EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 125 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 126 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: soverom
 
1. etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, kott under trapp og stue/kjøkken
 
2. etasje: Trapperom, 3 soverom og tv-stue
 
Frittstående garasje og bod på eiendommen. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.» Det gjøres oppmerksom på at et soverom i 2. etasje er ikke godkjent etter dagens krav i henhold til lysforhold, vinduet er heller ikke godkjent som rømningsvei. 
 
Garasje og bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.
 
Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune på 2. etasje i eneboligen, garasjen og boden. 
Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Vil du bo landlig og skognært, men likevel ha kort vei til det meste, bør du ta en kikk på denne beliggenheten. Eiendommen ligger i et fredelig, veletablert og meget populært boligområde på Ambjørnrød. Her kryr det av barn i alle aldre, og barna går trygt mellom boligene for å besøke sine klassekamerater. Eiendommene bærer preg av godt vedlikehold, og grønne hager med trampoliner og fotballmål. Trivselen på Ambjørnrød er meget god, og det er lett å forstå hvorfor. Det gode miljøet og naboskapet innbyr til lek og moro for barn, med en svært høy tetthet av barnefamilier. Her er det lett for ditt barn å finne nære venner i de omkringliggende boligene. 
Boligen ligger i en lite trafikkert gate, med kjøring kun til eiendommene. Herfra har du kort vei til både barnehagen, skolen og skogen, og du kjører til Fredrikstad sentrum på få minutter. 
Ambjørnrød er perfekt for deg som er glad i marka, og fra trappa hjemme har du kort vei ut i flott turterreng. Ambjørnrød har også et aktivt og veldrevet idrettslag med tilbud til barn og ungdom i alle aldre. Man har kort vei å gå til både barnehage og skol og det er godt med både lekeplasser og lekekamerater i nærområdet. Dagligvarene kan du handle på Kiwi på Frydenberg eller Coop Extra på Christianslund, få minutters kjøring hjemmefra. Stort lenger er det ikke å kjøre til alle sentrums handlemuligheter, kulturtilbud og kaféliv. Foretrekker du bussen, er det kort vei til nærmeste busstopp. Er du togpendler til Oslo, kan du kjøre til togstasjonen i Råde i stedet for å stå fast i bytrafikken. Ved Råde stasjon er det gode parkeringsmuligheter for pendlere. Til sykehuset på Kalnes kjører du på cirka et kvarter. Sommeren 2024 åpner det en ny Kiwi dagligvareforretning cirka 900 meter gangavstand fra boligen. Veum Hageby ligger like ved, og er et område som er stadig under utvikling.

Velkommen til Hovslagerveien 17! Dette er et innholdsrikt og familievennlig hjem med nydelig beliggenhet på Ambjørnrød. Nabolaget er fredelig, veletablert og meget populært for barnefamilier. Boligen ligger nesten innerst i en blindvei, og barna kan trygt leke i området med nabo barna. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler, turterreng og bussforbindelser. Sommeren 2024 åpner det en ny Kiwi dagligvareforretning cirka 900 meter fra boligen. Eiendommen har fine og skjermede uteplasser med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet og består av noe fjell, platting, hage og asfalt. Det er en flott hekk som skjermer inn hagen og ellers er det pen beplantning. Boligen har alt man trenger i hverdagen og det er blant annet tre soverom, bad, stue, kjøkken, gang og gode lagringsmulighet

Hovslagerveien 17

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?