EiendomsMegler 1 Oslo Sentrum

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 221 Sum omkostninger

Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 16 721 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Herav: Felleskostnader: 2.847,- og kapitalkostnader 448,-.
Tv og Internett, fyring og varmtvann, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, fellesvaskeri, drift og forretningsførsel.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

I forbindelse med borettslagets låneopptak på 10.000.000,- til renovering av forretningslokalene, har styreleder opplyst at det vil være nødvendig å ta opp ytterligere lån som følge av at kostnadene ved prosjektet har oversteget de opprinnelige estimatene. På nåværende tidspunkt er det ikke oppgitt en konkret lånesum. Et nytt styremøte vil bli avholdt den 18.09.2024, hvor videre detaljer angående låneopptaket vil bli behandlet.

Videre ble det vedtatt på generalforsamlingen i 2022 at styret skulle utrede inngjerding av Galgeberg borettslag. De innhentede tilbudene anslår en totalsum på ca. 2.000.000 kr, som inkluderer gjerder med fundamenter, porter, nytt låsesystem med brikker og et nytt ringeklokkesystem. For å dekke disse utgiftene ser styret for seg en mulig husleieøkning på maks 200 kr per enhet.

Disse tiltakene vil samlet kunne medføre en økning i både andelen av fellesgjeld og de månedlige felleskostnadene, noe som anses som vesentlige endringer i boforholdene og andelseiernes økonomiske forpliktelser.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten består av følgende rom:
Entré, Kjøkken/stue, bad og et soverom.

Leiligheten disponerer en bod på 2 m² og en loftsbod på 4 m².  For god ordens skyld nevner vi at bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av
borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Galgeberg 3C har en meget sentral beliggenhet i attraktivt boligområde mellom Kampen, Vålerenga og Gamlebyen. Området kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kafeer. Vålerenga er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Før i tiden lå området utenfor bygrensa, og husbyggingen ble derfor ikke begrenset av den daværende murtvangen. De små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus.

Det finnes flere restauranter og kaféer i Gamlebyen og nærområdene Vålerenga, Kampen, Tøyen og Grønland. Her finnes både lokalt kjente og mer anerkjente spisesteder. Italienske Roald & Umberto og hyggelige Cafékontoret ligger i nærheten. Alternativt kan man rusle noen hundre meter for å ta med hjem italiensk mat fra Il Professore i Schweigaards gate, eller litt lengre nedi gata for deilige råvarer fra Gamle Oslo Delikatesse. Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Pizzeria la Pietra finner man også på Vålerenga, der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø. For lunsj kan Kumi anbefales, og er du glad i naturvin, avslappet stemning og en kulinarisk opplevelse er Brutus verdt et besøk. Er du glad i tradisjonell norsk mat, er Kafe Asylet eller Olympen på Grønland stedet å besøke. Her får du god lunsj og middag. Kan enten spises ute i bakgården eller inne i den historiske trebygningen. På Grønland vil du ellers finne flere eksotiske spisesteder og gode steder til å kjøpe ferske grønnsaker. På Kampen er det flere koselige steder en må besøke. Et av stedene er blant annet Kampen Bistro, hvor det serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Sushi er lett å få tak, det finnes flere take-away steder i området. På Grønland og Tøyen finnes det både nattklubber, barer og ølhall for enhver smak. Sørenga, Bjørvika og sentrum befinner seg også i gangavstand fra boligen. Kaféen Fuglen (kaffe- og cocktailbar), Stockfleths og Kaffebrenneriet må nevnes. Det finnes flere hyggelige nisjebutikker i Schweigaardsgate som Skogen design med norsk kunsthåndverk og møbler, Retro Antikk og Reprise secondhand.

Flotte tur- og rekreasjonsområder som Kampen Park, Klosterenga, Grønland park - botsparken, også kjent som fengselsparken, Svartdalsparken, Minneparken (Ruinparken), Middelalderparken, Vålerengaparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Noen av disse har også gode lekeplasser for barn i ulik alder. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter. Ekeberg med parken og restauranter, er ellers ikke langtur fra leiligheten.

For den aktive har man et godt utvalg som Sats Kampen, Sats Bjørvika og Fresh Fitness Grønland. Ved Klosterenga finnes det en kunstgressbane som blir aktivt brukt til fotball, slåball o.l. Jordal Amfi kan tilby skøytebane for store og små. Ved Tøyenparken finner du en stor kunstgressbane og Tøyenbadet som er under nyoppføring vil snart kunne tilby både utendørs og innendørs svømmebasseng.

I tillegg har du kort vei til byens flotteste sjøbad, Sørenga og nye Deichmanske hovedbibliotek. Det er enkel adkomst til Sørenga via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Det rundt 200 meter lange sjøbadet kan tilby besøkende et 50 meter langt åpent basseng. Området er på 5000 kvadratmeter og inneholder park, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen, stupetårn, solsenger i tre, gress og sand. Munch brygge like i nærheten med Munch-museet og flere spennende restauranter.

Matvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 er bare en kort spasertur unna boligen. Kiwi er noe lengre opp i Strømsveien på Vålerenga.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Marcus Haug v/EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Galgeberg 3C - en lys og arealeffektiv 2-roms i 3.etasje med originalt tregulv. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys, noe som gir leiligheten en lys og åpen følelse. Her har du en leilighet med kort vei til dagligvarebutikker, gode kollektive forbindelser og en rekke parker i nærheten noe som gir en god blanding mellom byliv og fine rekreasjonsområder. 

- Lys og arealeffektiv 2- roms
- Perfekt førstegangskjøp
- Originale tregulv
- Høyt under taket og store vinduer
- Nydelig, frodig felles hage med bl.a. sittegrupper, grill og lekeplass.
- Stue med plass til sofa og spisebord
- IN- ordning og sikringsfond
- V.v. og fyring inkl.
- Tv og Internett inkl.

Velkommen!

Galgeberg 3C

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?