gjennomsiktig tak dekker deler av arealet og gir ly for regn uten at lyset stenges ute. Rekkverk i glass og tre gir åpen sikt mot hagen og omgivelsene. Det er god plass til både loungemøbler under pergola og sittegruppe på det åpne platting-arealet. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje er et romslig rom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Laminat på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling, i tråd med resten av etasjen. Bad 1. etasje: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, innfelte spotlights i himlingen og gulvvarme. Innredningen består av servant med møblement og speil med belysning, vegghengt toalett og innfellbart dusjhjørne med dusjgarnityr skiftet i 2025. Avtrekksventil i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har keramiske fliser på gulvet og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 188 liter er plassert her, sammen med stoppekran. Avtrekksventil i himlingen. Rommet er på byggetegningene merket som sportsbod. Loftstue: Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i en loftstue med skrå tak som gir rommet karakter. Det er god plass til sofagruppe og det er vinduer som slipper inn dagslys. Laminat på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje har begge skrå tak som følger loftsetasjens form. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og floorplan viser en walk-in tilknyttet dette rommet. Det minste rommet er godt egnet som barnerom. Begge rom har laminat på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, innfelte spotlights i himlingen og gulvvarme. Innredningen består av servant med møblement og speil med belysning, vegghengt toalett og innfellbart dusjhjørne med dusjgarnityr. Avtrekksventil i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Malt platekledning. Himling: Malt platekledning, delvis med innfelte spotlights. Lagring: Bod på ca. 3 m² i 2. etasje (tilleggsdel). Biloppstillingsplass på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist begynnende rustskader på kombiboks. Ved rust er det fare for redusert funksjon, før det er fare for funksjonssvikt. Skadete metalldeler bør utbedres eller skiftes. - Utvendig - Dører | Det er påvist rustskader/irr i metalldeler i og rundt dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på vaskerom, dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig - Innvendige dører | En del slitasje på dører som går mot entré/gang. Avvikene er av kosmetisk karakter. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom 1.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Flere silikonerte skruehull i vegg etter tidligere innredning. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom 1.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis under 1:100 fall. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom 1.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Våtrom 1.etg. Vaskerom - Overflater vegger og himling | Flere skruehull i og mindre overflatesår på vegger. Rommet fungerer med disse avvikene, men fare for at avvikene utvikler seg om tiltak ikke utføres. - Våtrom 1.etg. Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis under 1:100 fall. Mye innbo i rommet ved befaring, noe som begrenser tilkomst og vurderinger. - Våtrom 2.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). Løsningen eller byggematerialet er uegnet og kan medføre oppfukting og forringelse av materialer over tid. - Våtrom 2.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis under 1:100 fall. - Våtrom 2.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og innhentes dokumentasjon om mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som medfører økt risiko for at snø og is kan falle ukontrollert fra taket. - Slukkeapparat: Ukjent alder på slukkeapparat, fremstår som eldre type. Fare for at utstyret ikke fungerer ved brann.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig over to plan, bygget i 2017. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Taket er et saltak med konstruksjon av A-takstoler i tre, og hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduene har isolerglass i trekarmer. Ytterdører og terrassedør er hvite dørblad, noen med felt av isolerglass.
Eiendomstype
Tomannsbolig
Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, gang og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Takvann og overvann ledes til terreng.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 16 376,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 16 376
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.